融創房地產集團12家子公司破產

根據截至2026年2月的公開司法文書和權威媒體報道，融創中國旗下已有至少12家子公司進入破產程序。這些破產案件主要涉及湖北、廣西、浙江、江蘇、天津、山東、河北等多個省份，程序包括清算、重整、預重整及和解等多種形式，核心目標是化解項目風險、保障債權人權益，并盡可能實現“保交樓”。

一、融創房地產子公司破產詳細清單

1. 武漢融景臻遠房地產開發有限公司

? 所在地：湖北省武漢市

? 破產狀態：破產清算

? 受理時間：2025年11月5日

? 受理法院：武漢市漢陽區人民法院

? 核心項目：融創·武漢1890項目

? 詳細情況：該項目位于漢陽鐵廠及漢陽兵工廠舊址，規劃總投資188億元，總建筑面積約130萬平方米。2025年9月，武漢坦星保障性住房有限公司（穿透股東為武漢漢陽控股集團，屬城投公司）以該公司不能清償到期債務且缺乏清償能力為由申請破產清算。項目涉及超3000戶已購房業主，其中033號住宅地塊房源已基本售罄，大量業主原定2023年交付的房屋至今未完成。破產前，該公司與中融信托存在股權和資金糾紛，涉及“中融-承安96號集合資金信托計劃”約20億元資金。

2. 北海融都置業有限公司

? 所在地：廣西北海市

? 破產狀態：破產清算（重整失敗）

? 受理時間：2023年9月4日（重整受理），2025年10月26日（宣告破產）

? 受理法院：北海市中級人民法院

? 核心項目：“海映蘭嶼”項目

? 詳細情況：該公司開發廣西北海的“海映蘭嶼”項目，總戶數2137戶。2023年9月4日，北海市中級人民法院根據北海市供水有限責任公司的申請裁定受理其破產重整。重整計劃曾獲批準，并引入廣西蓮城建設集團作為投資人，但后者因自身資金問題導致項目三期于2025年春節后再次停工。因重整計劃無法繼續執行，北海中院于2025年10月26日裁定終止重整計劃，宣告該公司破產。

3. 南寧富鼎房地產開發有限公司

? 所在地：廣西南寧市

? 破產狀態：預重整

? 受理時間：2025年11月12日備案

? 受理法院：南寧市江南區人民法院

? 核心項目：“融創金弈時代”（融富中心）商業綜合體項目

? 詳細情況：該項目位于南寧市經開區那洪大道旁，占地3.7萬平方米，總建筑面積達17.8萬平方米，規劃建設1877戶。2025年11月12日，南寧市江南區人民法院根據該公司的申請，對其預重整進行備案登記，并指定廣西辰億律師事務所為預重整輔助機構。第一次債權人會議已于2026年1月19日以網絡會議形式召開。

4. 紹興融臻置業有限公司

? 所在地：浙江省紹興市

? 破產狀態：破產審查

? 受理時間：2025年11月7日披露

? 受理法院：紹興市越城區人民法院

? 核心項目：“融創越州府”（融越府）項目

? 詳細情況：該公司為融創在紹興的全資子公司，曾是“融創越州府”項目的開發公司。2025年11月7日，全國破產重整信息網披露其被申請破產審查。目前該案處于破產審查階段。

5. 蘇州融庭物業管理有限公司

? 所在地：江蘇省蘇州市

? 破產狀態：破產清算

? 受理時間：2026年2月11日

? 受理法院：蘇州工業園區人民法院

? 核心項目：融創旗下物業管理企業

? 詳細情況：該公司為融創旗下物業管理企業，由上海融創房地產開發集團有限公司100%持股。2026年1月，申請人牛紅飛以該公司未能清償到期債務為由，向蘇州工業園區人民法院申請破產清算。法院于2026年2月11日裁定受理，并指定江蘇政緯律師事務所為管理人，案件適用快速審理方式。

