中梁地產集團蒼南公司破產清算

近期，中梁地產集團子公司溫州市蒼南縣中梁郡置業有限公司破產清算。

一、核心法律事實與程序進展

破產受理：2025年11月28日，浙江省蒼南縣人民法院根據債權人浙江歆源建設有限公司的申請，作出（2025）浙0327破37號民事裁定書，正式裁定受理蒼南縣中梁郡置業有限公司破產清算一案。

管理人指定：法院經法定程序指定溫州德嘉會計師事務所有限公司擔任該公司管理人，全面負責資產接管、債權登記、財產清理等清算工作。

關鍵時間節點：

? 債權申報截止日：2026年2月4日

? 第一次債權人會議：2026年2月6日14時30分在蒼南縣人民法院第2審判庭召開

? 當前狀態：截至2026年2月23日，債權申報期和首次債權人會議均已結束，管理人正在推進資產清查和債權審核工作

二、公司背景與項目概況

基本工商信息：

? 成立時間：2015年5月12日

? 注冊資本：5000萬元人民幣

? 注冊地址：浙江省溫州市蒼南縣靈溪鎮

? 企業性質：中梁控股集團有限公司（中梁地產）旗下全資項目子公司

核心開發項目：“中梁·中央公館”（又稱蒼南中梁中央公館）

? 項目定位：蒼南縣高端住宅樓盤，曾是當地價格標桿

? 歷史價格：開盤價約2.5萬元/平方米，目前二手房掛牌均價仍在1.7萬元/平方米以上，顯著高于縣城平均房價

? 銷售情況：項目已部分交付，但仍有400多套房屋未售出，已入住業主約800多戶

三、破產原因與宏觀背景

直接導火索：施工方浙江歆源建設有限公司因長期無法收回工程款，依據《企業破產法》申請債務人破產清算。這與大城市常見的“業主維權-銀行停貸”爆雷路徑不同，反映了縣域房地產資金鏈已從上游施工環節斷裂。

母公司系統性危機：此次破產并非孤立事件，而是中梁控股集團全面債務危機的縮影。

? 債務違約：2022年7月，中梁控股宣布暫停支付所有境外債務本息，正式公開違約

? 財務困境：截至2025年5月，中梁控股總負債高達1138億元，歸母凈資產僅45億元，負債率約85%

? 銷售萎縮：2025年1-11月合約銷售額僅112.2億元，同比下滑超30%

商業模式之殤：中梁曾憑借“高杠桿、高周轉、深耕三四線城市”的激進模式迅速擴張，2018年其76%銷售額來自三四線城市。隨著房地產市場深度調整、融資渠道收緊，這種過度依賴金融杠桿和下沉市場的模式徹底失靈。

關聯破產潮：蒼南中梁郡是中梁系子公司“破產潮”中的重要一環。截至2026年2月，至少已有10家中梁項目公司進入破產或清算程序，包括：

? 臺州市中梁軒置業有限公司（2025年11月25日宣告破產，負債1707萬元，資產僅14萬元）

? 臺州市中梁皓置業有限公司（2026年1月26日受理破產）

? 南昌市中梁弘置業有限公司（2026年1月14日受理破產）

? 永康中梁寶龍置業有限公司（2025年8月26日受理破產）

? 海寧市中梁御置業有限公司（2025年11月20日受理破產）

四、當前狀況與潛在影響

業主困境：

1. 辦證難題：已入住的800多戶業主房產證一直拖延未辦理，影響產權確認和交易

2. 配套缺失：項目公共設施未完成最終驗收，存在質量和使用風險

3. 資產不確定性：管理人尚未公布完整資產清單，哪些房屋已抵押、剩余資產價值等關鍵信息不透明

債權人結構：除施工方浙江歆源建設外，預計還包括：

? 購房消費者（已付款未交房或已交房未辦證）

? 金融機構（項目開發貸款）

? 材料供應商、其他施工合作方

? 稅務部門（欠繳稅款）

清償順序法律原則：根據《企業破產法》及最高人民法院相關司法解釋：

1. 消費性購房債權超級優先：以居住為目的的購房者，其房屋交付請求權或價款返還請求權優先于建設工程款、抵押權及其他所有債權

2. 職工債權：欠付工資、社保等

3. 稅款債權

4. 普通破產債權（包括施工方工程款、供應商貨款等）

現實困境：盡管法律賦予購房者優先權，但公司資產嚴重不足（參考類似的中梁軒公司資產僅14萬元），實際清償率可能極低，購房者面臨“錢房兩空”的重大風險。

五、行業啟示與未來展望

縣域房地產風險顯性化：蒼南案例標志著縣域樓市風險從“偷偷爛尾”轉向公開司法清算。政府不再輕易兜底，而是通過法治化破產程序處理。

項目公司制風險暴露：房地產行業普遍采用的項目公司制，本意為隔離風險，但在集團整體危機下，項目公司因資金被抽調、自身造血能力差而率先崩潰，成為風險第一引爆點。

“保交樓”政策下的司法實踐：本案將在“保交樓、穩民生”政策框架下推進。對于確已無法盤活的項目，司法破產成為最終處置途徑。關鍵在于如何平衡購房者生存權益與其他債權人商業利益。

中梁集團戰略收縮：子公司密集破產是中梁控股“縮表瘦身”、剝離負資產的被動選擇。集團資源將集中于核心項目“保交樓”任務（2022-2025年累計交付約29萬套）和存量資產盤活。

對購房者的警示：此案再次凸顯預售制下購房者的巨大風險。消費者在縣域購買期房時，需更加審慎評估開發商實力、項目去化情況和資金監管狀況。

六、后續程序與債權人應對

破產清算流程：

1. 債權申報與審核（已進行）

2. 資產全面清查與評估

3. 債權人會議審議財產管理方案、變價方案

4. 破產財產變價（拍賣等）

5. 制定并執行破產財產分配方案

6. 程序終結與公司注銷

債權人行動建議：

? 已錯過申報期的債權人：可在破產財產最后分配前補充申報，但需承擔審查費用且對已分配部分無權要求補充分配

? 購房者：及時與管理人聯系，明確債權性質（要求交房或退款），準備購房合同、付款憑證等證據材料

? 其他債權人：關注法院及管理人公告，積極參與債權人會議行使表決權

蒼南縣中梁郡置業有限公司的破產清算，是中國房地產行業深度調整期的一個標志性事件。它不僅是一家項目公司的終結，更折射出激進擴張模式的后遺癥、縣域樓市的結構性風險，以及在法治化框架下平衡多方利益的復雜實踐。對于已卷入的各方而言，這是一場艱難的權益保衛戰；對于行業而言，這是一次沉重的模式反思。