越南,胡志明市
以開箱豪宅聞名的百萬YouTuber Joeman，去年底接下臺北西門町小宅建案業配，傳出價碼高達7位數，然而影片上線后3個月，該建案因為透過他的影片而成交的僅有1戶，引發外界質疑其帶貨與業配影響力。更有實際看屋的民眾指出，實際狀況與影片介紹落差甚大，直言有被刻意包裝遭誤導的感覺。
Joeman于去年11月拍攝西門町某小宅建案的開箱影片，該建案規劃地上15層、地下4層，共30戶住宅與2戶店面，主打1至2房格局，坪數約18至31坪。影片中，Joeman強調建案鄰近未來臺北雙子星，距離捷運站、公車站與主要道路皆近，生活機能便利，甚至稱頂樓可以第一排看煙火。
鄰高架橋現場落差大
然而，實際成交表現卻不如預期，據了解，該案單坪價格超過百萬元，總價動輒2,000萬元以上，影片曝光后3個月，因Joeman來看屋的僅賣出1戶。還有實際前往看屋的民眾指出，現場與影片描述差距明顯，包括鄰近高架橋導致噪音問題嚴重，即使關窗仍能聽見車流聲，而窗外景觀被橋體與隔壁老宅遮蔽，采光與視野不佳，甚至鄰棟距離過近，隱私堪憂。
看屋者直言，影片中刻意弱化建案缺點、放大優點，實際狀況沒有說得那么好，質疑屬于過度包裝的業配內容，讓人產生被騙的感受，也間接影響消費者對其推薦可信度。
事實上，這并非Joeman首次因房產開箱引發爭議。去年3月，他開箱臺中豪宅新朗日匯，后續傳出開發商發生財務問題，未售余屋甚至面臨法拍風險，被質疑替爭議建案業配。對此，Joeman澄清是應住戶邀請拍攝，且影片出現多個家電競品品牌，并非和建商合作。
此外，Joeman亦曾涉及司法爭議。 2023年11月，他被查獲持有大麻研磨器等相關器具，及約10公克大麻，涉犯《毒品危害防制條例》持有第二級毒品罪。新北地檢署考量其坦承犯行、持有數量不多，最終給予1年緩起訴處分，并須完成100小時義務勞務。當時他也因為染毒，業配、工作全丟，沉寂了好一段時間才又重新復出。www.skdaren.com
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