北京一棟老樓原拆原建，不到6個月新房交付！業主負擔成本幾十萬元，60多平現在掛出1200萬元

北京市西城區三里河一區28號樓作為原拆原建項目，采用裝配式技術，僅用不到6個月完成改建，實現“交房即交證”。改建后樓棟增設電梯等適老化設施，滿足8級抗震要求，每戶平均增10平方米。項目資金政府出資40%，居民60%，啟動需100%業主同意。改建后業主預期提升，已有房源掛牌報價超18萬元/平方米，總價在1200萬元左右。

“我當天晚上就在新家住了，非常安靜、暖和，沒有任何味道。”朱阿姨興奮地描述著自己搬進新家的第一個晚上。

朱阿姨的新家位于北京市西城區三里河一區28號樓，是西城區第二個原拆原建項目。作為樺皮廠胡同8號樓的復制推廣，該樓施工工藝同樣采用裝配式技術。自2月4日收房以來，大家都在忙著搬進新家。

去年末，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）曾來到項目現場，當時就看見有數位居民圍著該樓棟拍照。近日，每經記者在現場看到，除了正在搬新家的業主，不少路過的行人也用好奇的眼光圍著這棟樓參觀。

改建后的樓棟公共區域已加裝電梯、無障礙坡道等適老化設施，單元大門兩側還掛著喜慶的紅燈籠，室內窗臺等陽角均做了圓角化處理，部分戶型還有陽臺。即使是下午三四點，室內的陽光依舊非常充足。

不到6個月住新房 拿新房本

三里河一區28號樓建于1978年，共有54戶，改建前總建筑面積為2887.2平方米，分為3個單元，歷經近50年的居住使用，存在墻體開裂、設施老化等諸多建筑安全隱患，居民改建意愿強烈。

2025年9月5日，該改建項目開工，同年10月24日完成基礎施工，正式啟動首個模塊吊裝，隨后僅用46天便完成全部模塊吊裝，實現主體結構封頂。朱阿姨說，她從搬出到回新家并拿到新房本，僅用了不到6個月時間。

北京市西城區三里河一區28號樓不到6個月新房交付

北京市西城區月壇街道城市管理辦公室副主任李燕此前在接受媒體采訪時透露，光是電梯方案就做了十多版。經過反復論證，改造團隊選了一套全新的建造方式，讓老樓的建造工期比傳統建房方式縮短了約75%。建設單位將整棟樓拆解為156個混凝土模塊單元，涵蓋6種戶型，約90%的建造工序，包括結構、裝修、管線乃至部分廚衛設施安裝，都在河北廊坊的工廠提前完成生產，隨后再將模塊運到施工現場進行吊裝拼接。

房主稱新房沒有任何味道

中國建筑方面披露，這次改建，不僅讓樓棟總建筑面積增加至3369平方米，還讓危舊樓升級為“好房子”：滿足北京地區8級抗震設防要求；改建后每戶平均增加面積約10平方米，廚房不小于4平方米、衛生間不小于3平方米；室內更安靜，可達綠色建造三星隔音標準。

據悉，該項目不僅打造了北京西城區首個“拿地即開工”的危舊樓改建案例，還做到了“交房即交證”。

數據顯示，北京現有住房中，房齡超過20年的住房占比過半，房齡超過40年的住房占比超過10%。隨著時間推移，老舊小區數量不斷增長，依靠政府投資的改造模式實施規模有限，改造速度已經跟不上實際需求。而老舊小區更新改造是城市更新中的重頭戲，原拆原建是創新探索，也是2025年北京市老舊小區更新改造工作的重要發力點。

“先決條件是大家要100%同意”

對于備受關注的出資問題，每經記者了解到，按照“誰出資、誰受益”原則，三里河一區28號樓的項目資金計算下來是政府出資約40%，居民出資約60%。

以一套60平方米的房子為例，總成本是11815元/平方米，其中政府補貼5786元、居民負擔6029元，居民整體負擔在36萬元左右。對于超出原有房本面積的部分，居民按照11815元/平方米支付。

朱阿姨透露，盡管大多數居民都愿意，但在最后簽合同交錢時，個別業主有實際困難，大家就湊錢為其先行墊付了費用。“這個項目啟動的先決條件是大家要100%同意，只要有一戶不同意，這件事就做不成。”

根據每經記者從居民處了解的信息，前期溝通過程中，該樓棟所在的街道和社區成立了工作專班，采取“一戶一策”方式，逐一上門溝通協商，還聯系了相關銀行和金融機構，為經濟上有困難的家庭提供金融支持。

朱阿姨說：“這個位置很好，又有好的學校。改建后大家住得更舒適，也有利于房屋保值。”

改建后的28號樓和未改建的29號樓

相比只有幾步之隔的29號樓，改建后的28號樓整體效果非常明顯，原來的半地下室改造后都已成為地上一層。從戶型圖對比來看，如一套改造前約53平方米的房屋，改造后能達到約63平方米，擴大約10平方米。客廳面積大幅增加，與餐廳區域整合，空間更開闊；兩個臥室位置調整，其中一個臥室面積擴大；廚房與衛生間位置優化，動線更合理。

這次改建也拉高了業主們對房屋的預期，每經記者從房屋中介了解到，現階段已有數位業主將房源掛牌，報價普遍在1200萬元左右，單價已超過18萬元，但中介稱“只是報價，價格都可談”。對比來看，據貝殼找房，三里河一區28號樓周邊二手房報價多在13萬元~15萬元/平方米。

這并不是西城區首個原拆原建項目。

2024年5月28日，西城區首個危樓原址重建項目樺皮廠胡同8號樓交付，資金同樣由市區財政補貼一部分，差價由居民承擔，每戶需出18萬~23萬元，產權也更新為70年。

該樓為1棟5層的住宅項目，建于上世紀70年代，因房屋存在安全隱患，墻體開裂沙化、抗震設防低，被鑒定為D級樓房，西城區將其列入危舊樓房改建試點工作范圍。該項目采用混凝土模塊化建造技術，僅約3個月就完成了從拆除到封頂工作。

記者|陳夢妤

編輯|許紹航 陳星 杜恒峰

校對|何小桃

本文圖片均為三里河一區28號樓內外景 每經記者 陳夢妤 攝

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