6. 天津融創致成置業有限公司

? 所在地：天津市

? 破產狀態：破產重整（已和解終結）

? 受理時間：2025年6月26日受理，2026年1月14日終結

? 受理法院：天津市第二中級人民法院/天津市西青區人民法院

? 核心項目：“梅江壹號院三期”項目

? 詳細情況：該公司開發天津“梅江壹號院三期”項目。截至2025年5月20日，該公司資產約26.83億元，負債約29.93億元，已資不抵債。2026年1月14日，天津市西青區人民法院裁定認可該公司與全體債權人達成的《債權債務和解協議》，并終結破產程序。隨后，中信信托有限責任公司通過受讓全部股權成為全資控股股東，接盤項目并承接債務。

7. 杭州富陽融創置業有限公司

? 所在地：浙江省杭州市

? 破產狀態：破產清算

? 受理時間：2026年2月5日

? 受理法院：杭州市富陽區人民法院

? 核心項目：融創富春壹號院項目

? 詳細情況：該公司在杭州市富陽區開發住宅項目。2026年2月5日，杭州市富陽區人民法院根據債權人杭州某設計事務所有限公司的申請，裁定受理其破產清算。法院于2026年2月12日指定浙江海昌律師事務所為管理人，并公告要求債權人于2026年4月13日前申報債權。

8. 無錫融創投資有限公司

? 所在地：江蘇省無錫市

? 破產狀態：破產清算

? 受理時間：2025年6月16日

? 受理法院：無錫市新吳區人民法院

? 核心項目：主要從事投資業務

? 詳細情況：該公司主要從事投資業務。2025年6月16日，無錫市新吳區人民法院裁定受理沐陽盈諾木業有限公司對其提出的破產清算申請。同年7月1日，法院指定江蘇濱江律師事務所為管理人。

9. 煙臺順成南山融創置業有限公司

? 所在地：山東省煙臺市

? 破產狀態：破產清算

? 受理時間：2026年1月22日

? 受理法院：龍口市人民法院

? 核心項目：“融創·東海灣”等項目

? 詳細情況：2026年1月22日，龍口市人民法院裁定受理其破產清算申請。

10. 煙臺順進南山融創置業有限公司

? 所在地：山東省煙臺市

? 破產狀態：破產清算

? 受理時間：近期受理

? 受理法院：龍口市人民法院

? 核心項目：與順成公司關聯

? 詳細情況：同樣被龍口市人民法院裁定受理破產清算。

11. 徐州融源置業有限公司

? 所在地：江蘇省徐州市

? 破產狀態：破產案件選任管理人

? 受理時間：近期

? 受理法院：徐州泉山區人民法院

? 核心項目：“融創壹號匯”項目

? 詳細情況：近期，徐州泉山區人民法院已發布破產案件選任管理人的公告。該項目2021年拿地價17.61億元，目前僅售出15套。

12. 廊坊市遠創房地產開發有限公司

? 所在地：河北省廊坊市

? 破產狀態：破產重整（由清算轉為重整）

? 受理時間：2025年4月10日受理清算，2025年8月11日轉為重整

? 受理法院：廊坊市安次區人民法院

? 核心項目：“時代壹號”項目及麥洼村回遷項目

? 詳細情況：該公司主要開發位于廊坊市安次區的“時代壹號”項目（分為一區、三區、四區）以及麥洼村回遷項目。截至2025年8月6日，遠創公司所開發項目共涉及已售商品房1397套。經管理人審查，確認優先債權合計約19.75億元，普通債權合計約1.29億元。

二、集團層面債務重組背景

盡管旗下眾多項目公司陸續進入破產程序，融創中國在集團層面卻完成了重要的債務重組：

1. 境外債務重組：2025年12月23日，融創中國全面境外債務重組的所有先決條件均已達成，重組正式生效。公司約96億美元的現有債務已獲全面解除及免除，作為代價，公司向計劃債權人發行強制可轉換債券1及強制可轉換債券2。

