廣州開年土拍開掛！越秀地產以236億元奪得馬場地塊

來源：21世紀經濟報道

2月25日，廣州市場迎來了一場備受矚目的“土拍大戰”。

廣州天河區馬場地塊在經過激烈競拍后，最終以高達236億元的總價成交，由越秀地產成功競得，折合樓面價8.5萬元/平方米。

此次土拍競爭異常激烈，共有8家房企繳納保障金拿到入場券。25日上午8:30，馬場剛正式開始報價，6家房企相繼進行了報價。最快的一家，僅兩秒就按下了報價鍵。

進入限時競價后，越秀、保利、華潤、珠實、廣州地鐵、廣建、廣州城投7家房企輪番競價，對馬場地塊展開激烈爭奪。競拍輪次不斷攀升，價格也隨之水漲船高。最終，鏖戰9個多小時，競價243輪，越秀地產成功競得該地塊，成交價破236億元。

馬場片區位于廣州市天河區核心地段，北至黃埔大道，南抵花城大道，東臨華南快速干線，西接馬場路，處于珠江新城、琶洲CBD、廣州國際金融城的幾何中心，是廣州中央活力區空間縫合與功能升級的戰略支點。

該地塊起拍總價186億元，起拍樓面價3.29萬元/平方米，起拍總價超越了去年保利面粉廠地塊的成交價。業內人士普遍認為，馬場地塊或為廣州近10年來出讓過的位置最核心、體量最大、城市功能最綜合、預期最高的一塊地，規劃上融合了商業運營、酒店運營、學校引入、地下空間、高端住宅開發的超大型城市綜合體。

拿下馬場地塊，不僅要“錢包厚”，更要“實力足”，此次越秀地產能拿下，也是對其綜合開發能力的認可。

首先，馬場地塊的一大重點是，將引入高端時尚百貨運營企業，還定下6年內銷售貢獻累計不低于300億元的硬指標。這個硬指標可不容易達成，比如傳聞中馬場要引入SKP，其在北京的總店位列全國TOP2，2024年銷售額220億元，2021年—2023年的年銷售額分別為247億元、239億元、265億元。

其次，要有4.5萬平方米的五星級酒店以及同品牌酒店式公寓。馬場把用于商業和酒店的321地塊和323地塊放在北面靠近暨南大學的黃埔大道一側，也臨近新建的13號線馬場站。這意味著，商業地塊未來能享受到城市交通的便利。

此外，該地塊還有諸如學校、石牌回遷物業、人才公寓等相對軟的限制門檻。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，馬場地塊確實非常不錯，從廣州供地角度來講，供應了一塊非常優質的地塊，代表了今年供地的方向，有助于增強企業的投資信心，也將為市場帶來一些非常好的住房產品。從房地產市場發展來看，多家企業都參與了競拍，也說明今年優質企業希望做出一些好的產品。

他還進一步指出，此次土拍市場反饋非常積極，客觀上將對今年“小陽春”土地市場的活躍有所幫助，也對廣州樓市發揮示范效應，會是非常好的導向。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則提醒，不管誰拿了地，都要避免此前出現的“內卷”現象：即地塊在區位優勢、規劃優勢很突出、很領先的情況下單價比較低；或者考慮到得房率等優勢，可售單價比周邊的可比項目還要低。再加上最新的戶型設計、社區配套等，從而產生碾壓式優勢，導致周邊在售項目卷入“價格戰”，甚至可能波及二手市場。

馬場土拍塵埃落定，這意味著塵封二十余年的廣州賽馬場地塊即將告別低效用地狀態，蝶變為具有全球吸引力的國際商都CBD。

同時，作為珠江新城的“寶地”，馬場地塊將發揮“關鍵拼圖”功能，推動中央活力區空間重構、生態融合和文脈傳承，進一步強化“珠江新城—金融城—琶洲”黃金三角的聯動發展，為廣州“老城市新活力”注入持續動能，助力建設出新出彩的中心型世界城市。