上海
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過去1年間，澳洲哪些地區房價漲幅最大？
澳洲哪些地區的房價漲幅正悄然跑贏周邊區域？最新數據顯示，如果購房者想要獲得更高回報，或許需要做好離開大城市的準備。
在過去12個月中，西澳無疑是表現最搶眼的州。
在全澳公寓和獨棟屋價格增長前20名中，西澳占據了11個席位，主要集中在珀斯的北部及東南部。
而在東海岸，維州的 Corio、新州獵人谷（Hunter Valley）的 Branxton 以及昆州中部的 Mount Morgan 也展現出強勁的增長勢頭。
Realestate網站最新獨家數據揭示了全澳5000多個地區的“熱門指數”。該指數衡量的是某一郊區房價漲幅與所在大區平均水平的差值。
以墨爾本東南部的 Wheelers Hill 為例，該地區公寓中位價現為93.7萬澳元，過去一年飆升36%，遠超所在大區9%的平均漲幅，熱門指數高達27點，位居全澳前列。
獨棟屋方面，首都領地的 Whitlam 以25點的指數領跑，其中位價達91.8萬澳元，漲幅35%，而領地整體僅增長10%。目前，全澳熱門榜單的大部分席位已被主要城市核心區以外的區域占據。
在新州，偏遠地區的 Moree 和 Cobar 以17分并列該州獨棟屋熱門指數榜首。維州的 Latrobe-Gippsland 地區表現同樣不俗，旗下的 Morwell、Traralgon 和 Churchill 均榜上有名。
在昆州，位于 Rockhampton 以南的 Mount Morgan 位居該州獨棟屋榜首。與此同時，陽光海岸的公寓市場表現強勁，Little Mountain 和 Bli Bli 在全國排行榜上名列前茅。
REA Group 經濟研究執行經理 Angus Moore 分析指出，由于城市房價已超出許多人的承受范圍，買家正紛紛轉向偏遠地區尋找更具性價比的選擇。
Angus Moore 表示，熱門指數對于那些已經確定大致居住范圍、但在具體地區間猶豫不決的人來說，具有重要的參考價值。
他強調，負擔能力正促使市場需求向低價地區偏移，這與當前偏遠地區獨棟屋在榜單上名列前茅的趨勢是一致的。
值得注意的是，在這一波“下鄉”熱潮中也存在一些例外。悉尼頂奢豪宅區 Bellevue Hill 雖然中位價已突破1160萬澳元，但過去一年的漲幅仍跑贏大盤15個百分點。
此外，悉尼西南部的公寓表現也優于整體市場。曾作為公屋區的 Miller 及其鄰近的 Cartwright 憑借亮眼的漲幅數據，雙雙躋身全澳公寓熱門榜單的前十名。
02
澳洲“買房夢”徹底破碎！全澳已無“年輕人買得起”的城市！
在澳洲，如果你是一對沒有“父母銀行（Bank of Mum and Dad）”贊助的年輕情侶，靠自己的死工資，還能在哪座城市買到人生的第一套獨立屋（House）？
Domain 在2026年最新發布的《首置業者報告》給出了一個令人窒息的答案：零！全澳已經沒有任何一座首府城市，能讓普通年輕人“負擔得起”入門級的房子了！
短短5年時間，澳洲低端房產市場究竟經歷了怎樣“令人震驚（Astounding）”的異變？今天這組殘酷的數據，徹底撕開了澳洲房市的遮羞布。
扎心數據：工資漲了22%，入門級房價暴漲68%！
五年前（2020年），大家還在抱怨“除了悉尼，其他地方都還買得起”。
但現在，“買房難”已經從周期性問題，變成了無法逆轉的結構性災難！
數據顯示，2020年至2025年間，全澳“入門級（Entry-level）”獨立屋的均價從 408,000瘋狂飆升至685,000，暴漲了68%！而同期，澳洲人的工資僅勉強爬升了約22%。
這意味著，年輕人攢錢的速度，已經永遠追不上底端房價飆升的速度了。
為什么連最便宜的“老破小”都在瘋狂暴漲？
