湖北
最近上海開始“收儲”二手房，很多人就喊“房地產的春天回來了”。春天或許會來，但恐怕不是“你”房地產的春天。最起碼，得先看懂規則再亂喊。
浦東收的是“內環內、2000年以前建成、70平以下、總價不超400萬”的老房子。靜安收的也是“核心區、地鐵旁、小戶型、低總價”的條件。清一色是地段好、戶型小、總價低、容易流轉的那類房子。而且，浦東和靜安是拿不到現金的，只能拿“房票”，而且這“房票”只能在本區域買新房。說白了吧，就是讓你“賣舊換新”，還要添錢，并且是“定向”的換新。唯一給現金的是徐匯區，但徐匯的“老破小”愁不愁賣呢？
看明白沒？清一色是“地段不能差、房子不能大、總價不能高”，說白了，就是市場上相對好流轉的那一類。那房子收去干嘛呢？裝修一下，變成“保租房”，租金打7~8折出租。你說租金已經很低了，還有改造的資金成本，聽起來就像在做慈善——當然，不是我跟你講慈善。
所以問題來了：如果你房子賣得掉，你會等著上面來收嗎？如果你能賣得更貴，會低價賣給收儲機構嗎？除非你腦子有問題。
那上面為什么專挑這種“好地段、小戶型、低總價”的房子收呢？因為這種房子就像一個破飯碗，在你手里吃飯都硌牙，但到了唐三藏手里，它就是能化緣的“金缽盂”。它位置好，好出租，能變現，稍微改造一下就能變成穩定的租賃資產，甚至未來可能變成金融產品。
而這個背后的真正目的，根本不是說去“救”你二手房的市場——怕你們賣不了房子，我來收——而是拿著你的舊房子，換你的購房資格，逼你進場去買新房。這才是核心邏輯：一方面替新房去庫存，一方面把收來的小戶型做成保租房，完成保障指標，一舉兩得。這個和你想象中的“房價大漲”的春天有什么關系呢？
所以說，別一聽“收儲”就興奮。這是“舊換新、穩租賃、托底市場”，不是說去推高你二手房的房價。春天或許會來，但可能吹暖的不是你的房價，而是整個樓市的循環，是那個最關鍵的“新房”的缺口。
那些“大專家”，我求你了，別再亂帶節奏了，一次一次地臉不疼嗎？那個姓孟的，從2022年就開始喊“現在就是購房最好的時機了”——你有病吧？
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