國家統(tǒng)計局：1月份揚州、湛江二手房價格環(huán)比上漲，一線城市二手房釋放回暖信號

本報記者 李凱旋 北京報道

2月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年1月份商品住宅銷售價格變動情況?？傮w來看，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄，同比下降。值得關(guān)注的是，一線城市二手房價格環(huán)比降幅明顯收窄。此外，揚州、湛江兩個城市二手房價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，被業(yè)內(nèi)看作是積極信號。

業(yè)內(nèi)認為，春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)、房企促銷等進一步放大了市場或?qū)?fù)蘇的信號。不過，今年能否出現(xiàn)“小陽春”行情還取決于政策效果是否可以持續(xù)傳導(dǎo)，以及市場需求能否有序釋放。

一線城市二手房價格環(huán)比降幅收窄

一線城市依舊未出現(xiàn)明顯的“止跌回穩(wěn)”的信號。數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市則環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

二手房價格同步保持下降的態(tài)勢，但一線城市的走勢明顯改善。1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%、0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示：“今年1月份，70個大中城市房價延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、筑底修復(fù)的核心特征。房價整體雖未擺脫普跌的格局，但需求端韌性凸顯，流動端積極信號增多，樓市整體正向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過渡，政策托底與市場自發(fā)修復(fù)的雙重作用逐步顯現(xiàn)?！?/p>

張波特別強調(diào)，尤其是1月份核心城市二手房率先企穩(wěn)，這是政策因素和市場信心修復(fù)共同作用的結(jié)果。

兩城二手房價格環(huán)比出現(xiàn)上漲

盡管部分城市的房價走勢已經(jīng)有所改善，但整體來看，各線城市的房價均未跑贏上一年同期。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。

二手房價格同比降幅更加明顯。今年1月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

業(yè)內(nèi)普遍認為，相比較新房，二手房的價格壓力更大。但《華夏時報》記者注意到，已經(jīng)有城市二手房開始出現(xiàn)“黑馬”行情。今年1月份，70個大中城市中有兩個城市二手房價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，分別是揚州和湛江，漲幅分別是0.4%和0.3%。

“二手房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)此前連續(xù)4個月為0，1月份的指標有明顯改善，這是非常好的信號，說明市場在深度調(diào)整之后變得更具性價比，部分好房源會呈現(xiàn)價格反彈的積極表現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者說。

在嚴躍進看來，二手房的價格走勢帶動了市場信心的恢復(fù)。各線城市環(huán)比指標呈現(xiàn)積極態(tài)勢，其充分說明了市場需求在釋放，也說明一系列購房政策發(fā)揮了促進市場回穩(wěn)進而帶動價格回穩(wěn)的作用。

政策效果能否持續(xù)傳導(dǎo)是關(guān)鍵

實際上，二手房的確正在成為政策發(fā)力的主要對象。近期，上海發(fā)文表示，啟動收購二手住宅用于保障性租賃住房工作。今年2月初，上海首批收購二手房用于保障性租賃住房項目正式簽約。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對《華夏時報》記者表示，上海作為一線城市，首次由政府平臺收購核心區(qū)二手房用于保障性租賃住房，其最重要的意義在于為市場特定資產(chǎn)類別提供了托底流動性支持，信號意義突出。

無論是政策還是市場，一線城市在這輪調(diào)整行情中擔(dān)任領(lǐng)頭羊的角色。張波認為，新房市場的能級差異進一步凸顯，一線城市憑借核心資源稟賦和需求韌性，新房價格環(huán)比基本走穩(wěn)，同比降幅持續(xù)收窄，成為全國市場房價穩(wěn)定的錨點。

那么，今年樓市是否會出現(xiàn)小陽春行情？張波認為，今年上半年，房地產(chǎn)政策的大方向不會發(fā)生變化，仍將以穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期為核心，延續(xù)因城施策、供需兩端精準發(fā)力的思路，且政策會更關(guān)注長效作用。

“今年一季度的市場表現(xiàn)是關(guān)鍵。盡管1月份二手房找房熱度逆勢回升，不少城市成交量持續(xù)上升，市場似乎已經(jīng)完成筑底，但目前穩(wěn)定性依舊不牢固，春節(jié)之后政策效果是否能持續(xù)傳導(dǎo)、市場需求能否有序釋放是關(guān)鍵。”張波對《華夏時報》記者說。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