
文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
昨天(2月25日),廣州馬場(chǎng)土拍,一戰(zhàn)封神。
市場(chǎng)津津樂(lè)道的,是高達(dá)236億的地價(jià),還有越秀這個(gè)大贏家。
而同樣參與了這場(chǎng)土拍的廣州城投,則默默隱身幕后,切切實(shí)實(shí)地充當(dāng)了一把氛圍組。
它手舉“198”的號(hào)碼牌,從地塊開拍前一個(gè)半小時(shí)就開始出價(jià)。
全場(chǎng)舉牌20次,一直奮戰(zhàn)到下午兩點(diǎn)。
兩點(diǎn)之后,土拍進(jìn)入越秀、保利、珠江實(shí)業(yè)“三國(guó)殺”。
廣州城投則稍稍退出了戰(zhàn)斗,一直沒(méi)有再出價(jià)。
廣州城投不想拿地嗎?它當(dāng)然想。
只是馬場(chǎng)這宗地,注定不屬于它。
從一開始,大家看好的就是越秀、保利和華潤(rùn)置地這三家頭部房企。
能吃下這塊地的,似乎也只能從這三家中出。
廣州城投和它的“小伙伴”廣州建筑、廣州地鐵一樣,都是這場(chǎng)土拍游戲里的NPC。
廣州城投上一次在廣州土拍市場(chǎng)拿地,還是在2024年。
2024年10月,它和珠江實(shí)業(yè)、華潤(rùn)置地、南沙交投一起,聯(lián)手競(jìng)得天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊。
成交總價(jià)16.05億元,折合樓面價(jià)約47116元/㎡。
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不過(guò),這個(gè)項(xiàng)目廣州城投并不操盤,而是以珠實(shí)為主導(dǎo)方,將打造珠實(shí)旗下“頤德系”高端產(chǎn)品。
同年11月,廣州城投又聯(lián)合珠江實(shí)業(yè)、天河投資以約32.5億元總價(jià),競(jìng)得天河智慧城核心區(qū)AT0305108、AT0305119兩宗地塊。
這兩宗地塊,在去年已轉(zhuǎn)化成珠江·天河都薈項(xiàng)目入市,賣得很不錯(cuò)。
就廣州城投而言,在售項(xiàng)目不多,且大多都是賣了許久的“老盤”。
比如,其位于越秀區(qū)的“地王”項(xiàng)目——廣州城投·東園公館。
這個(gè)盤于2023年中開盤,至今網(wǎng)簽52套,去化率約兩成。
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廣州南站的廣州城投·領(lǐng)南府,2022年就在賣了,目前網(wǎng)簽195套,去化率約48.27%,不足一半。
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增城的廣州城投·禧悅府也是2022年入市,目前網(wǎng)簽239套,去化率約45.44%。
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花都的廣州城投·禧悅時(shí)光2024年9月開盤,這個(gè)盤賣的相對(duì)還可以,已累計(jì)網(wǎng)簽399套,去化約7成。
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還有同在花都的廣州城投·空港1號(hào),也是2022年開盤的,目前網(wǎng)簽404套,去化約5成。
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為加速去化,廣州城投近期還推出“先住后買”體驗(yàn)式購(gòu)房活動(dòng),及部分一口價(jià)特惠房源,不得已“割肉”降價(jià)。
奈何其旗下多數(shù)項(xiàng)目為舊規(guī)產(chǎn)品,在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下競(jìng)爭(zhēng)力偏弱,促銷力度對(duì)去化拉動(dòng)有限。
去年一整年,廣州城投都沒(méi)有出現(xiàn)在廣州土拍市場(chǎng)。
當(dāng)年拿地一時(shí)爽,如今反倒成了沉重包袱。
不知道未來(lái)還有沒(méi)有拿地的沖動(dòng)。
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