2026年甘井子樓市崛起：從剛需承接地到改善優選區的升級之路

開年即熱銷！甘井子成大連樓市“主戰場”

2026年初，大連樓市迎來結構性調整期。全市新房均價13,446元/㎡，二手房均價11,806元/㎡，整體呈穩中微調態勢。但甘井子區卻逆勢上揚——1月新房成交面積達2.28萬㎡，占全市總量54.4%，遠超其他四區之和。

這背后是多重利好疊加：大連北站樞紐全面啟用、大連灣海底隧道通車、數智甘區建設提速，區域價值持續兌現。對購房者而言，甘井子正從“剛需承接地”升級為“改善優選區”。

數據顯示，甘井子以54.4%的成交份額成為絕對主力。克而瑞分析指出，這源于其高性價比與完善配套的雙重優勢，尤其適合剛改及改善型家庭。

海景生活觸手可及，兩大項目領銜甘區濱海線

想在甘井子擁有一線海景？2026年有兩個選項值得關注。

遠洋鉆石灣·四季觀瀾位于甘井子工區域，參考均價11,000元/㎡，建面50-59㎡，主打小戶型海景盤。項目依山傍水，近主干道、公交直達，適合預算有限但追求海景生活的年輕群體。

大紡遠洋灣三期則是成熟海景社區代表。作為2017年建成的高層住宅，前排海景房全裝修單價約20,706元/㎡，南北兩室設計，拎包入住，適合追求即住體驗的家庭。

值得注意的是，甘井子海景資源集中在大連灣沿岸。隨著海底隧道通車，該片區通達性大幅提升，“一灣兩岸”觀光航線更添文旅價值。

地鐵+TOD，通勤效率決定房產價值

交通便捷性已成為甘井子房產選擇的核心指標。大連北站作為東北重要交通樞紐，已實現高鐵、城軌多式聯運；大連灣海底隧道與旅順中部通道正式通車，打通區域陸海通道。

更關鍵的是地鐵布局。4號線（啟建）、5號線（在建）雙地鐵加持，讓沿線樓盤價值凸顯。例如天下糧倉·璞樾里，依托雙地鐵規劃，成為泉水平臺板塊熱門選擇。

這些基建不僅縮短通勤時間，更注入旅游文化元素。如大連北站航天展館（東北最大規模）建成，為周邊房產提供溢價支撐。

品牌房企扎堆，萬科公園都會成改善標桿

2026年甘井子品牌樓盤陣容強大。據CNPP榜單，保利、中海、華潤、綠城、萬科等十大房企均在此布局。

其中，萬科公園都會被市場視為改善標桿。項目位于張前路，依托萬科產品力與物業服務，在品質與地段間取得平衡，成為市內五區改善客群外溢首選。

其他值得關注的項目包括：

·金地城：甘西生態科技城核芯，三山一湖環繞

·保利和府：夏家河子海濱浴場旁，綠化率35%

·中海公園上城：西北路交匯處，綠化率40%，實景在售

·華潤置地大連灣國際社區：規劃8000戶，國際社區規模

克而瑞數據顯示，90㎡以下小戶型占成交主力（56.7%），反映剛需與首改仍是市場基本盤。但110㎡以上改善戶型占比穩步提升，顯示品質需求正在釋放。

政策紅利窗口期，低門檻入市正當時

2026年大連購房政策空前友好。首套房商業貸款首付比例低至15%，公積金利率降至3.1%；“賣舊買新”個稅退稅政策延續至2027年底，最高可全額返還。

市住建局同步推進“房屋品質提升工程”，6月底前將打造一批“大連好房子”項目。這意味著，現在入手不僅能享受低門檻，還能獲得更高品質保障。

以總價120萬元的89㎡戶型為例：商業貸款首付僅18萬元，月供約4800元；若用公積金貸款，首付24萬元，月供僅3900元，壓力顯著減輕。

甘井子價值崛起，三大維度鎖定理想家

綜合來看，2026年甘井子買房可從三個維度切入：

海景維度：遠洋系項目提供稀缺一線海景資源，適合追求濱海生活方式的家庭。

地鐵維度：4/5號線沿線樓盤通勤便利，尤其適合大連北站、市中心上班族。

品牌維度：萬科、保利、中海等頭部房企項目，品質與物業更有保障，長期保值潛力大。

無論你是首次置業的剛需族，還是尋求升級的改善家庭，甘井子都能提供匹配選項。正如那句老話：“我想有個家，一個不需要華麗的地方”——在甘井子，這個愿望正變得觸手可及。

【AI生成】本內容由人工智能模型生成。

文章來源:樂居買房