2. 境內債務重組：已完成境內債務重組選項三——以資抵債的落地執行，累計注銷了106億元債券，剩余48億元的債券展期至2034年6月。

3. 清盤呈請駁回：2026年1月5日，香港法院駁回了針對融創中國的清盤呈請。

這種“集團續命、項目出清”的態勢，是當前許多出險房企采用的策略：保住上市公司主體，同時通過司法程序對無法盤活的項目進行債務隔離和資產處置。

三、破產原因深度分析

1. 資本結構嚴重錯配

以武漢融創1890項目為例，項目公司注冊資本僅100萬元，卻要撬動79.5億元土地款和188億元總投資。這種高度依賴外部融資的模式，在行業下行時抗風險能力極弱。

2. 項目制風險隔離失效

房地產行業普遍采用“項目公司制”，目的是將單個項目的風險與集團整體隔離開。然而，當母公司陷入系統性財務危機時，這種隔離機制往往失效，項目公司因無法獲得集團輸血而獨立破產。

3. 行業流動性持續收緊

2025年，新建商品房銷售面積同比下降8.7%，銷售額同比下降12.6%。銷售回款不及預期，債務集中到期，融資渠道收縮，高周轉模式徹底失靈。

4. 城市更新項目特殊性

武漢融創1890項目涉及34棟、約5.3萬平方米工業歷史建筑改造，包括亞洲最長的棒材廠廠房。這類項目改造難度大、成本高、資金占用周期長，對企業現金流和持續投入能力提出極高要求。

四、對各方的影響

1. 購房業主

? 權益保障：根據《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》，在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張的價款返還請求權，優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權。

? 現實困境：大量業主面臨“還貸無房”的雙重壓力，一邊償還房貸，一邊等待交付。

2. 金融機構

? 信托違約：中融信托的“承安96號”信托計劃面臨虧損本金的風險，司法拍賣程序因破產受理而中止。

? 債權清償：有財產擔保債權人可依法向破產管理人申報債權，并主張對抵押土地行使優先受償權。

3. 地方政府

? 保交樓責任：地方政府成立工作專班，明確優先保障“保交樓”任務，維護社會穩定。

? 紓困機制：如南寧市的“南寧模式”，通過成立平穩基金，以“股權+資產轉讓”方式隔離原開發商風險。

五、行業趨勢與展望

1. 風險出清進入深水區

2025年，房地產行業破產重整呈現“規模擴大、模式創新、風險分化”的特征。截至2025年底，已有21家出險房企債務重組或重整方案獲批，累計化債規模約1.2萬億元。

2. 司法程序常態化

預重整、重整等司法挽救程序成為盤活資產、實現“保交樓”的重要途徑。如金科股份司法重整案涉及約1470億元債務，最終交房進度達98.5%。

3. 政策支持持續加碼

2026年1月，金融監管總局、住房城鄉建設部等部門進一步明確城市房地產融資協調機制“白名單”項目貸款有關政策措施。截至2025年底，“白名單”項目審批通過貸款金額已突破7.5萬億元。

4. 行業模式根本轉型

高杠桿擴張時代已經結束，真實需求、穩健財務、合規運營、保質交付將成為行業新主線。房企需要徹底擺脫“負債驅動規模增長”的路徑依賴，將經營模式轉向以現金流安全為核心、產品力與運營效率雙輪驅動的新模式。

六、總結

融創中國旗下子公司破產清單反映了當前房地產行業深度調整期的典型特征：集團層面通過債務重組實現“續命”，而項目公司則通過司法程序進行風險出清。這一過程雖然痛苦，但卻是行業從高杠桿模式向穩健經營轉型的必經之路。

對于購房者而言，法律賦予了較強的保護性權利；對于金融機構，需要依法參與破產程序維護自身權益；對于地方政府，“保交樓”成為政治任務和民生底線。隨著房地產融資協調機制的深入推進和司法程序的常態化，行業風險有望逐步化解，市場將逐步回歸理性發展軌道。

以上信息基于截至2026年2月的公開司法文書和權威報道，具體進展需以法院最新裁定為準。