上海再發樓市重磅新政 提前鎖定"小陽春"行情

上海樓市再出重磅新政，政策細則覆蓋調減限購、優化公積金貸款及房產稅政策。“新七條”中有3條為調減限購政策，占比近半。

根據新規，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士購買外環內住房，繳納的社會保險或個人所得稅年限，由“連續繳納滿3年及以上”調整為“連續繳納滿1年及以上”。而對于繳納社保或個稅已滿3年及以上的非滬籍家庭，可在外環內增購1套住房，至此，與上海戶籍居民的限購政策已拉平。

而政策最大亮點是購房群體的再擴容。新規明確，持有《上海市居住證》滿5年及以上的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，可在上海限購1套住房。這意味著，對這部分非滬籍常住人口，只需滿足居住證條件，不用在上海繳納社保或個稅，就能買房。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對此分析指出，上海存在一部分群體，可能因為各種原因，沒有相應的社保記錄。總部可能在外地，但人是在上海上班的，可能因為各種原因，他的社保不是在上海繳納而是在外地繳納的。新政策不再硬性要求這些人必須提供本地的社保繳納記錄，而是認可了他們在上海長期穩定居住的狀態，這體現了對這類群體住房消費需求的支持。

此外，為降低居民置業成本，新政還出臺公積金、房產稅相關的4條細則。

其中最大看點在于落實公積金的“認房不認貸”。只要名下無住房，或僅有1套房且公積金已結清，就可以再次申請公積金貸款。而此前公積金貸款最多只能辦理兩次。

同時，繼續提高公積金貸款的最高額度。家庭購買首套房的公積金貸款最高額度上限從160萬元提高至240萬元。若疊加多子女家庭和購買綠色建筑的額度上浮政策，家庭公積金貸款最高額度可達324萬。

而房產稅征收方面，對于滬籍居民家庭，子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產稅。這里要注意，新政提的是“唯一”，而此前的政策，提法是“首套”。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進進一步解讀稱：“對于上海戶籍家庭，如果孩子成年后要購買婚房，按照過去政策，如果屬于其家庭的首套房，本身也不會征收房產稅。但如果是換房，涉及到二套的情況，就可能涉及相關稅費。而這次的政策明確了，只要換房后屬于其名下唯一的一套住房，同樣也不存在征收的問題。”

上海樓市從去年“825政策”之后，一直處于持續向好、穩健運行的狀態，尤其是二手房市場，連續三個月成交量都保持在2萬套以上。今年1月，上海二手房成交2.28萬套，創下近五年同期最高紀錄。

剛剛過去的春節，上海樓市“小陽春”也是跡象顯現。新房成交量較去年春節同期明顯增長，也高于2023和2024年春節假期。 交易活躍之下，正是市場需求的持續涌現。

而新政一發布，上海的房產中介們都忙了起來，抓緊通知客戶。位于上海楊浦公園板塊的一家中介門店，主力成交是兩房，總價集中在200萬到250萬之間。限購門檻調降，對于他們是“擴面”，因為這里近40%的客戶都是周邊大學畢業生，潛在需求量大；而公積金貸款政策優化也為購房者“減了負”。

上海鏈家楊浦公園板塊長白新城店店總周駿豪說：“ 以前買一套房子，如果考慮到最低首付比例的話，肯定要貸組合貸的，現在公積金貸款額度提高，直接公積金貸款就可以完全覆蓋掉貸款部分，這個政策還是給到很多家庭一個強心劑。”

新政將從明天開始實施，上海中原地產分析師盧文曦認為，三月歷來是傳統的樓市“小陽春”時段，疊加當前“新七條”政策的助力，今年的“小陽春”已被提前鎖定。他表示，上海作為全國一線城市的代表，樓市的平穩向好將對全國樓市形成較強的信心提振，尤其對二三線城市市場的持續回暖具有示范效應。

看看新聞記者: 馬婕 張羽飛 陸駿 孫翱

編輯: 程英

責編: 張蘊昆