春節(jié)樓市“暖流”涌動！2026年杭州樓市小陽春提前啟動？

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誰說春節(jié)是樓市“休眠期”？2026年春節(jié)假期（2月10日—17日），杭州樓市交出了一份令人驚喜的成績單。

新房成交27套，為近十年來第二高位。多個剛需和改善盤成交亮眼，西湖區(qū)的建發(fā)云之城累計銷售認購超20套，總認籌金額超5000萬元；建發(fā)云啟錢灣望潮認購金額近8000萬元；位于未來科技城核心地段的建發(fā)元序春節(jié)至今來訪近千組；蕭山南站新城的濱潤錦翠城春節(jié)期間到訪客戶超過50組。

更讓人振奮的是二手房市場。根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，春節(jié)期間二手房帶看量同比增長17%，新簽單量更是同比大幅增長47%。這意味著購房者不再觀望，而是用真金白銀投出了信任票。

這種“淡季不淡”的現(xiàn)象，不是偶然的熱鬧，而是市場信心逐步恢復(fù)的真實寫照。

購房者畫像：本地改善為主力，外地客戶決策更快

是誰在春節(jié)假期積極看房買房？答案很清晰：本地改善型購房者占絕大多數(shù)，約75%。以申花板塊為例，鏈家門店經(jīng)理蘭延濤表示，其12組春節(jié)帶看客戶中，本地改善型需求占9組，外地專程來看房占3組。

這些本地改善型購房者多為“賣舊換新”，對居住品質(zhì)要求很高。他們青睞次新房和高品質(zhì)改善樓盤，如申花板塊周邊的濱江錦繡之城、融信公館ARC、首開金茂府，以及“華豐造紙廠三兄弟”（杭曜置地中心、星瓚頌錦府、杭樾潤府）和馥香園等熱門項目。

外地購房者雖然占比較小，但求購意愿更強，決策速度更快。很多外地客戶專程趕來杭州，常為孩子婚事購置婚房。

購房者最關(guān)心的因素依次為房齡、戶型、房價、物業(yè)，特別注重戶型、朝向、樓層等細節(jié)。對次新房掛牌價低點敏感，受“低首付+低利率”政策刺激明顯。這種理性的購房邏輯，反映了市場從投資導向向自住性價比導向的根本轉(zhuǎn)變。

價格博弈：次新房議價空間縮小，老房仍有砍價余地

春節(jié)期間，杭州樓市的價格博弈呈現(xiàn)出明顯的分化特征。1月杭州市區(qū)二手房均價為25096元/平方米（建面），環(huán)比上漲1%。整體呈現(xiàn)量價齊漲的態(tài)勢，但具體到不同房齡段，議價空間差異很大。

次新房房東“價格咬得比較緊”，議價空間正在縮小。這是因為次新房本身品質(zhì)較好，加上近期市場回暖，房東信心增強，不愿輕易降價。而2008年至2016年間交付的改善戶型，房齡偏老，議價空間相對較大。

剛需盤價格已大幅調(diào)整，議價空間同樣較小。這看似矛盾，實則反映了市場的真實狀況：經(jīng)過前期的價格調(diào)整，剛需盤已經(jīng)達到了一個相對合理的價位，進一步下跌的空間有限。

這種價格分化的背后，是購房者對房屋價值判斷的理性回歸。大家不再盲目追高，而是根據(jù)房齡、品質(zhì)、地段等因素進行綜合評估。正如一位購房者所說：“現(xiàn)在買房，更多考慮的是住得舒服，而不是能不能賺錢。”

市場展望：小陽春可期，但需理性看待

春節(jié)假期的樓市活躍，為2026年杭州樓市的“小陽春”奠定了良好基礎(chǔ)。市場咨詢量在節(jié)后初七上班首日就提升了2至3倍，帶看量和簽單量的同比增長也顯示需求持續(xù)活躍。

不過，對于小陽春的熱度，我們需要保持理性。有分析指出，2026年杭州樓市“一定會有小陽春，但不要指望太高，力度預(yù)計弱于2025年”。小陽春的確定性主要來自政策面的預(yù)期支撐，但反彈高度取決于政策的實際力度和精準度。

當前樓市的根本問題在于供需關(guān)系的再平衡。2026年的土地供應(yīng)雖總量控制，但結(jié)構(gòu)上向“粉盤”板塊傾斜，核心區(qū)供應(yīng)稀少。這種結(jié)構(gòu)性矛盾，決定了市場難以實現(xiàn)全面、持續(xù)的反彈。

作為購買力基石的居民收入和就業(yè)預(yù)期，與經(jīng)濟基本面的修復(fù)緊密相關(guān)，這并非短期政策能迅速扭轉(zhuǎn)。因此，聰明的做法是“乘風優(yōu)化資產(chǎn)，而非隨波盲目追漲”。

結(jié)語：理性購房時代已來

2026年春節(jié)假期的杭州樓市，讓我們看到了市場的韌性與活力。但更重要的是，它揭示了一個根本性的轉(zhuǎn)變：房地產(chǎn)市場正在從投資投機主導轉(zhuǎn)向真實居住需求主導。

購房者變得更加理性，更加注重房屋的居住品質(zhì)和性價比。開發(fā)商也需要適應(yīng)這種變化，提供真正符合市場需求的產(chǎn)品。政策層面的持續(xù)優(yōu)化，則為市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力支撐。

對于正在考慮買房的朋友，建議根據(jù)自己的實際需求和財務(wù)狀況做出決策。畢竟，房子是用來住的，不是用來炒的。

你覺得2026年杭州樓市的小陽春會持續(xù)多久？歡迎在評論區(qū)分享你的看法！

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文章來源:樂居買房