玉林市一宗5.8畝商業用地被拍賣，1701萬元就成交了

近日，在阿里拍賣上，迎來了一宗競爭非常激烈的土地使用權拍賣，廣西玉林市慶民房地產發展有限公司所有的位于玉林市江南區民主南路與萬良路交叉口南側3874.83平方米土地使用權及地上建筑物、附著物被拍賣。此次拍賣，雖然包括土地建筑物，但主要價值還是土地使用權而已，地上建筑物都是簡單建筑而已。目前地上存在三座建筑物，房①：層數為1層，層高約3.4米，建筑面積為397.7米，普通裝修，入戶門為卷閘門、玻璃門，室內樓地面鋪瓷磚等；房②：層數為1層，層高約3.22米，建筑面積為18.59平方米，普通裝修，室內樓地面為水泥地面，鐵皮屋頂；房③：層數為1層，層高約2.97米，建筑面積為27.48平方米，無裝修，石棉瓦屋頂。目前地塊是被人用來開了一家園林綠化基地。

該土地規劃用途是商業、商務金融、其他商業服務業用地，容積率3.5，限高60米。此次拍賣，起拍價為1632萬元，拍賣開始后，只有2個人報名競拍，競拍人數不多，但是競爭還是相當激烈的。兩個競拍者都想拿下該土地，但又不想出高價買下，所以拍賣出價競拍，每次都是按照最低加價幅度5000元進行加價競拍的。整個拍賣過程，出現了兩個多小時延時競拍，兩個人一共出價了139次，出價次數應該說不少，但最后的成交價卻只有1701萬元而已，成交價只比起拍價高出了69萬元而已，溢價率不高，而評估價是高達2911萬元。

值得注意的是，此前該商業用地拍賣過一次，起拍價是2040萬元，但沒有人報名競拍而流拍了。第二次拍賣，雖然競爭激烈，但是成交價還是比第一次拍賣的流拍價低了差不多三百萬。

此次拍賣的這宗商業用地，土地面積雖然不大，只有約5.8畝，但是在玉林市，地段還是非常不錯的，位于民主南路與萬良路交叉口南側，就在江南綠軸公園的東側，聚錦花園的南側，處在十字路口處，地塊北邊不遠就是銀豐廣場（大潤發），南邊是玉林市禽畜批發市場，東邊不遠就是玉林銀豐國際中藥港。

所以，這塊商業用地如果開發好了，以后潛在的商業價值是非常高的。按照容積率3.5計算的話，此次拍賣的土地使用權，成交樓面價為1254元/平方米，似乎還是比較低的，大家覺得呢？不過此次拍賣的地塊，存在一個瑕疵，那就是該地塊上有一小塊地被案外人用于建房，無法拆除。因為該房屋的存在，可能會影響地塊后續整體規劃建設。