北京
新西蘭房地產市場大跌之后，買房裝修轉賣的生意一度沉寂。
但現在又開始復蘇了。
只不過不再是隨便玩玩的“業余愛好”，而是越來越多有專業背景的人把它當成一門正經生意。
一單賺了12萬
奧克蘭的建筑商Tyge Dellar和妻子Christina就是其中之一。
他們進入炒房圈，竟然是因為一次嚴重的健康危機。
Tyge曾中風。
他說，那次經歷徹底改變了他的人生觀。
“我們本來是想追求財務自由，為自己工作。
“但真正的轉折點是我中風之后。我突然意識到人生真的很短，不想再用時間換錢，也不想再替別人實現夢想。
“炒房讓我們有機會掌控人生，按自己的方式打造未來?！?/strong>
他們分別是41歲和36歲，2019年買下第一套“翻修房”，是一套位于Mount Roskill的三居室。
房子結構沒問題，主要做“面子工程”：新廚房、新浴室、新地板、刷漆、換燈、做露臺、園藝和圍欄。
Tyge說，大部分工作是他自己做的，5周完成。
那一單賺了大約12萬紐幣毛利，這讓他們信心大增，從此把炒房當成事業來做。
現在已經做到第15套。
不過爭議一直存在。
有人認為炒房是在搶首套房買家的機會，推高房價。
有人甚至稱炒房者是住房危機的“幕后黑手”。
批評者常說很多翻修只是“表面涂脂抹粉”，像給豬擦口紅。
但也有人不認同。
房屋翻新后“更宜居”
Peter West是奧克蘭人，曾在Fonterra和EY做項目管理，6年前開始炒房，兩年前全職投入。
他現在有團隊在Whangarei和Dunedin運作，自己更多是在教別人怎么炒房。
他說，確實很多適合炒的房子都是又舊又破，但很多首套房買家根本沒錢再拿出七八萬去翻修。
“說實話，你也未必想住進那種房子。”
翻修后，這些房子反而更適合家庭居住。
“某種程度上，炒房者是把破舊房子升級，提高整個社區住房質量。”
Dellar夫婦也說，他們接手的通常是冷、舊、甚至幾乎不能住的房子。
“我們不是制造住房短缺，我們是在提升房屋質量。”
這種方式最賺錢
前奧運自行車手Hayden Roulston現在在基督城做房產中介。
他說基督城市場很好，尤其是地震后很多“按現狀出售，不負責維修或保證任何問題”的房子給了炒房空間。
但成功并不簡單。
關鍵在于算清楚賬。
一般一套翻修周期大約6個月。
裝修預算通常占購房價的10%到20%，有些輕度翻新可能只要5%。
最賺錢的通常是廚房、浴室和增加臥室。
數據也顯示，多一個臥室或浴室，售價可能增加15萬到50萬以上。
比如2025年，三房兩衛平均要價98萬紐幣，三房三衛則達到137萬，差了近39萬。
結構問題是雷區
但風險也很大。
銀行通常不喜歡做短期翻修貸款，很多人只能找二線貸款機構，利率高達8%到10%。
時間一拖，利息、保險、持有成本都會吃掉利潤。
稅務也要考慮。
如果買房目的就是轉賣盈利，利潤是要繳稅的。
再加上中介費、GST、商業稅，很多新手會忽略這些成本。
真正的雷區往往在結構問題。
一旦發現地基問題、石棉、漏水或隱藏損壞，可能瞬間多花幾萬甚至幾十萬。
還有市場風險。如果翻修期間房價下跌，利潤空間會被壓縮。
房子賣不掉，持有成本持續增加。
不過，除了錢，很多人說他們喜歡這種工作帶來的自由感和成就感。
Tyge說，“這不只是錢的問題。是創意，是獨立，是把破舊房子變成好家的滿足感?！?/p>
最后他們給想入行的人幾點建議：
利潤是在買入時就決定的，不是在賣出時。別一開始就買貴。
不要為了炫耀做太豪華的裝修。
控制預算最重要。
盡量親力親為，管好成本。
一個成功的炒房項目，是賺錢的項目，而不是在Instagram上看起來好看的項目。
ref:https://www.thepost.co.nz/nz-news/360947217/why-quick-fix-home-reno-can-be-so-flippin-profitable
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