馬云預言成真？如果不出意外的話，2026年房價要迎來重大轉變

2017年，樓市正火爆，老馬卻說“8年后中國最便宜的是房子”，這話還有多少人記得？

當時咋一聽，很多人覺得這是危言聳聽，

如今2026年了，回頭一看，似乎他的預言正在一點點兌現。

房子不再像以前穩賺不賠，鶴崗化趨勢蔓延，五六萬一套房子都沒人要。

可有些城市的老破小，稍微翻新一下，立馬變成了香饃饃。尤其是核心區板塊二手房，已經開始悄悄上漲，

上海有個大哥，掛牌600萬的房子，半年漲了10%，看房的人還多了四成。

2026年的樓市，到底在鬧哪樣？老馬的預言為啥慢慢成真了？看透了這幾點，你就看懂了今年的樓市邏輯。

.01

“全國一盤棋”的樓市，結束了！

以前買房也只要看城市名字，比如“北上廣深”，“省會城市”，“新一線”，就能判斷房價漲跌，現在呢，這種粗線條的判斷模式早就不夠用了。

1月上海二手房累計成交22834套，同比2025年1月成交的18387套，上漲4447套，漲幅24.18%。廣東、杭州、成都等城市人口凈流入都超過了20萬。

而與此同時，三四線城市不僅依舊保持價格銷量下行趨勢，有些資源型城市甚至出現了單價低于1000元、總價只要四五萬就能買一套房。簡直就是冰火兩重天！

為啥會這樣？

說白了，大城市有產業，有人口持續流入，這種背景下，房地產自然有更多支撐，房子也更值錢。

而那些產業單一，人口持續流出的城市，房多人少，再便宜也無人問津。

用一句話來形容就是，房子現在是“生活用品”不是“金融產品”，好用的才值錢！

.02

城市內部分化更激烈

不僅城市與城市之間分化，甚至同一個城市里房價也開始“內部分裂”。

拿上海來說吧，陸家嘴、內環核心區，掛一套賣一套，銷量還在漲；可浦東遠郊、新市鎮那邊，成交平平，甚至連問的人都沒幾個。

鹽城一套剛需房，去年賣1萬2，今年跌到8000；北京金融街的學區房呢？漲價還有人搶購。

這就是現實：不是城市決定你房子的命運，而是板塊決定一切。所以別再問“現在能不能買房”了——要問得問“城市的哪個板塊能買，在哪里值得買”。

.03

老破小正在逆襲

2026年，最讓人意外的風口，可能就在那些你以前瞧不上的老房子里。

政策利好不斷加碼：

第一個是：老舊小區改造，國家真金白銀砸下去，中央投了4250億的超長期國債，地方補貼比例甚至能到90%，專門搞老舊小區改造。

北京東城區某個老小區，居民只花了幾百塊，改造以后的老房月租金直接漲了300多。

上海靜安某老小區改造完，業主掛牌價直接上漲13%；廣州花都那邊的危房改造后，房子身價翻了1.6倍。

還有個重磅消息：上海浦東、徐匯、靜安，政府親自下場收二手房——主要收的是市區那種房齡老、戶型小的“老破小”，拿來改成保障房，租給新市民。

這是歷史上第一次有地方政府下場收購二手房。預示著上海試點成功之后，其他城市也可能加速跟進。

看到這不得不說，以前沒人看得上的“老破小”，現在只要位置好、有改造潛力，就能變廢為寶。

未來十年最容易被低估、但最有潛力的資產，很可能就在這些正在“翻身”的老房子里。

.04

二手房成了主流

如果你仔細看就會發現，除了結構性分化，一個新的趨勢也在悄悄上演：新房熱度在降，二手房卻越來越火。

2025年，全國30個大城市里，二手房的成交占比已經到了65%，同比漲了5%。

這說明啥？

大家買房越來越精了。樣板間再漂亮，也不如實打實的小區走一圈。二手房，價格透明、配套現成、社區什么樣一眼看清。新房再好，也只是張“效果圖”。

所以想買房的人，別老盯著售樓處那些樣板間。去你喜歡的小區轉轉，看看成交價、感受感受市場溫度，比聽銷售講故事實在靠譜多了。

.05

政策不再拉你炒房，但會給剛需墊個底

現在的樓市政策，已經和以前也不一樣了。

不是“大水漫灌”式的救市，而是“精準托底”。

西安商貸首付降到15%，二手房成交同比漲28%；有些地方傳出公積金能跨城使用、房貸利息抵稅的新動向。

這些政策的意思已經很清楚：不是為了拉房價，而是為了“托住底部”，穩信心、穩預期。

說穿了，國家不會幫你炒房了，但如果你是剛需、你是真買房住，它會給你搭把手，給你一點“助力”。

回到老馬那句話：“未來最便宜的是房子”。

當年聽著像瘋話，現在看那些高點站崗的人，大概都懂了——什么叫“貴得不值”。

2026年樓市也確實換玩法了：選對城市、選對板塊、選對時機的人，還能吃到紅利；可還在盲目跟風、瞎拋售、傻等著“再等等”的人，可能真就被時代拋下了。

最后送你一句大實話：未來的房價不靠運氣、不靠情緒，靠的是你看清趨勢和選擇能力。

不信你等著看，2026年之后中國的樓市，真的不一樣了。