通州宋莊城中村改造加速，新增3宗宅地總建面超16萬方

北京進深 徐迪 2月24日，北京城市副中心FZX-0704-6023等地塊規劃綜合實施方案公示。

地塊位于北京市通州區宋莊鎮，北至邢各莊北一街、南至邢各莊北街、西至邢各莊中一街、東至翟減溝西側路。

用地面積約7.65公頃，地上建筑規模約16.88萬平方米。

包含4幅子地塊，其中3幅為住宅用地，建筑規模合計16.41萬平方米，容積率2.3，限高36米（局部45米）。

· 西南側6023地塊占地2.45公頃，建筑規模5.64萬平方米。

規劃電信機房和有線電視三級機房各一處，建面分別為約50平米和30平米。

另需與北側的6020和6037地塊統籌設置社區管理服務用房500平方米。

· 西北側6037地塊占地0.66公頃，建筑規模1.52萬平方米。

· 東側6024地塊占地4.02公頃，建筑規模9.25萬平方米。

要求與北側的6022地塊統籌設置社區管理服務用房500平方米。

此外，在3幅住宅地塊中間，規劃有一幅幼兒園用地，建筑規模約0.47萬平方米，限高16米。

地塊北側是丁各莊等四村城中村改造一片區安置房項目，建設用地約6.32公頃，地上建筑規模約13.99萬㎡，容積率2.21。

規劃17棟7-15F住宅樓，其中西區6020地塊8棟，東區6022地塊9棟。

宋莊丁各莊等四村城中村改造項目一片區建筑控制規模約31.41萬㎡（不含地下面積），其中安置房建筑規模30.94萬㎡，配建托幼設施0.47萬平方米，將分為兩期建設。

據此前公示的文件顯示，04街區設有2處規劃幼兒園、規劃24班小學、規劃派出所、現狀改造加油站、末端物流配送中心、社會停車場、規劃家園級體育設施、社區服務中心、社區養老及助殘設施、社區綜合建設中心、社區文化設施、再生資源回收站、郵政所等。

據宋莊鎮城中村改造項目官方發布平臺，安置房期房一期項目，建筑控高為36米（局部不超過45米），住宅采用3米層高標準的“好房子”設計。

去年9月，同樣位于07組團的0704-6016、6025地塊規劃條件公示。

就在本次規劃地塊的西側，用地面積約1.90公頃，建筑規模約3.23萬平方米。

其中北側6016地塊為居住用地，占地1.38公頃，容積率2.0，限高36米（局部45米），建筑面積2.76萬平方米。

住宅地塊地塊要求預留與東側6020地塊地下車庫連通道條件。

南側6025幼兒園用地已移至本次規劃范圍內，預計后續6016地塊的用地指標也將進行相應調整。