浙江
前兩天我聊上海房產稅延期的事，很多人在評論區杠，說房產稅沒那么容易收：一是市場在波動，二是覺得70年產權，再收房產稅沒道理。
但我這次把話徹底說清楚：房產稅一定會來，只是早晚問題，沒有僥幸。
我的判斷邏輯很簡單：地方財政缺錢，而且是缺大錢。
過去靠土地財政，現在土地財政基本走不下去了，城投大規模買地、借債的模式也難以為繼。一旦出現公開違約，幾十年的經濟信用成果代價太大，沒人承受得起。
在這種壓力下，核心目標只有一個：怎么穩定搞到錢。
之前那些跨省稽查、釣魚式執法之類的，只能解決小錢，解決不了根本。
你換位思考一下：權力有、工具有、執行力強，什么都不缺，就缺錢，你會怎么辦？
無非是在收益和社會風險之間找一個平衡點。
收房產稅有沒有風險？
其實風險很小，也不會引發市場劇烈動蕩。因為它一定不會在跌的時候出，只會在市場企穩、房價開始往上走的時候才正式推。
所以你看，現在上海房產稅只是延期，本質是給市場吃定心丸，但未來一定會找節點推出來，而且會控制稅率：讓大多數人交得起，不造成巨大生活負擔。
比如普通人月薪五六千，你一年收他五六千稅，肯定受不了；但一年只收一兩千，房子還在增值，大家就覺得能接受。
邏輯很清晰：找一個風險可控、沖擊有限的窗口，平穩推進。
地方財政的壓力不會消失，只會慢慢累積。現在靠特別國債、寬松財政，本質是只出錢、沒進項，長期看還是要落到最穩定、跑不掉的稅源上——房子。
別再講法理、70年產權、使用權這些。
我打個比方：如果真需要，連“空氣清潔稅”都能拿出來討論，只是那太離譜才不會出。
房產稅本質不是法理辯論，是現實財政的取舍。
而且全球都是一樣：地方要提供公共服務，基本都靠不動產稅支撐運轉，這是客觀現實。
為什么房產稅比別的稅好收？
因為房子跑不了，跑得了和尚跑不了廟，交易過戶時一卡一個準，征收成本極低。
最后再澄清一個誤區：
房產稅來了，房價不一定跌。
房價漲跌核心看貨幣。只要貨幣持續寬松、購買力稀釋，哪怕每年收點稅，對房價影響也有限。
韓國后來也收了房產稅，房價照樣翻倍。
所以別再糾結“收不收”“一收就跌”，這兩件事沒有必然聯系。
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