劃重點！2026年廣州核心區，這些小戶型新盤值得關注！

2026年，廣州樓市迎來新盤集中入市潮。

據不完全統計，全市年內將有超30個新盤面市，市場供給多元豐富：

天河冼村、馬場地塊、金融城等板塊的頂豪項目持續引領高端市場，同時大批優質小戶型產品密集補貨主城核心區，為購房者布局廣州核心地段提供了更多優質選擇。

這一供應趨勢，恰好精準契合了廣州樓市的主流置業需求。

小戶型向來是廣州購房者的首選，中指院相關數據顯示，去年廣州樓市70-90㎡小戶型成交量達1.9萬+套，成交占比高達63%，90-100㎡戶型成交占比也約三成，兩組數據充分印證了小戶型的市場需求居高不下。

反觀廣州主城核心區，因土地寸土寸金，新房市場長期以大戶型改善產品為主，優質小戶型一直處于稀缺狀態，與旺盛的市場需求形成反差。

而主城核心區的價值本就無可替代，不僅占據核心地段，交通、教育、商業等生活配套成熟完善，房產更具備更強的抗跌性與資產保值能力。

相較于大戶型，主城小戶型憑借面積可控、總價親民的特點，大幅降低了置業主城的門檻，讓更多購房者能輕松入主核心區，成為當下兼顧居住實用性與資產價值的高性價比優選。

那么2026年廣州核心區有哪些小戶型新盤值得重點關注？

今天我們將全維拆解天河、番禺、荔灣、海珠、白云、黃埔六大核心區域值得關注的熱門項目，為主城置業者精準劃重點！

越秀·閱璟臺

越秀·閱璟臺落子天河智谷廣棠板塊，踞天河 CBD+CTD 雙核發展的黃金十字要地，是國企越秀深耕廣州 43 載，為新睿城市精英打造的天河核心低密精品。

項目以約2.1的超低容積率刷新天河主城居住尺度，規劃T2板式小高層與獨梯獨戶設計，樓間距拓寬20%，實現南北通透、全明采光的極致居住體驗。

相較于三大CBD動輒數千萬的入手門檻，越秀·閱璟臺主打建面約90-135㎡戶型，是天河首個新規小戶型項目，主打低密板樓+豪宅標配，面積可控、總價親民，性價比凸顯。

項目周邊商業、醫療資源齊全，更毗鄰約83公頃廣州人才公園（規劃中），坐擁火爐山森林公園等生態資源，負離子濃度遠超珠江新城。

交通上坐擁“3橫2縱”路網，近規劃地鐵19號線，可快速通達金融城、珠江新城、琶洲，高效鏈接三大CBD。教育是核心亮點，業主子女可免搖號入讀省實天河學校，還能參與清華附中灣區學校搖號，享12年優質教育護航。（入學資格請以教育主管部門或學校當年發布的官方文件和具體政策為準）

越秀以精工品質與越+物業服務，為居者打造比肩豪宅的品質體驗，是天河核心區兼具居住價值與資產屬性的稀缺硬核資產。

越秀·鴻璟臺

越秀·鴻璟臺是2026年番禺值得重點關注的項目。

項目推出建面約89-99㎡塔樓三四房戶型、約110-122㎡板樓四房戶型，以通勤與教育雙優的核心優勢，契合主城居住核心需求。

項目步行約500米可達地鐵3號線大石站，可快速通達萬博、珠江新城、體育西路等核心商圈，高效串聯工作與生活，徹底消解通勤焦慮。

教育方面，項目明確納入的地塊小學，將納入仲元附屬學校教育集團統一管理，實現近校而居的居住期許（入學資格請以教育主管部門或學校當年發布的官方文件和具體政策為準）。

此外，項目容積率僅2.6，居住舒適度遠超板塊內同類項目，社區還打造了同價位樓盤中少見的下沉式酒店級會所，兼顧實用與生活品質，是番禺改善置業優選。

同時，越秀·鴻璟臺預計今年3月開放實體展示區，包括會所、園林等，購房者可提前預約、親臨現場體驗。

保利·怡璟灣

保利·怡璟灣坐落于荔灣花地灣芯醇熟居住區，坐擁花地河“一河兩岸”生態資源，臨近花地河綠道，八大主題景觀環繞，讓業主在都市中盡享自然棲居與人文靜謐。

項目區位優勢凸顯，距地鐵1號線坑口站約550米，步行可達，便捷通達全城；周邊康有為紀念小學等優質學府構建12年教育鏈（入學資格請以教育主管部門或學校當年發布的官方文件和具體政策為準），萬象城、聚龍灣太古里等重奢商業與40萬㎡濱水商業集群加持，兼具廣府煙火與國際繁華。