專家和經濟學家們直接把矛頭指向了工黨政府的“5%低首付買房計劃（First Home Guarantee）”。
這個政策本意是幫年輕人免交LMI（抵押貸款保險），提前五六年上車。但在全澳房屋供應嚴重短缺的背景下，這個政策等同于“往火里倒汽油”！
無數原本買不起房的年輕人被強行塞進了市場，大家在政府規定的價格上限（Price Caps）內瘋狂內卷。Cotality 的數據顯示：在截至今年1月的三個月里，低于政府補貼上限的低價房，漲幅高達 9%，幾乎是高價房（4.6%）的兩倍！
反對黨住房發言人 Andrew Bragg 一針見血地抨擊：“這簡直是一個殘酷的騙局！由于底端房價被硬生生推高，那些原本不需要政府補貼的年輕人，現在也被迫使用這個計劃才能競爭。工黨實際上是在逼迫年輕人背上比原來更大、期限更長的巨額債務！”
絕望中的靈魂拷問：年輕人到底還能去哪買房？
Cotality 研究主管 Tim Lawless 給出了極其現實（且殘酷）的答案。
如果你沒有豐厚的家庭財富傳承（Generational wealth），擺在你面前的只剩三條路：
徹底放棄House夢，老老實實在首府城市買套公寓（Unit）。
買在“城市的盡頭”，每天忍受單程一個半小時以上的極限通勤。
逃離大城市，搬去偏遠地區（Regional）或者達爾文這樣還沒被炒作起來的小城市。
03
維州建筑業大地震！147家公司因腐敗調查注銷執照，州長面臨巨大壓力
面對層出不窮的貪腐警告，維州建筑業界正迎來一場深度震蕩。隨著建筑、林業、海事及礦業能源工會（CFMEU）近期動蕩不安，州長艾倫（Jacinta Allan）及其政府正面臨一項足以重塑行業監管格局的關鍵抉擇。
去年年底，維州勞務派遣管理局（Labour Hire Authority）召集全行業會議時，近半數正接受監管機構調查的公司負責人悉數到場。其中包括建筑、安保及農業領域的重量級人物。
管理局專員 Steve Dargavel 在會上明確警告，在該局擁有的搜查權及即將生效的“稱職且恰當人士”新定義面前，在座不少公司恐難通過資格審查。
此番表態令業界風聲鶴唳，隨后大批公司為求自保，主動申請注銷執照。截至目前，該行業已有147個執照被注銷，另有47個申請被駁回。
這場由《時代報》“Building Bad”系列報道引發的行業洗禮，正揭開深藏其中的腐敗冰山一角。
Steve Dargavel 指出，目前仍有大量工作要做，行業必須進入更透明、更守法的狀態，用嚴厲監管手段對付違規者已是趨勢。
與此同時，州長艾倫正處于輿論旋渦。在即將到來的議會復會周，她必須決定如何回應聯盟黨、綠黨及中立議員的聯合要求：授權維州獨立廣泛反腐委員會（IBAC）追蹤撥付給分包商和勞務公司的納稅人資金。
這一關鍵的修正案被附加在一個廣泛的“綜合法案”中。該法案內容復雜，既涉及反詆毀法律改革，也包含了反腐權力的下放。因擔憂廉政改革影響過大，政府此前被迫推遲了對該法案的投票。
盡管內部分歧嚴重，但有跡象表明政府正尋求妥協。據知情人士透露，政府可能先行引入“資金追查權”，而將更具爭議的“重新界定腐敗定義”留待后續政策研究。
在工黨內部，對此事也是眾說紛紜。部分議員擔心 IBAC 會被當作政治斗爭的武器，但也有人承認，限制監管機構權力確實存在自保的成分。
為了遏制該丑聞帶來的政治損害，政府極有可能在原定的6月截止日期前發布某種形式的公告。
建筑行業的“領頭羊”們也已收到最后通牒。12月17日，維州“大建設”（Big Build）計劃中的多位一級承包商負責人被集體召見，接受基礎設施負責人及警方高層的訓誡。
承包商們被嚴厲警告，必須在打擊重大項目的腐敗方面承擔更多責任。雖然部分承包商對此感到“被針對”和“受挫”，但監管部門明確表示，如果不履行廉政義務，將面臨嚴重的商業和法律后果。
