上海
上海樓市再松綁：房價下行背后的真實邏輯
在上海生活近二十年，親歷多輪樓市調控，如今迎來史上最寬松的政策窗口：非戶籍購房社保年限降至一年，公積金執行認房不認貸，限購門檻一降再降。但市場并未如預期回暖，反而走出持續下行曲線。我所在小區房價從每平米5萬元跌至3萬元，一套房市值蒸發近150萬元，資產縮水的陣痛，成為許多高位置換者的共同遭遇。
政策松綁力度空前，卻難以撬動市場信心。過去，限購放松往往引發購房熱潮，如今即便門檻大幅降低，市場依舊冷清。這背后，是購房邏輯的根本性轉變。曾經，房子是安家落戶的剛需，是資產增值的保障，更是年輕人必須登上的“人生方舟”。而當下年輕群體的置業觀念悄然迭代，他們更注重生活品質與即時享樂，不愿被三十年房貸捆綁人生，對“買房上岸”的執念大幅減弱。觀念的變遷，讓政策刺激失去了往日效力。
比觀念更現實的，是經濟下行帶來的生存壓力。身邊無論青年還是中年，失業與收入不穩定成為常態。當溫飽與穩定就業成為首要訴求，房產投資與改善需求自然退居其次。在生存面前，房子不再是必選項，而是奢侈品。普通人忙于應對日常開銷、償還貸款，對未來預期趨于保守，即便有購房資格，也不敢輕易背負巨額債務。樓市回暖的核心，從來不是政策的松綁程度，而是經濟基本面的支撐。只有就業穩定、收入增長、預期向好，市場才能真正恢復活力。
作為親歷資產縮水的置換者，我深知其中滋味。每月按時償還房貸，面對不斷縮水的資產，焦慮與無奈交織。如今的市場，早已不是靠政策刺激就能逆轉的周期。年輕人不想買房，中年人不敢買房，本質是對未來的不確定感，是經濟壓力下的理性選擇。
樓市的寒冬，折射出經濟與社會觀念的雙重變遷。政策松綁是助力，卻非解藥。唯有經濟企穩、就業充分、信心回歸，才能讓房地產市場回歸理性健康軌道。對于普通人而言，守住當下生活、穩定自身現金流，遠比盲目入市更為重要。上海樓市的這場降溫，不僅是價格的調整，更是時代觀念與經濟現實的真實映射。
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