項目園林以艾迪遜酒店為靈感，打造層層遞進的度假式歸家動線，四大無界會所與園林相融，滿足全年齡段社交休閑需求。

作為保利置業“印系”精品，保利·怡璟灣以人性化設計、高標工藝和多元風格，推出建面約77-91㎡高規精筑戶型，打造“小戶型大空間”的舒適體驗。

更精裝交付配備中央空調等設施，讓科技賦能舒適生活，真正實現從“有房住”到“住得好”的跨越。

國貿·保利海上印

國貿?保利海上印是廣州主城難得一見的小戶型江景盤，落子白鵝潭核心區，集核心區位、便捷交通、醇熟商業與稀缺江景于一體，居住價值突出。

項目緊鄰地鐵11號線石圍塘站，可快速串聯天河、白云、越秀、荔灣、海珠五大中心區，輕松通達全城核心板塊；步行即達白鵝潭萬象城，一站式暢享“街區+Mall”消費模式，國際一線奢品、高端餐飲等需求皆可滿足。

更難得的是，項目地處三江交匯處，高層戶型可直瞰珠江美景，在主城核心區，能以70+㎡的小戶型擁有江景視野的樓盤本就屈指可數。

項目主力打造建面約77-108㎡戶型，從兩房到四房全覆蓋，讓預算有限的購房者也能輕松上車主城核心江景盤。

此外，項目容積率僅3.0，在高密度的主城核心區堪稱“低密清流”，大幅提升居住舒適度，成為核心區江景置業的優質之選。

珠實·聚龍灣壹號

珠實·聚龍灣壹號是今年白鵝潭板塊的重磅新盤，預計將于2026年5月入市。

項目總占地約2.25萬㎡，容積率3.5，規劃4棟31-32層住宅，采用圍合式布局打造中央花園，梯戶比涵蓋2T3、2T4、2T5三種配置，居住舒適度較高。

戶型主打建面約80-140㎡三至四房，全系帶環幕飄窗，高樓層可瞰江，精準匹配不同置業需求。

項目地段優勢突出，直線300米達11號線大沖口站，半小時可達珠江新城；步行可達聚龍灣太古里，地鐵一站至萬象城，雙頂級商圈加持。

珠實聚龍灣項目效果圖

項目更緊鄰省一級芳村小學，西側規劃36班初中，享12年目送式教育，還毗鄰荔灣兒童公園、大沖口涌，坐擁園景河景雙重景觀，是布局白鵝潭的優質選擇。

保利寶榮華園

2026年海珠西的剛需改善市場，保利寶榮華園憑借“學鐵商醫園”全維配套的硬核實力脫穎而出，堪稱片區名副其實的“六邊形戰士”。

項目主力打造建面約88-132㎡三四房戶型，精準覆蓋剛改置業需求，是海珠西及荔灣、越秀周邊客群的優選之作。

項目最大優勢在于全配套無短板，教育方面配建27班省一級小學，由海珠老牌名校昌崗中路小學領辦并納入其教育集團，小升初可搖號五中、六中珠江、南武等優質初中，在海珠西學位競爭中極具優勢，且出家門即校門，接送孩子便捷省心。

項目整體打造38萬㎡綜合社區，配建20萬㎡大型商業綜合體，疊加周邊成熟商圈，一站式滿足購物、餐飲等日常需求；同時規劃1萬㎡雙公園綠化，一路之隔就是三甲醫院，生態與醫療配套拉滿。

交通上緊鄰地鐵8號線寶崗大道站、2/11號線江泰路站，8號線快速通達海珠廣場、萬勝圍，11號線環線串聯全城核心區，通勤靈活高效，真正實現全配套無需妥協。

五礦科城·麓云臺

五礦科城·麓云臺落子黃埔長嶺居生態宜居示范區，為嶺頭百億舊改首發地塊。

項目首推建面約80-125㎡全南向新規產品，是長嶺居新房中面積入手門檻最低的項目，也是板塊第二個新規項目，填補區域高品質剛需改善空白，戶型使用率更高。

社區打造酒店式環島落客區、四重歸家禮序，規劃長嶺居首個下沉式水簾瀑布庭院，搭配2.8萬㎡臺地園林，居住體驗拉滿。

項目踞黃埔有軌電車T1嶺頭東站旁，換乘地鐵21號線可直達天河，自駕經永順大道、廣汕路暢達科學城與天河智慧城，通勤便捷。

配套方面，3公里內9所名校環伺且配建九年制學校，近市第十一人民醫院等優質醫療，科嶺薈已投用、水西商業綜合體將竣工。項目背靠雞啼山、臨近白水湖，擁國家級登山步道等生態資源，森林覆蓋率超60%，是主城難得的生態宜居優選。

廣州地鐵地產·江玥上城

廣州地鐵地產·江玥上城落子白云灣區新岸核芯，以“低密+江景+學府+TOD”復合價值打造主城稀缺人居范本。

項目坐擁珠江頭排資源，約60米一線臨江近乎絕版，800米巨幕江面堪稱城芯奢享，更是廣州僅1%的一線南向江景住宅。

交通上三地鐵交匯，未來13號線二期通車后30分鐘直達珠江新城，享灣區1小時生活圈。教育配套亮眼，配建54班九年制培英名校與15班幼兒園，培英中學2024高考特控率增幅廣州第一，實現目送式教育。

項目容積率僅1.18，是主城罕見低密社區，在售建面約86-98㎡江畔三四房、118-139㎡環幕江景美宅，規劃廣州首個低空經濟智能社區，打造約2000㎡江景會所、江幕無邊際泳池，是主城江景改善優選。

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