南充:某小區業主毀綠化建院子，違建嚴重...

網友“清源判官”在問政平臺發貼： 高坪區綜合行政執法局踐踏法律 璀璨江月小區毀公共綠化建私人院壩猖獗

高坪綜合行政執法局，于2025年4月11日在回復網友發帖和2025年6月5日在回復網友發帖，都已認定12戶（當時僅12戶在建）是違法建筑（都有截圖為證），并已發整改通知書責令限期整改。而如今已有9、10、11、14、15、16、17、18、19等棟樓，數十戶一樓業主損毀綠化帶建私人院壩，然而在2026年1月21日在回復網友帖子時稱（有截圖為證）：“僅對三戶超線修建私人花園進行了拆除”。意思是只要在他們劃定的線內建筑就是合法的，超出這個線外建筑才是非法的。 璀璨江月小區內的綠地屬于全體業主共同所有，任何單位和個人不得占有。在房產證之外的任何建筑都是非法建筑，必須拆除！ 其依據是《中華人民共和國民法典》二百七十四條，《中華人民共和國城市綠化條例》第十八、第十九、第二十條，以及《中華人民共和國土地管理法》等相關法律規定。 請問高坪綜合行政執法局：所謂的超線，你們的法律依據是什么？你們又是如何劃線的？？為什么在2025年4年11日和2025年6月5日兩次都回帖都認定是違法建筑，你們在2026年1月21日回帖時卻稱：僅有三戶超線部分才是違法建筑，難道其他二十多戶都是合法建筑嗎？！。不知道是你們背后有什么交易，還是有其他什么見不得光的原因，請給我們一個合理的解釋。 作為行政執法部門的高坪綜合行政執法局，本應遵社會主義法治方針，做到“有法可依，有法必依，執法必嚴，違法必究”。你們不尊重法律，執法犯法，反其道而行之肆意踐踏法律，擅自劃定范圍給一樓業主在公共區域內圈地，從而造成了我們璀璨江月小區低層樓房的綠化帶幾乎全部成了私人所有。嚴重違法了相關的法律法規！如圖為璀璨江月小區的違建照片（僅一小小部分而已）：

高坪城管回復：

尊敬的網友：

您好！您反映璀璨江月小區公共區域（綠地）被個別業主占用建私人花園的問題，我局組織開展了專項調查工作，現將情況回復如下：

南充市高坪區璀璨江月小區業主于2024年12月完成交房后，陸續接房并開始裝修。在裝修期間，部分樓棟一樓業主，對補充協議可以使用的花園草坪進行硬化并搭建圍欄，為確保處置準確到位，我局一是2025年5月12日，到南充市城建檔案管理處城市建設檔案館調取了璀璨江月小區的《審批平面圖》、《項目總平圖》及綠化相關檔案資料；二是2025年5月16日，向廣東省華城建筑設計有限公司去函，要求提供該項目設計說明并函告該小區綠地率的詳細組成與平面分布。6月4日，設計單位收到我局函告文件后，說明綠地率及規劃建筑留白的用途；三是2025年6月11日，我局致函南充市自然資源和規劃局，就該小區9#樓共9棟建筑留白區域是否納入小區綠地范圍進行認定，該局于6月18日進行了復函。綜合以上資料，12戶業主占用部分為該建筑留白區域，屬于小區景觀深化提升范疇，未納入小區綠地率，不屬于小區規劃的公共綠地范圍。

關于您反映的執法認定標準及“劃線允許占用”等疑問，我局未擅自為個別業主劃定公共區域占用范圍，也無“線內合法、線外非法”的認定標準。此前回復中提及的“對三戶超線修建私人花園進行拆除”，此處的“線”指小區規劃建筑留白區域邊界，即超出規劃留白區域、侵占已明確劃定綠地范圍的建設行為，屬于違法建設，依法應予拆除；而規劃留白區域內的利用行為，需結合合同約定及業主自治原則規范實施，并非允許非法占用公共區域。

因該規劃留白區域在購房合同及補充協議中有相關約定，為妥善化解爭議、維護小區和諧穩定，我局結合調查結果提出以下處理建議：一是實行小區自治管理。由小區物業公司牽頭，與一樓相關業主充分協商，制定該區域合理利用方案，方案需經小區全體業主三分之二以上同意后，依法依規組織實施。二是規范建設標準要求。該區域如需進行分隔，原則上不得設置實體圍墻，可采用高度不超過1.5米的通透式護欄或綠籬進行隔離，兼顧業主使用需求與小區整體環境美觀、通透，確保不影響其他業主的正常通行和居住體驗。三是強化監督整改落實。我局將對超出規劃留白區域、侵占小區綠地的違規行為依法進行查處，切實維護小區全體業主的合法權益。

南充市高坪區綜合行政執法局

2026年2月5日

來源:麻辣社區

崛起南充整理發布

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