公平工作委員會（Fair Work Commission）主席 Murray Furlong 在會上直言不諱地指出，當監管機構介入時，往往損害已經造成，法庭程序更是耗時多年。
他呼吁私營部門停止對工地非法行為的“視而不見”，并向主要承包商發問：“你們作為領導者的承諾在哪里？改善行業的行動又在哪里？”他強調，阻止非法行為在工地上發生已是刻不容緩。
04
悉尼頂級豪宅扎堆掛牌！$6600萬莊園上市，或刷新區域紀錄
千禧一代牙醫、健身兼健康教練 Lewis Ehrlich 近日將其位于 South Coogee 的四層頂奢豪宅推向市場。
據當地消息人士透露，該房產的指導價高達 1500 萬澳元。目前，Sydney Sotheby’s International Realty的經紀人 James Ball 和 Edward Quince 均拒絕就交易細節發表評論。
Ehrlich 并非普通牙醫，他在悉尼整體牙科中心（Sydney Holistic Dental Centre）官網上被稱為澳洲足球協會旗下 Matildas、Socceroos、A-League及國家青年隊的“名譽牙醫”。據悉，該診所由其父親 Josh Ehrlich 和叔叔 Ron 共同創立。
診所網站介紹稱，這一名譽職位旨在向球員、管理層和醫療團隊普及口腔健康維護，通過優化球員的健康狀況來提升競技表現。
房產記錄顯示，Ehrlich 于 2024 年以 1500 萬澳元從另一名牙醫 Fadi Yassmin 手中購入這座擁有五居室、五浴室的住宅，當時還支付了約 98 萬澳元的印花稅。
這座懸崖豪宅坐擁 Wedding Cake Island、North Bondi 和 Maroubra 的無遮擋海景。自購入以來，Ehrlich 似乎并未對房產進行過大規模翻新或美容改造。
該豪宅配套設施極其奢華，包括 10 米長的泳池、戶外廚房、酒窖、桑拿房、健身區、影院以及屋頂休息空間。
室內裝潢則采用了強化橡木地板、石灰字紋地磚玄關及現代化廚房，并配有全層電梯。該房產拍賣會定于 3 月 28 日周六上午 9 點舉行。
除了南區的熱潮，東區 Vaucluse 也迎來重磅交易。前Macquarie Group高管、James Packer的心腹 Ben Brazil 與伴侶 Diana Saw，已將其位于 Vaucluse 的海濱豪宅掛牌上市，指導價區間為 6000 萬至 6600 萬澳元。
如果成交價達到 6600 萬澳元，將打破該區在 2017 年創下的 6525 萬澳元住宅最高價紀錄。此前的紀錄由酒店大亨 Jerry Schwartz 夫婦創下。
據悉，由于 Brazil 夫婦長期居住海外，這棟由他們親手打造的四居室豪宅目前處于閑置狀態，遂決定將其出售。
回顧交易記錄，兩人在 2007 年以約 1613 萬澳元買下了一處地中海風格舊房，隨后聘請 Woodward Architects 建筑事務所重新設計。
新建筑占地約 885 平方米，共三層，配備了泳池、花園和私人船屋。
整座豪宅呈現出獨特的工業美學風格，大量使用厚實混凝土板和可移動玻璃墻，營造出開闊通透的居住體驗。
作為曾在麥格理集團任職 11 年的金融高管，Brazil 在 2009 年被帕克任命為皇冠度假酒店集團董事，現為倫敦 FitzWalter Capital 投資公司的聯合創始人。
他在 2016 年曾以 1500 萬澳元的年薪位列Macquarie Group高管前三，被同行譽為“大腦（Brains）”。
令人關注的是，Brazil 曾主動要求父親將其排除在價值 3 億澳元的家族遺產之外。
其父 Lyn Brazil 曾向媒體透露，Ben 堅持要做一個自食其力的人，不愿依賴家族財富。目前，負責該房產的經紀人 Ken Jacobs 尚未對掛牌細節置評。
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