專業咨詢+現場勘驗，北京懷柔法院巧解農村建房糾紛

在農村建房施工合同糾紛中，圖紙復雜、施工標準不一、鑒定成本高昂，往往成為案件審理的難點與堵點。近日，北京市懷柔區人民法院橋梓法庭創新審理方式，在一起此類案件中，承辦法官劉佳奇引入農村建房領域專業技術人員作為“專業咨詢人員”，深入爭議現場實地勘驗，高效厘清事實，最終促成雙方當場調解并履行完畢。

自建民宿起紛爭，鑒定成本成難題

2022年，村民牛某計劃建造一棟二層小樓用于經營民宿，與施工隊簽訂合同，并提供了詳細建筑圖紙。然而，工程完工后，雙方因面積計算、價款是否合理等問題產生矛盾。施工方堅稱“按圖施工”，牛某則認為實際面積不足、部分項目計價過高，并扣減了部分工程款。協商無果后，案件訴至懷柔法院。

審理過程中，牛某申請對合同約定的施工內容及價款進行司法鑒定。當法官劉佳奇聯系鑒定機構時，得到的反饋是，此類農村自建房項目，雖結構相對簡單，但爭議點瑣碎，需逐項檢測核實，初步預估鑒定費用至少2萬元，且周期較長。這筆費用對糾紛雙方而言都是一筆不小的負擔。劉佳奇意識到，若按常規程序委托鑒定，不僅會加劇當事人的經濟壓力，還可能因時間拖延導致矛盾升級。

引入“專業咨詢”，破解技術壁壘

面對困境，劉佳奇沒有機械推進程序，而是開始尋找更務實的解決方案。經過細致梳理案情，他提出了一個設想，能否邀請一位熟悉農村建房慣例、具備專業知識的施工技術人員，作為法庭的“專業咨詢人員”，協助法官進行現場勘驗，厘清技術爭議？

這一想法得到了橋梓法庭負責人張杰的支持。張杰認為，在確保公正的前提下，探索符合農村實際、減輕群眾訴累的辦案方式，是司法為民的體現。隨后，劉佳奇向雙方當事人詳細解釋了“專業咨詢人員”的性質和作用，他們并非鑒定人，不作出具有司法效力的鑒定結論，而是憑借其專業知識，幫助法官更準確地理解施工工藝、行業慣例和爭議焦點，從而提高勘驗效率，為糾紛解決提供客觀的技術參考，最終目的是降低雙方的訴訟成本。這一透明、便民的提議獲得了牛某和施工隊的一致同意。

經推薦，法庭最終選定了一名經驗豐富且與本案無任何利害關系的農村建房技術人員何某擔任專業咨詢人員。雙方當事人均表示同意。

深入實地，客觀還原施工實況

劉佳奇法官帶領法官助理、專業咨詢人員何某，與雙方當事人一同抵達案涉房屋現場。勘驗工作持續了近兩個小時。何某對照合同與圖紙，對房屋結構、施工范圍、用料及工藝等進行逐一勘查，并向法官解釋農村自建房中常見的面積計算方式、施工誤差的合理范圍、某些構造的通常做法等專業問題。

“這部分挑臺，在實際交易習慣中，有時可能不計入主要建筑面積。”“這些地方的尺寸偏差，需結合農村施工的一般精度和實際使用影響來判斷。”何某在查看現狀的同時，還詳細詢問了雙方的施工過程、合同訂立細節，使雙方的爭議點逐漸清晰化。

就地組織調解，當場案結事了

勘驗結束后，劉佳奇法官趁熱打鐵，組織雙方在現場進行調解。他充分運用勘驗所明確的事實，結合專業咨詢人員提供的行業慣例分析，從法律規定、合同約定、農村情理、實際損失等多角度出發，耐心做雙方當事人的工作。專業咨詢人員何某也從技術可行性和現實操作層面，協助法官進行解釋與溝通。

在法官細致的調解與中立專業技術意見的雙重支撐下，雙方當事人的對立情緒顯著緩和，互諒互讓的基礎得以建立。最終，施工隊同意對部分款項作出讓步，牛某當場支付剩余工程款并履行完畢，糾紛至此圓滿解決。一場可能因鑒定而耗時費力的糾紛，在田間地頭得到了高效、徹底的解決。

“司法的目的不僅是作出判決，更要實質性地解決問題。有時候，法官多走一步、多問一句、巧借一力，就能為當事人省去不少麻煩，讓公平正義以更高效、更可感的方式實現。”劉佳奇法官的這番話，道出的正是本案得以成功化解的關鍵所在。

通訊員/劉佳奇 梁瀚偉

文/北京青年報記者 董振杰

編輯/周超