南寧市中心一棟789㎡的商業(yè)別墅降價86萬拍賣，才344.8萬還流拍

這么大一棟樓房，還在南寧市中心這么好地段，四千多一平竟然都沒有人要！

2月13日，在阿里拍賣上，南寧市迎來了一宗重量級的房產(chǎn)拍賣，一棟位于南寧市青秀區(qū)青環(huán)路88號和美春天綜合樓11號不動產(chǎn)第二次被拍賣，此次拍賣的是一棟聯(lián)排別墅，別墅非常大，建筑面積達到了789.02平方米，一共3層，不過這棟別墅不是住宅，而是商業(yè)服務(wù)，目前別墅是用來做辦公用途。

此次拍賣，是這棟聯(lián)排別墅第二次拍賣，此前第一次拍賣的時候，起拍價為431萬元，評估價538萬元，不過沒有人報名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價降到了344.8萬元，降價了86.2萬元降價幅度不小，按照建筑面積計算，起拍單價只有4370元/平方米，五千一平都不到，非常低的價格，可惜，最后還是沒有人報名競拍而再次流拍了。

從位置來看，此次拍賣的這棟樓，在南寧市位置并不差，所在小區(qū)和美春天，其北邊不遠就是埌東客運站和鼎豐廣場了，南邊還有一個東方之夢商業(yè)街廣場，樓房周邊居住小區(qū)非常多，包括中房翡翠時光、恒大蘋果園東方詩韻、匯東酈城、彰泰紅等。

從過往拍賣來看，去年的時候，這個小區(qū)也有一棟聯(lián)排樓房被拍賣，房子建筑面積只有244.58平方米而已，但不是商業(yè)房產(chǎn)，而是城鎮(zhèn)住宅房產(chǎn)，跟此次拍賣的這棟商業(yè)別墅不一樣，最終別墅是在第三次拍賣中才以202.5萬元成交，成交單價8279元/平方米。看來，這商業(yè)別墅跟住宅房產(chǎn)價格差異還是相當(dāng)大的。

不過，此次拍賣的這棟商業(yè)別墅，有一個瑕疵，那就是存在的公攤面積非常大，分攤建筑面積224.6平方米，所以，實際可用面積只有564.42平方米，按照實際可用面積計算，那第二次拍賣的起拍單價就是6109元/平方米。

接下來，這棟房子還會進行第三次拍賣，起拍價還是344.8萬元，不知道最后有沒有人報名競拍。