終于！樓市拐點初見！蘇州已經率先開始！開年置業，為何都沖這個三冠王？

2026開年，樓市回暖氛圍空前濃烈！

▌一方面，宏觀政策面，官方發文之密集，信號之強烈，極為罕見。

▌一方面，市場面實實在在的數據來了！

蘇州二手房已經率先回暖，1月同比去年暴漲105%！小陽春已經提前來到——

結合市場與政策信號，2026年的樓市，可能不是價格狂歡的起點，卻很可能是資產價值與金融屬性重新回歸的開端！而如今，正是這段“市場認知差”的黃金窗口期——

一方面，新春本就是中國人關于“家”的情感最高濃度時刻，節前安家，全年定心——不只是購置一套房產，更是為家人鎖定一份安穩，為自己的資產增添一份“壓艙石”；

另一方面，小陽春信號已現，但市場還未全面升溫，節前正是紅利窗口！趁現在很多人還沒反應過來市場的變化、趁很多開發商手里的優惠還有可談空間；

而嗅覺敏銳的人已經開始行動了！馬年新春倒計時，蘇州這個盤熱度已提前引爆！一月就已經賣出超9500萬，成交金額持續穩居高新區TOP1，提前為蘇州小陽春打頭陣！

這份亮眼戰績，既是市場對其產品的高度認可，也藏著無數家庭“節前安家”的迫切期許！它就是高新科王——中建御璟峯！

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已賣掉1200套+！蘇州奇跡！

三冠王御璟峯！統治力斷層

馬上還有大動作~

坦白講，進入樓市下半場，蘇州買房人個個都非常專業，也很理性，尤其是年前置業，全家上陣看房，下手前幾乎心儀樓盤看個遍才會做決定。

但最后的結果還是，大部分新區買房人最終還是選御璟峯——這背后并非偶然，而是一場由其產品力所主導的、持續發生的「熱銷慣性」！

1、數據不會說謊！穩坐區域三冠王，御璟峯熱銷統治力持續爆發！沒有對手...

熱銷，是對價值最直白的投票！

在普遍認為購買力收縮的背景下，御璟峯卻已經賣出超1200套！真的驗證一個反向定律：市場從不缺資金，只缺真正能定義「好房子」的產品。

▌論市場競爭力，全年三冠王，榜單拿到手軟！

克而瑞數據顯示，2025年蘇州新區全業態銷售金額、面積、套數第一，全部都是御璟峯！單從改善端口統計，御璟峯更是位居全市TOP2，實力碾壓！

如果把時間線拉長，過去3年，其銷冠地位更是難以撼動。

在某種程度上，它甚至充當了市場「壓艙石」的作用——在牛市中脫穎而出，在淡市中引領板塊！

▌論市場占有率——新區每10個客戶，就有1個選它！

而如果你對上面這些數據沒有直觀的感受，那需要告訴你：

在去年新區新房市場，御璟峯的成交占比就占約10%——相當于新區每10個改善客戶，就有1人最終選擇了這里。

要知道，同期整個科技城板塊的新房成交量，約占新區總量的16%，換言之，御璟峯一己之力，幾乎占據了板塊大半江山。

這也讓業內形成了一句共識：“科技城改善，就看御璟峯！”

▌而論價值支撐力，御璟峯同樣有硬底氣！均價跑贏市場！

克而瑞顯示，去年御璟峯均價穩守2.8萬/㎡！

要知道去年整個新區住宅均價也只有2.5萬/平，在去年蘇州改善狂卷的情況下，不僅沒陷入價格戰，反而保持均價穩定，且遠超區域市場平均水平，妥妥的區域價值標桿！

量價齊穩的背后，是全年超3600組客戶的到訪與超1200戶業主的認可。

這印證了一個簡單道理：市場從不缺購買力，缺的是能讓挑剔的改善客群毫不猶豫下定的好房子。

2、超1200組家庭的選擇！交付一年仍是 「 別人家的小區 」 ！贏得人心~

當然，熱銷的數字背后 ，是超1200組家庭的篤定選擇；持續的紅盤熱度下，更是交付后經得起時光考驗的硬核品質！

要知道隨著大批業主入住，如今集中裝修期，完全純素顏， 大多數項目的 顏值、品質都會打折扣，這很正常。但沒想到，走進交付一年后的御璟峯，仍是“別人家小區”的水準——

