樓市"見底信號"頻現…

最近一段時間，關于樓市的消息變多了，整理了以下幾條消息可以結合一起來看。

1. 25城二手房掛牌量繼續下降，73城二手房日成交量持續放量，2025年全國住宅新開工面積較歷史峰值已經下降了74%，接近2004年的水平。百城新房供求比連續4年小于1，也就是說每年賣出的房子已經比新建的要多，市場庫存持續出清。

2. 銀行活期，定存利率持續走低，國有大行的活期利率直逼0.05%，定存降到1.2%-1.8%，甚至有很多銀行取消了五年定存，剛剛寧波銀行還發了公告，把積存金的活期利率調成了0%（積存金是銀行提供的一種黃金投資業務，客戶可按克數或金額購買黃金份額，存入銀行賬戶并隨時贖回或兌換實物黃金。），想把錢存銀行吃息的保守理財策略越來越行不通了，我們正快速進入低利率，甚至是“零利率”的時代。

3. 另一方面，目前全國30個重點城市住宅的租金收益率中位數已經達到了2.06%，超過55%的小區租金回報率超過了2%。

4. 地產多頭李蓓持續發聲，連續發表了《十年一遇的地產大拐點基本確認》，《中國地產的大拐點確認》，為了吸引更多流量，還把前夫哥拉出來數落了一番，說對方還在對自己死纏爛打...總之，之前各路媒體對房地產集體唱空的聲音漸漸式微了，就像股票，已經跌無可跌，橫盤了。當然，也有人表示反對，說唱空的都被關小黑屋了，唱多的在被主動推流，這個就見仁見智了，我這里不多說。

5. 穩如老狗的30年地產優等生，萬科2025年巨虧820億，創造了A股上市公司虧損新紀錄...有人覺得最堅固的地產堡壘倒下，就是見底的重要信號，同時也有觀點認為，這是萬科的刮骨療傷，壯士斷腕，干脆利落的卸下所有包袱，重新上路...剛剛有消息傳出，深鐵又準備輸血800億給萬科，真的是沉沒成本太高了，萬科最大的萬幸就是出生在深圳，我對深圳的上市公司又多了幾分信心，以后多關注...

6. 10日，中國人民銀行發布《2025年第四季度貨幣政策執行報告》，透露了未來將持續實施適度寬松的貨幣政策，降準降息仍有空間。高盛有預測，2026年一季度中國央行會有一次雙降，不管是對個人，還是企業，都將直接降低借錢成本。

7. 貓筆刀昨晚發文，說很多粉絲在問現在手上的錢怎么處置，有沒有好的去處，他帶頭表示會關注2026年的樓市，如果年內房價繼續下跌5%-10%，會看下北京的剛需戶型，500萬-600萬的兩居室可以買來投資。果然在大佬的眼中，任何物產都是要能產生現金流的。他之前看樓市是很保守消極的，還被刪文關了小黑屋14天，這樣的轉變，這也可以被當作見底信號之一...

現在整體把這些信息串聯一下。

樓市的新房供應在減少，而且是陡降，看看過去幾年地產商過的是什么鬼樣子就知道了，但二手房成交量還是在慢慢起量，兩者要達到默契的平衡了。

一方面銀行的利率在下降，一個是存款端，一個是貸款端，存錢賺不了什么利息，一直躺著錢只會越來越貶值，但是你借錢的成本也越來越低；而另一方面，租金收益率在上升。想一件事，如果你的房貸利率降到2%或者更低，或者租金收益提高到3%，你用銀行的低息錢買房，再用收租的高息去覆蓋銀行利息，而且還有盈余，這件事值不值得干？

一定有人下手的！

為什么銀行的定存利率上限大多設定在1.8%，就是因為目前我國的十年期國債收益率在1.8%，這就是整個社會無風險收益的價值之錨，你能超過這個數，就是無風險套利啊。

至于央行的寬松政策，降準降息，都是為了達到這個目標所用的工具罷了。到時房子又具備了持有的價值，能產生現金流才叫金融資產，才有人去買，量價齊升就是時間的問題了。

唱空在被抑制，信心在被傳導，這是國家的意志，勢必要樓市盤活起來，這是能獲取到的信號。現在來看，如果你要買房，2026年是需要重點留意的窗口期，即使不買房，隨著降準降息的持續落地，銀行的資金便利也能幫你完成高息債務轉低息的置換，把成本降下來就是賺到。

當然，最后強調一下，以上所進行的市場分析只對一二線城市有效，核心資產更是會被低成本資金推高價格，但三四線城市的老破小，哪怕銀行利率再降，依然是負資產，因為人口在持續流出，供大于求始終存在，極端情況下白送都沒人要...