廣州城投，為沖動(dòng)拿地買單

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

昨天（2月25日），廣州馬場(chǎng)土拍，一戰(zhàn)封神。

市場(chǎng)津津樂(lè)道的，是高達(dá)236億的地價(jià)，還有越秀這個(gè)大贏家。

而同樣參與了這場(chǎng)土拍的廣州城投，則默默隱身幕后，切切實(shí)實(shí)地充當(dāng)了一把氛圍組。

它手舉“198”的號(hào)碼牌，從地塊開拍前一個(gè)半小時(shí)就開始出價(jià)。

全場(chǎng)舉牌20次，一直奮戰(zhàn)到下午兩點(diǎn)。

兩點(diǎn)之后，土拍進(jìn)入越秀、保利、珠江實(shí)業(yè)“三國(guó)殺”。

廣州城投則稍稍退出了戰(zhàn)斗，一直沒(méi)有再出價(jià)。

廣州城投不想拿地嗎？它當(dāng)然想。

只是馬場(chǎng)這宗地，注定不屬于它。

從一開始，大家看好的就是越秀、保利和華潤(rùn)置地這三家頭部房企。

能吃下這塊地的，似乎也只能從這三家中出。

廣州城投和它的“小伙伴”廣州建筑、廣州地鐵一樣，都是這場(chǎng)土拍游戲里的NPC。

廣州城投上一次在廣州土拍市場(chǎng)拿地，還是在2024年。

2024年10月，它和珠江實(shí)業(yè)、華潤(rùn)置地、南沙交投一起，聯(lián)手競(jìng)得天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊。

成交總價(jià)16.05億元，折合樓面價(jià)約47116元/㎡。

不過(guò)，這個(gè)項(xiàng)目廣州城投并不操盤，而是以珠實(shí)為主導(dǎo)方，將打造珠實(shí)旗下“頤德系”高端產(chǎn)品。

同年11月，廣州城投又聯(lián)合珠江實(shí)業(yè)、天河投資以約32.5億元總價(jià)，競(jìng)得天河智慧城核心區(qū)AT0305108、AT0305119兩宗地塊。

這兩宗地塊，在去年已轉(zhuǎn)化成珠江·天河都薈項(xiàng)目入市，賣得很不錯(cuò)。

就廣州城投而言，在售項(xiàng)目不多，且大多都是賣了許久的“老盤”。

比如，其位于越秀區(qū)的“地王”項(xiàng)目——廣州城投·東園公館。

這個(gè)盤于2023年中開盤，至今網(wǎng)簽52套，去化率約兩成。

廣州南站的廣州城投·領(lǐng)南府，2022年就在賣了，目前網(wǎng)簽195套，去化率約48.27%，不足一半。

增城的廣州城投·禧悅府也是2022年入市，目前網(wǎng)簽239套，去化率約45.44%。

花都的廣州城投·禧悅時(shí)光2024年9月開盤，這個(gè)盤賣的相對(duì)還可以，已累計(jì)網(wǎng)簽399套，去化約7成。

還有同在花都的廣州城投·空港1號(hào)，也是2022年開盤的，目前網(wǎng)簽404套，去化約5成。

為加速去化，廣州城投近期還推出“先住后買”體驗(yàn)式購(gòu)房活動(dòng)，及部分一口價(jià)特惠房源，不得已“割肉”降價(jià)。

奈何其旗下多數(shù)項(xiàng)目為舊規(guī)產(chǎn)品，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下競(jìng)爭(zhēng)力偏弱，促銷力度對(duì)去化拉動(dòng)有限。

去年一整年，廣州城投都沒(méi)有出現(xiàn)在廣州土拍市場(chǎng)。

當(dāng)年拿地一時(shí)爽，如今反倒成了沉重包袱。

不知道未來(lái)還有沒(méi)有拿地的沖動(dòng)。