2026樓市重磅！國企收房+以舊換新，這幾類人先享福

今年開年樓市真的“炸鍋”了！過去咱愁的是：老破小沒人要、賣不掉、換房難、中介扯皮、降價也沒人看。

可萬萬沒想到，2026剛開年，全國十幾個省市接連放大招，國企直接上門收房，老破小能光明正大換新房，補貼、退稅、綠色通道全安排上！消息一出來，業主群、朋友圈都聊瘋了。

先給大家吃顆定心丸：這不是炒作，是國家層面定調的真福利。

住建部2026年1月明確要求：大力推進住房以舊換新，支持國企收儲存量房，打通“賣舊買新”堵點，讓老百姓改善住房更省心、更省錢。

短短一個多月，上海、杭州、寧波、福建、山東、海南等多地火速落地。

國家隊親自下場，比中介靠譜、比市場公道、比個人出售安全。

到底有多香？咱一條一條看官方實錘。

第一波紅利：國企直接收房，老破小不用愁賣

以前老破小掛半年無人問津，現在區屬國企、城投公司上門收購。

- 杭州富陽：國企一次性收200套舊房，快速定價、當場簽約、資金安全兜底。

- 寧波：城投首期收房500套，政策一出，當地新房銷量環比大漲67%。

- 上海：浦東、靜安、徐匯先行試點，定向收購老舊小戶型，目標超1萬套。

官方收購好處太實在：

不用討價還價、不用等買家、不用承擔中介費、不用怕尾款拖欠。

產權清晰就能辦，真正做到“省心變現”。

第二波紅利：老破小直接換新房，一站式搞定

現在流行模式：收舊+換新+補貼+退稅，一條龍服務。

流程簡單到離譜：

舊房交給國企 拿房票或現金 選新房 享補貼 辦退稅。

多地政策明確：

參加以舊換新，新房額外給1%-3%補貼，契稅減免、公積金優先放款。

住建部、稅務總局2026年1月官宣：

賣舊買新個稅退稅政策延續到2027年底，新房≥舊房價格，個稅全額退！

算筆賬：舊房賣100萬，新房買120萬，該退的稅全退，還拿購房補貼。

里外里省下幾萬塊，真金白銀不忽悠。

第三波紅利：收購的房子用來做保障房，國家兜底

國企收房不是亂來，全部用于保障性租賃住房、人才房、安置房。

這是國家“十四五”民生重點工程，資金有保障、政策長期穩定。

海口、重慶、鄭州等城市，大批量收購存量房用作保障房。

既消化了舊房，又解決了新市民住房問題，一舉兩得。

重點來了！哪幾類人最先受益、最占便宜？

1. 手里有老破小、房齡15年以上的業主

房齡老、戶型小、地段還可以的房子，正是國企收儲重點對象。

不用等拆遷，直接變現或換新，比苦等拆遷靠譜十倍。

2. 想改善住房、賣舊買新的家庭

舊房難賣是最大痛點。

現在國企托底，賣掉舊房無壓力，換大房、換好房、換電梯房一步到位。

退稅+補貼+低利率，三重紅利疊加。

3. 持有閑置空房、長期租不出去的業主

空著也是空著，不如交給國企收儲。

一次性拿錢，省心省力，還能避開空置損耗、租客糾紛。

4. 房齡老、有安全隱患的危房家庭

多地同步推進原拆原建、老舊小區改造。

不用搬遠、不用虧面積，原地住新房，這是國家給的安居福利。

5. 剛需首次買房、預算有限的朋友

國企收房后，市場上新房供應更穩、選擇更多，補貼更多。

今年確實是上車好時機。

再給大家強調2026官方收購基本條件（全國通用）

- 國有土地上的商品住宅，有不動產權證

- 產權清晰，無抵押、查封、糾紛

- 小產權房、自建房、違建不參與

- 多數城市優先主城區、小戶型、老房子

流程非常簡單，跑一次就能辦：

1. 帶房產證、身份證去社區或政務中心登記

2. 官方上門評估、定價

3. 簽協議、拿錢或拿房票

4. 選新房、領補貼、辦退稅

全是官方渠道，安全透明，沒有任何中介費。

最后跟大家說句實在話。

2026年的樓市，真不是過去的樣子了。

國家不再搞大拆大建，而是讓舊房有用、讓改善不難、讓百姓安居。

國企收房、以舊換新，是給普通家庭送上門的福利。

手里有老破小的，別再賤賣、別再死等拆遷了；

想換房改善的，別再猶豫觀望了；

符合條件的朋友，抓緊去社區、住建窗口問一問。

早申請、早受益、早換新，穩穩當當住上好房！