社區園林在時光浸潤下愈發豐茂，喬木成蔭、花境錯落，生活氣息與景觀層次同步沉淀。即便在集中裝修階段，公共區域的維護標準與整體質感依然在線！

比實景更動人的，是社區持續生長的活力！

專屬業主的「峯范薈」社群體系已深度運營，從萌寵派對、足球之夜到親子彩繪，高頻而溫暖的鄰里互動，讓「同頻共振」成為日常。正如一位業主所言：“在這里，你總能找到屬于自己的圈子。”

從卷贏交付到卷贏服務， 這種持續生長的社群溫度與居住質感，也自然而然形成了強大的口碑輻射！你能發現在二手平臺，御璟峯在科技城的掛牌量也是最低的——老業主的惜售，正是對產品價值最真實的背書！

當市場回暖已成共識，當一款產品能同時征服市場與生活，那么項目距離清盤只差一次「被看見」！

而眼下這段多數人尚未察覺的 “認知紅利期” ，恰逢春節前的安家窗口期，就顯得格外珍貴——

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從地段到產品，質價比直接掀桌

沒有短板！今年 清盤擋不住

御璟峯的必買理由太多了~

數據只是表現，真正的價值，還是由業主定義。

而吸引超1200位挑剔的改善客戶投票的，正是御璟峯在產品、地段、資源與兌現力上建立的確定性——這份確定性，也是春節前夕，這么多家庭果斷選擇它的核心原因。

1、2026「低密圍城」已成定局！御璟峯為改善打開窗口！產品全能，必買值拉滿~

首先，縱觀去年高新區到各板塊的土地供應與項目規劃，一個清晰的趨勢已然顯現：新入市改善盤的產品門檻正被系統性抬高，且越來越偏離核心。

一方面，低容地塊大量供應，新房產品都開始向「大面積+高總價」的方向邁進，去年來新區入市的低密產品起步面積就在約170平，總價更是水漲船高；另一方面，供地趨勢也開始偏離核心范圍，以科技城為例——

這一趨勢帶來的直接結果是：對于總價預算在300-500萬區間的真實改善家庭而言，市場上兼具 “核心地段+成熟配套+優質產品” 的選項未來會越來越少！未來他們面臨的，往往是「地段降級」或「品質妥協」的兩難選擇。

