一樓拆墻改門引糾紛，高層業主憂心忡忡：小區外立面怎么能私改？

小區外立面是公共風貌的一部分，私自拆改不僅違規，更易引發鄰里糾紛。近日，莆田市涵江區白棠云麓璽樾小區就因一樓業主裝修時擅自拆墻改門、破壞樓棟外立面，讓高層業主憂心忡忡，雙方各執一詞引發矛盾。一起去看看。

01 一樓私改外立面，高層業主憂心效仿

白棠云麓璽樾小區交房兩年多，部分業主陸續裝修入住，可一樓部分業主的裝修行為，卻讓高層業主滿是顧慮。

交房時一樓陽臺外側設有60厘米高的固定外墻，而有部分一樓業主竟將這面外墻拆除，改造成出入門，直接改變了建筑原有外立面樣式。

（▲原外墻）

（▲改造后）

高層業主表示，外立面不可私自破壞，這屬于小區公共區域，并非一樓業主私有。更讓他們擔心的是，目前小區入住率不高，若此類私改行為被效仿，后續更多業主跟風改造，會讓小區整體環境變得雜亂，嚴重破壞居住美觀，甚至可能引發樓上業主的效仿，讓私改行為愈演愈烈。

02 為用花園改門戶，一樓業主無手續施工

面對高層業主的質疑和記者的追問，一樓業主起初稱拆墻只是為了方便裝修材料進出，裝修完工后會恢復原狀，卻無法提供任何拆改手續。

在進一步追問下，一樓業主才道出真實想法：購房時開發商承諾贈送陽臺前的綠地，為了方便進出使用花園，才將圍墻拆除、封窗改入戶門。

一樓業主認為，買一樓送花園是小區公認的事實，使用花園卻無法便捷進出并不合理。

而高層業主則表示，并非反對一樓業主使用花園，只是無法接受其為了個人便利破壞小區公共風貌。

03 高層求統一規劃，不反對使用但拒私改

這場矛盾的核心，并非花園的使用權，而是裝修是否合規、是否破壞公共利益。高層業主明確表示，他們理解一樓業主對贈送花園的使用權，只是希望裝修能遵守規定、統一規劃，而非各戶隨意改造。

高層業主提出了其他的解決方案：

若一樓業主確需方便進出花園，有高層業主表示可在原有60厘米外墻基礎上做推拉門，既不破壞外立面，也能滿足使用需求。也有高層業主表示即便要改造，也應整排統一風格，讓小區保持整潔有序。

高層業主：“屋內裝修我們無權干涉，但公共的外立面，不能因個人想法隨意更改。”

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多部門介入處置，責令違規業主限期整改

為化解雙方矛盾，記者前往小區物業處了解情況。物業工作人員表示，小區外立面嚴禁私自更改有明確規定，發現違規拆改行為后，物業已及時制止并上報相關部門，因無執法權，后續需由主管部門主導處置。

記者隨后將情況反饋至白塘鎮人民政府，工作人員明確回應，一樓業主拆墻改門的行為，違反了《住宅室內裝修裝飾管理辦法》，區城管局此前已向違規業主下發責令改正通知書，并聯合鎮政府對違法建筑進行過拆除處置。

目前鎮政府正配合城管等職能部門推進后續工作，將持續督促違規業主完成整改，切實維護小區公共利益。

小區是全體業主的共同家園，外立面的整潔美觀關乎每一個人的居住體驗，即便有個人使用需求，也不能突破法律法規和小區規定的紅線。

鄰里之間更應互相理解、彼此包容，在遵守規則的前提下協商解決問題，而物業和開發商也應切實履行職責，相關部門加強日常監管，才能讓小區成為和睦的共同家園。