上海樓市2026開局：新房價格43個月連漲被終結，二手房連續三個月成交超2萬套

本文來源：時代周報 作者：張釔璟

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2月13日，國家統計局公布2026年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，1月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄、同比下降。

對此，58安居客研究院院長張波接受時代周報記者采訪時稱，1月70大中城市房價延續結構性調整、筑底修復的核心特征，整體房價雖未擺脫普跌格局，但需求端韌性凸顯、流通端積極信號增多，整體樓市正向企穩修復過渡，政策托底與市場自發修復的雙重作用逐步顯現。尤其是1月核心城市二手房率先企穩，是政策因素和市場信心修復共同作用的結果。

在70城中，上海的新房價格環比持平，終結了此前連續43個月的環比上漲；而二手住宅方面，上海房價環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

上海中原地產資深分析師盧文曦認為，近期上海舊改力度加強、政策持續釋放暖意，給穩定市場交易提供積極幫助。隨著掛牌量持續下行，二手房房價止跌的腳步越來越近。

上海新房價格環比持平，43個月連漲紀錄被終結

國家統計局數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二、三線城市同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。

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就城市層面而言，1月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有5個，比上月減少1個；而房價環比下跌的城市數量則有62個，比上月增加4個。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對時代周報記者表示，1月份屬于交易的淡季，春節前各地新房的推盤和營銷工作，主要以消化庫存房源為主，新推的項目少，各類折扣讓利的優惠措施較多。隨著后續優質新盤的供給，房價上漲的城市數量會有上升的積極態勢。

在眾多城市中，上海一直是全國新房價格的領頭羊，此前價格指數已連續43個月環比上漲。不過，今年1月份，這一勢頭并未延續，新房價格環比持平。

盧文曦分析稱，1月份上海新房成交呈現低位運行態勢。根據上海中原地產數據，1月上海新建商品住宅成交面積28.7萬平方米，環比減少38.6%。從交易節奏來看，呈現高開低走的格局。基于年末沖刺的慣性，首周成交還在12萬平方米水平運行；此后隨著供應逐步縮減，成交也同步下行；受高端項目成交降溫影響，最后一周沒有出現翹尾行情。

“從1月新建商品住宅成交面積前十榜單中可以看出，市場延續著此前多點開花格局。該榜單中，單價超10萬元/平方米的樓盤有3個，且排名上不全聚焦在前五，豪宅‘一家獨大’的風格有所改變；單價3萬元/平方米-6萬元/平方米的首次改善項目交易比較穩定。基于交易結構變動不大，新房價格指數環比持平。”盧文曦稱。

上海二手房成交迎來暖冬，專家稱“小陽春已經穩了”

數據顯示，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二線城市、三線城市環比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅比上月擴大0.6個百分點；二、三線城市同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

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嚴躍進指出，二手房市場處于深度博弈階段，1月份二手房價格指數出現兩個積極的信號。一是，此前連續4個月70城中所有城市二手房價格均下跌，但此次卻有2個城市出現上漲；二是，各線城市二手房價格指數出現了比較明顯的跌幅收窄態勢，充分說明環比指標層面的價格拐點開始出現。

另據克而瑞監測，2026年1月，全國重點13城二手房成交面積約810萬平方米，環比上升16%，同比增長33%，相比上年月均增長18%，成交活躍度顯著提升。

1月份，上海二手住宅價格下降態勢亦有所改善，環比降幅比上月收窄0.2個百分點至0.4%。在“以價換量”的態勢下，上海二手房的成交走出了“暖冬”行情。據上海中原地產數據，2026年1月上海二手住宅成交2.03萬套，環比微跌0.38%，同比增加26.69%。

盧文曦表示，自去年11月以來，上海二手房市場成交已經連續3個月保持在2萬套以上的活躍量運行，樓市暖冬確立。

他認為，這背后是多方因素共同推動的結果：一方面，上海舊改力度加強，不斷釋放剛需和改善型需求，帶動相關購房群體入市；另一方面，政策持續釋放暖意，比如支持居民換房，退個稅政策延續到2027年年底，一季度還有很大概率降LPR等等。此外，近期有三個區開展試點，收購區域內的老公房用于保障性用房。

盧文曦還指出，上海二手房的掛牌總量也在繼續縮水，降價“砸盤”案例最近兩個月很少見到。房東的預期開始轉變，議價空間進一步收窄，部分交易熱門的區域甚至出現個別跳價成交案例。與此同時，低總價剛需房源的成交周期出現縮短跡象。“這些都是積極信號。從年初的表現可以看出，今年二手房小陽春已經穩了。”