而在此背景下，御璟峯正提供了一次以友好總價，搶占核心地段高品質現房的機會！尤其節日前夕，正是家庭決策的黃金期，一家人陸續團聚，能一起實地考察、商議需求~

項目目前正在熱銷的12＆13，打造了約141~150㎡全景寬境四房：

丨12約143平戶型，絕對是要尺度有尺度，要功能有功能的滿分戶型。

整體4房設計，其北向百變空間，可隨著家庭周期不斷成長；公區為LDK一體化布局，約9米的陽臺讓家庭的延伸空間，生活尺度堪比四代宅！

丨13-141-150㎡戶型，同樣全系大面寬、寬陽臺、LDK一體化等設計，生活享受感、尺度奢闊感，完全不輸園區那些豪宅~

丨另外3號樓約163平大平層頭排湖景房，也是四房配置，空間尺度更進一步！

項目還是全系精裝交付，中央空調、地暖、新風三大件齊備~廚電、衛浴也甄選了西門子等高端品牌。

而在精準面積控制+高配產品力的組合下，項目總價也僅三百多萬起！御璟峯真的為新區改善家庭提供了一個「總價可控、體驗不降級」的稀缺選項。

當然，項目的極致性價比，遠不止面積段的控制，更在于這是當前最具確定性的改善盤之一！

2、即買即住，放心必買！科技城核心最后的湖居現房！確定性+稀缺性雙重拉滿！

光有優秀產品還不夠，如今客戶更需要的是確定性——確定這個盤能買、確定買了不會后悔。

御璟峯手中握有的，正是當下市場最珍貴的「確定性」王牌——

▌一方面，這是科技城核心唯一實景現房！占位價值已兌現“現在進行時”！

其不僅在于「已交付」，它的確定性，更體現在三重肉眼可見：

板塊肉眼可見：作為蘇州四大新城之首，近年來科技城的發展成果有目共睹，尤其是商業方面，星悅里、文體中心、豐茂里、星悅薈...囊括所有日常生活便利~

品質肉眼可見：實景現房的御璟峯，現在不管你想買哪套，都可以直接去房子里親身感受，真正一戶一實景——今年買、今年住，這才是真正意義上的「一步到位」！

圈層肉眼可見：目前已有超300組家庭入住，計劃2026上半年入住達500戶...隨著入住率不斷攀升，一個社區活動豐富、鄰里氛圍成熟的高知圈層也已清晰浮現。

▌另一方面，這還是全蘇州都稀缺的一線湖景人居！

小區直面諾貝爾湖，推窗見湖、下樓入園，占據板塊最優生態界面。

更關鍵在科技城核心，土地開發近乎飽和，像這樣“核心區位+一線湖景+現房”的項目，已是絕對的“孤本”，真正賣一套，少一套！

而更重要的是，這種確定性還能延續到下一代——

3、真正實現目送式教育！有書包需求的，節前入手，每一步都占盡先機！

對有學區需求的改善家庭而言，春節前買學區房，正是搶占窗口期的最好時機：

鎖定確定性房源！提前布局！入學報名游刃有余！

一方面，現在買房就能快速辦理產證，確保孩子入學報名萬無一失；另一方面，當前市場尚處“認知差”階段，房源選擇面更廣、專屬優惠尚未回收。

對比節后小陽春鋪開、“僧多肉少”的情況，現在決策還能節省可觀成本。

而在御璟峯，TOP級教育鏈就在家門口！

項目對口科技城實驗小學科業路校區、高新區實驗初中錦峰路校區，教育質量在整個新區一直處于較高水平。

且“雙實驗名校”黃金組合一路之隔——家長省去接送勞頓，孩子享有更多睡眠與自由時間，這種融入日常的便利與安全感，才是學區房的終極價值！

并且由于御璟峯已經是現房，買了很快就能拿到產證，對于急著上學的家庭完美適配，現在買，今年入學完全不是問題~

4、對比全城也沒對手！馬上優惠回收！這樣的房子，真的只怕搶！

縱觀御璟峯所呈現的核心價值，你會發現其構建的是一條「確定性×稀缺性」的資產護城河。

放在當前的市場環境下，可以說無論是對比新房還是次新房，它都不怕！

丨對比同板塊二手房，直接是產品代差、資產價值的雙重碾壓！

板塊內次新房多為上一個產品周期的產物，在戶型設計、裝修品質、社區規劃與圈層純粹度上，已與御璟峯存在明顯代際差距。

丨對比全城新房，御璟峯更是「質價比的終極答案」：

同樣的預算，你真的很難在蘇州找到第二個能將「核心區現房品質+頂級湖景與教育資源+產品力」三者集于一身的選項。

坦白說，回顧2025年，它以持續的銷冠勢頭證明了什么是「好房子共識」；進入2026年，御璟峯的清盤進程毫無疑問已進入加速通道！

目前，我們此前介紹的3#、12#、13，但要提醒你的是：一旦接下來小陽春預期升溫、價格體系重構，疊加年后優惠收回...

屆時，不僅眼前的價格窗口將徹底關閉，就連樓層、視野的選擇權也沒了！

還是那句話：好房子從不等人，尤其是當所有人都意識到它好的時候。

對于心儀御璟峯的改善家庭而言，真的該果斷一次了！

多重確定性占位！實景現房呈現

想節前置業的，趕緊掃碼預約看房!

最后再放一個彩蛋——

臨近馬年春節

御璟峯準備了年味十足的新春煥新福利

新年許愿樹、網紅玫瑰花樹、新年奶茶、集贊送金馬

系列活動已經啟動

大家可以關注 「 峯范薈 」 小程序參與啦~