東壩一小區！買房20年拿不到房產證，商品房竟變回遷房？！

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東壩鄰友注意啦！家住北京好漾小區的鄰居們，這段時間徹底犯了愁，2003年按商品房買的房，整整20年沒拿到房產證，房屋無法交易、出租，難題遲遲未解決。去年小編曾報道此事，如今半年過去，辦證有新進展嗎？一起來看看吧~

核心困境：買房20年，房產證成“奢望”

北京好漾小區位于東壩鄉東壩家園B區內，共有6棟住宅，是周邊為數不多的商品房（其余均為回遷安置房），2003年前后建成，屬于北京市綠化隔離帶地區舊村改造配套商品房項目。

居民當年實打實按商品房價格購房，可20年來始終拿不到房產證，導致房屋無法正常交易、出租，不少業主從青壯年等到年老，甚至有人到去世都沒見到屬于自己的房產證。

然而同區不同命：去年7月，朝陽區推進不動產登記“辦證難”問題，發布相關公告將東壩家園A區納入歷史遺留辦證范圍，如今A區已啟動辦證，可好漾小區所在的B區卻被排除在外，業主們多次反映情況，均未得到有效回應。

“既不按回遷房處理，也不按商品房推進，我們就像被卡在中間，求助無門。”一位業主無奈表示。

雪上加霜：辦證政策即將過期，業主急瘋了

更讓業主們焦慮的是，據受訪者提供的文件顯示，目前辦理房產證所依據的《關于加快解決歷史遺留項目不動產登記問題的實施意見》，有效期僅剩4個多月，將于2026年6月25日到期。大家擔心，一旦政策過期，這個歷史遺留難題會更加難以解決，自家的房子將徹底變成“無證房”。

買的商品房，竟變成回遷房了？

為解決歷史遺留辦證問題，北京市規劃和自然資源委員會朝陽分局已成立工作專班。業主們主動上門反映情況時，專班工作人員（受訪者）給出了出乎意料的答復——好漾小區根本不是商品房。

專班工作人員（受訪者）表示，依據《關于加快本市綠化隔離地區建設暫行辦法》，綠化隔離地區農民自住房和上市商品房的建設比例為1:0.5（即1套農民自住房可配套建設0.5套商品房），而好漾小區的配套商品房名額，實際分配給了奧林匹克花園，好漾小區立項時就是綠隔項目，本質是回遷安置房。此次辦理房產證的相關政策難以覆蓋。

東壩家園小區和奧林匹克花園小區的位置關系圖/受訪者 提供

業主李女士（化姓，受訪者）特意向“問北京”記者出示了當年與開發商簽訂的《商品房買賣協議》（受訪者提供）。協議中清晰載明，“甲方根據北京市《關于加快本市綠化隔離地區建設的意見》和《關于加快本市綠化隔離地區建設的暫行辦法》文件之規定，依法取得在本地塊建商品房之權利”，并且這份協議里，也多次明確標注房屋性質為商品房。

她認為，當初開發商言之鑿鑿地將房屋作為商品房出售，但如今合適后卻發現是回遷房，“這無異于赤裸裸的詐騙！”李女士說。

當時居民與開發商簽署的商品房買賣協議，文中多處提到購買房屋為商品房。/受訪者 提供

各方回應：誰來解決這個難題？

1. 屬地東壩鄉政府：不清楚情況

針對“商品房變回遷房”“為何不納入辦證范圍”等疑問，“問北京”記者聯系了東壩鄉城鄉建設辦公室，工作人員（受訪者）回應稱：已經跟領導核實過，具體情況還是得問開發商，目前鄉里不太清楚開發商為何沒辦。

2. 開發商：鄉屬企業，電話無人接聽

好漾小區的開發商是北京市東翔房地產開發有限責任公司，據企查查（信息來源）顯示，2025年5月，該公司實際控股變更為東壩鄉合作經濟聯合社，屬于東壩鄉政府集體經濟組織興辦的企業。

“問北京”記者多次致電開發商，試圖核實情況，但電話始終無人接聽。此前開發商曾表示已經在積極推進房產證辦理進度。

3. 朝陽區不動產登記中心：無任何登記檔案

“問北京”記者致電朝陽區不動產登記中心咨詢，工作人員（受訪者）明確表示，北京好漾小區在內的東壩家園B區在其系統中，并沒有登記檔案，無法確認開發商是否提交了辦證材料。

4. 市規自委：建議屬地履行主體責任

北京市規劃和自然資源委員會以文字形式（官方回應）明確表示：“東翔公司作為開發企業未經批準在2004年至2013年期間將綠隔地區農民安置房向不具有農民安置房購買資格的人員進行了銷售，購房人不屬于被安置人員，不符合購買綠隔安置房的條件，無法取得屬于集體經濟組織成員的相關證明材料，不符合綠化隔離地區農民自住房辦證要求”。

此外，市規自委還表示，“建議朝陽區政府和屬地鄉鎮政府，履行主體責任，組織有關部門梳理核實有關情況，深化研究處理方案”。

買房20年，一本房產證卻成了好漾小區業主們遙不可及的期盼，從青壯年等到白發蒼蒼，眼看辦證政策即將到期，無數家庭仍在焦急等待一個結果。小編會持續關注此事的最新進展，第一時間為大家同步消息！

也真心希望相關部門能重視這一歷史遺留難題，扛起主體責任，盡快拿出解決方案，別讓業主們再苦等、空等。對此，你有哪些看法？歡迎在評論區分享留言~

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來源：問北京

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