?20.48億落槌！萬達(dá)80余座廣場“易主潮”，中建系密集入局

2026年2月27日，萬達(dá)集團(tuán)20.48億元轉(zhuǎn)讓上海顓橋萬達(dá)廣場正式落槌，同期中建系密集接手三座萬達(dá)廣場項(xiàng)目，據(jù)公開信息統(tǒng)計(jì)，截至目前萬達(dá)已累計(jì)出售超80座萬達(dá)廣場，資產(chǎn)處置“易主潮”持續(xù)推進(jìn)。

2月27日，據(jù)財(cái)聯(lián)社等公開信源披露，萬達(dá)集團(tuán)以20.48億元的價(jià)格，將旗下上海顓橋萬達(dá)廣場轉(zhuǎn)讓給蘇州新聯(lián)（浙商金匯信托）相關(guān)主體，成交單價(jià)約1.4萬元/平方米。這座位于閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)的商業(yè)體，2017年正式開業(yè)，總建筑面積14.75萬平方米，涵蓋零售、餐飲、娛樂、教育、生活體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)，開業(yè)首日客流曾達(dá)24.8萬人次，是上海西南片區(qū)成熟的商業(yè)項(xiàng)目。

天眼查工商信息顯示，上海顓橋萬達(dá)廣場的運(yùn)營主體成立于2016年2月，原系大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)全資子公司，近年來經(jīng)歷多次股權(quán)及法人變更：2025年7月新增控股股東大連統(tǒng)南企業(yè)管理有限責(zé)任公司，持股96.77%；同年11月萬達(dá)商管退出，新增大連萬顓企業(yè)管理有限公司持股3.23%；12月，企業(yè)法人由吳華變更為牟舟。此外，大連萬達(dá)商管曾有股份被凍結(jié)記錄，不過公開信息未明確顯示該運(yùn)營主體自身的司法案件與萬達(dá)商管股份凍結(jié)存在直接關(guān)聯(lián)。

值得注意的是，上海顓橋萬達(dá)廣場并非孤立交易。作為萬達(dá)2025年打包出售的48座核心萬達(dá)廣場資產(chǎn)包中的重要標(biāo)的，該資產(chǎn)包總對價(jià)約500億元，由太盟投資、騰訊、京東、陽光人壽、高和資本等機(jī)構(gòu)聯(lián)合接盤，涉及北京、廣州、成都等多個(gè)一、二線城市核心商業(yè)項(xiàng)目，該交易已獲國家市場監(jiān)管總局無條件批準(zhǔn)。而這一資產(chǎn)包的轉(zhuǎn)讓，只是萬達(dá)大規(guī)模資產(chǎn)處置的縮影。

自2023年啟動(dòng)資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃以來，萬達(dá)集團(tuán)已累計(jì)出售超80座萬達(dá)廣場，同時(shí)涵蓋酒店、文旅、金融等多個(gè)非核心板塊。2025年是其資產(chǎn)處置的密集期，除48座萬達(dá)廣場打包轉(zhuǎn)讓外，還完成了酒店管理業(yè)務(wù)整體出售等大額交易；同年12月22日，上海奉賢新城的奉賢富力萬達(dá)廣場二次流拍，該項(xiàng)目由富力地產(chǎn)與萬達(dá)聯(lián)合打造，因富力地產(chǎn)資金鏈斷裂于2021年底停工，此次二次掛牌起拍價(jià)9.784億元，較17.47億元的評估價(jià)折讓近五成，兩次拍賣均無人報(bào)名[superscript:7]。

與機(jī)構(gòu)聯(lián)合接盤形成呼應(yīng)的是，國資中建系近期持續(xù)密集入局萬達(dá)廣場項(xiàng)目。2026年以來，常州新北、常德、遂寧三座萬達(dá)廣場先后完成股權(quán)全額變更，均由中建系相關(guān)工程局全資接盤。其中，常德萬達(dá)廣場由中建一局接手，該項(xiàng)目2016年開業(yè)，總投資超60億元，開業(yè)首日營業(yè)額近2577萬元；常州新北萬達(dá)廣場由中建二局接手，2011年開業(yè)，是常州首個(gè)大型城市綜合體；遂寧萬達(dá)廣場同樣由中建一局接手，為當(dāng)?shù)鼐哂写硇缘纳虡I(yè)項(xiàng)目。

據(jù)悉，中建系此次接手的三座萬達(dá)廣場，均由其相關(guān)工程局擔(dān)任原始總承包方，股權(quán)變更以資產(chǎn)抵償工程款的方式進(jìn)行，中建系由此從施工方轉(zhuǎn)變?yōu)轫?xiàng)目產(chǎn)權(quán)方。在此之前，中建三局已接手荊州、宜昌萬達(dá)廣場，中建八局接手了天津薊州、四平萬達(dá)廣場，形成了對萬達(dá)商業(yè)資產(chǎn)的持續(xù)布局。

此外，資產(chǎn)處置過程中也出現(xiàn)了特殊案例。2025年12月2日，萬達(dá)贖回此前出售的煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場，由旗下上海萬達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司全資控股，但僅一天后，該項(xiàng)目便再次轉(zhuǎn)讓給蘇州聯(lián)商玖號(hào)商業(yè)管理有限公司，該接盤方與上海顓橋萬達(dá)廣場的接盤方同屬浙商金匯信托相關(guān)體系。同日，大連萬達(dá)商管集團(tuán)新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的1.7億余元，截至目前其涉及被執(zhí)行總金額約1.7426億元，另有56條股權(quán)凍結(jié)風(fēng)險(xiǎn)信息。

從機(jī)構(gòu)聯(lián)合接盤到中建系密集以資抵債入局，萬達(dá)的資產(chǎn)處置呈現(xiàn)出多元參與主體、多樣交易模式的特點(diǎn)，累計(jì)超80座萬達(dá)廣場的易主，既是企業(yè)經(jīng)營調(diào)整的選擇，也折射出商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的格局變化，這場資產(chǎn)“易主潮”仍在持續(xù)。