李稻葵：房地產(chǎn)不僅具有金融屬性，還具有民生屬性，建議房貸貼息

房價(jià)下跌，資產(chǎn)縮水，消費(fèi)被鎖死，這不僅是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生痛點(diǎn)。

“房地產(chǎn)不僅僅是金融問題，更是民生問題。”近日，清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院院長李稻葵在公開演講中直言，當(dāng)前大量年輕家庭因房價(jià)下跌已陷入負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)，消費(fèi)意愿被嚴(yán)重壓制，建議推出1%的房貸貼息政策，直到房價(jià)穩(wěn)定后退出。

01 民生痛點(diǎn)：負(fù)資產(chǎn)下的消費(fèi)“鎖死”

李稻葵指出，房地產(chǎn)的金融屬性使其變成了民生問題。當(dāng)房價(jià)下跌，房產(chǎn)市值低于貸款余額時(shí)，年輕家庭不僅資產(chǎn)縮水，更面臨銀行體系的“不客氣”對(duì)待。

“他們還敢消費(fèi)嗎？根本不敢。”李稻葵強(qiáng)調(diào)，這些家庭在信貸體系中被嚴(yán)格限制，既不敢消費(fèi)，也難以融資，生活壓力巨大。

數(shù)據(jù)顯示，房貸是家庭債務(wù)的絕對(duì)主體，占比高達(dá)68.4%。約920萬戶家庭面臨房產(chǎn)市值低于貸款余額的困境，其中90后負(fù)債率高達(dá)71.3%，財(cái)務(wù)壓力最大。

02 政策建議：1%貼息的“四兩撥千斤”

面對(duì)這一困境，李稻葵提出了具體的解決方案：房貸貼息1%。

他算了一筆賬：僅需拿出70億財(cái)政資金進(jìn)行貼息，就能撬動(dòng)280萬億的市場規(guī)模，相當(dāng)于以舊換新耐用消費(fèi)品規(guī)模的28倍。這種“小投入、大產(chǎn)出”的模式，在財(cái)政空間有限的當(dāng)下極具效率。

李稻葵強(qiáng)調(diào)，貼息政策無需持續(xù)多年，只要房地產(chǎn)價(jià)格企穩(wěn)，貼息就可以退出。這既是對(duì)存量房貸家庭的減壓，也是穩(wěn)定房價(jià)的過渡性手段。

03 市場影響：釋放消費(fèi)與穩(wěn)定預(yù)期

房貸貼息政策的核心目標(biāo)是通過減輕居民還貸壓力，釋放被壓抑的消費(fèi)潛力。

以貸款100萬元、期限30年為例，1%的貼息可使月供從4519元降至4105元，每月節(jié)省414元。對(duì)于背負(fù)沉重房貸的家庭而言，這筆錢足以覆蓋基本生活開支或部分彈性消費(fèi)。

更重要的是，貼息政策有助于穩(wěn)定市場預(yù)期。當(dāng)房價(jià)止跌回穩(wěn)，居民資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)，消費(fèi)信心才能逐步恢復(fù)。李稻葵判斷，今年重點(diǎn)地區(qū)部分房地產(chǎn)的價(jià)格能夠穩(wěn)定下來，這為貼息政策的實(shí)施提供了基礎(chǔ)。

04 結(jié)語：從金融屬性回歸民生本質(zhì)

李稻葵的建議將房地產(chǎn)從單純的金融工具拉回到了民生保障的軌道。在房價(jià)波動(dòng)加劇的當(dāng)下，如何保護(hù)普通家庭的資產(chǎn)安全，如何釋放被房貸鎖死的消費(fèi)能力，已成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵。

1%的貼息或許只是杯水車薪，但它傳遞的信號(hào)是明確的：民生才是經(jīng)濟(jì)的底盤。