市場低迷期，優(yōu)秀房企業(yè)績增長秘籍

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2026年1-2月，部分企業(yè)憑借“好房子”產(chǎn)品銷售業(yè)績表現(xiàn)突出。2月適逢春節(jié)，多家房企“春節(jié)不打烊”，疊加多種優(yōu)惠活動發(fā)力春節(jié)營銷。從熱銷項目來看，“好地段+好產(chǎn)品+好品牌”組合效應(yīng)顯著。展望未來，核心城市或?qū)⒂瓉?小陽春"行情，但城市間市場分化格局仍將延續(xù)。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日-2月28日期間按股權(quán)比例銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

更多房地產(chǎn)企業(yè)研究報告，“中指云”獲取

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銷售業(yè)績：部分企業(yè)憑借“好房子”產(chǎn)品銷售業(yè)績表現(xiàn)突出

多家房企憑借“好房子”產(chǎn)品銷售業(yè)績明顯增長。多家房企緊抓春節(jié)及政策機(jī)遇，通過打造“好房子”產(chǎn)品、加快營銷節(jié)奏等多種形式，實現(xiàn)銷售額逆勢增長。2026年1-2月，中國金茂繼續(xù)發(fā)力，憑借在上海、西安、成都等多項目，躋身銷售額TOP10行列。中建壹品持續(xù)在產(chǎn)品上下功夫，積極落實中建集團(tuán)“好房子”營造體系要求，率先開展“好房子”項目試點，全鏈條推進(jìn)“好房子”建設(shè)工作，助力“好房子”建設(shè)起步成勢、行穩(wěn)致遠(yuǎn)。1月，中建壹品第二座“元境”系樓盤外灘元境正式開盤，首開熱銷112套，去化率突破82%，刷新上海市風(fēng)貌產(chǎn)品首開去化套數(shù)紀(jì)錄。憑借產(chǎn)品優(yōu)勢，中建壹品實現(xiàn)銷售業(yè)績的快速增長。2026年，興耀房產(chǎn)提出了“保底線、抓機(jī)遇、樹品牌”九字方針，產(chǎn)品從交付走向持久，打造智慧生命體社區(qū)；品牌從積分走向名片，塑造“青年友好”高識別度形象，讓興耀成為杭州青年置業(yè)首選品牌，持續(xù)推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，銷售額也取得了穩(wěn)步提升。北京城建持續(xù)升級產(chǎn)品，定位高端改善，創(chuàng)領(lǐng)新時代生活方式，通過明星項目的持續(xù)熱銷，保障北京城建銷售的韌性，從而實現(xiàn)銷售業(yè)績的提升。

表：2026年1-2月部分銷售額增速較快企業(yè)

數(shù)據(jù)來源：

企業(yè)研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

銷售額TOP100企業(yè)中，央國企與民營房企各占半壁江山。2026年1-2月，銷售額TOP100企業(yè)中，央國企和地方國資企業(yè)數(shù)量為52家，民營房企43家，相較2025年全年，民營房企數(shù)量有所增加。其中，濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、大華集團(tuán)、興耀地產(chǎn)等民企經(jīng)營相對穩(wěn)健，在保持銷售業(yè)績的同時維持一定投資規(guī)模。此外，部分出險民營房企面臨經(jīng)營困境，銷售規(guī)模嚴(yán)重萎縮，但由于前期積累的土地資源，仍位列銷售額TOP100。

圖：2022-2026年1-2月銷售額TOP100房企企業(yè)性質(zhì)

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營銷活動：多家房企“春節(jié)不打烊”，疊加多種優(yōu)惠活動發(fā)力春節(jié)營銷

多家房企推出“新春不打烊”活動，通過推出“新春購房節(jié)”、組織各類新春游園會、年味市集、業(yè)主晚會等形式，發(fā)力春節(jié)營銷。具體來看，一方面，房企均抓住春節(jié)契機(jī)，組織多種與春節(jié)相關(guān)的活動。如華潤置地借此契機(jī)推出“業(yè)主春晚”等活動，進(jìn)一步強(qiáng)化“鄰里社區(qū)”概念。招商蛇口等房企通過推出非遺游園會、非遺手作、業(yè)主會所體驗等沉浸式體驗方式，吸引改善客群關(guān)注。另一方面，房企打折促銷活動延續(xù)，包括特價房讓利、折扣優(yōu)惠、成交禮、定制禮、專屬禮及推薦禮等多種優(yōu)惠。

表：2026年2月部分企業(yè)新春活動

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

熱銷項目：“好地段+好產(chǎn)品+好品牌”組合效應(yīng)顯著

熱銷項目充分體現(xiàn)了“好地段+好產(chǎn)品+好品牌”的組合拳效應(yīng)。其一，地段價值優(yōu)越。這些項目大多位于上海、廈門、寧波等核心城市的熱門區(qū)域或核心地段，如上海外灘等，地段的稀缺性和發(fā)展?jié)摿κ俏彿空叩闹匾蛩亍Ｆ涠放菩?yīng)突出，熱銷項目多由實力雄厚的央企或知名開發(fā)商操盤，強(qiáng)大的品牌背書、資金實力和操盤經(jīng)驗為項目品質(zhì)和交付提供了有力保障，增強(qiáng)了購房者的信心。其三，產(chǎn)品力十分突出。項目往往具備獨特的設(shè)計亮點或稀缺的地段資源。

表：部分熱銷項目情況

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

展望：核心城市或?qū)⒂瓉?小陽春"行情，但城市間市場分化格局仍將延續(xù)

政策層面，2月上海靜安區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)啟動收購二手房用作保障性租賃住房工作，同步發(fā)布"滬七條"，從調(diào)減住房限購、優(yōu)化公積金使用、完善房產(chǎn)稅政策等方面推出支持措施。福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策，重慶、寧波、濟(jì)南等地發(fā)放購房補(bǔ)貼，需求端政策持續(xù)發(fā)力。

短期來看，隨著春節(jié)后返鄉(xiāng)人員回流及網(wǎng)簽恢復(fù)常態(tài)，積壓的購房需求預(yù)計將逐步釋放。同時，全國"兩會"召開在即，房地產(chǎn)相關(guān)政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，核心城市或?qū)⒂瓉?小陽春"行情，但城市間市場分化格局仍將延續(xù)。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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年度盤點丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢

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《求是》刊文，房地產(chǎn)的幾個罕見提法

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三部門發(fā)文，換房退個稅政策延期

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超3000億元，專項債收地發(fā)力

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央行重磅發(fā)聲，降息落地

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?企業(yè)研究

大浪淘沙見真金：2025房企業(yè)績透視

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2025年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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老舊住房更新潮起：代建別錯過這波風(fēng)口

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?房地產(chǎn)市場

2025中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&2026趨勢展望

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2025年中國住房租賃市場總結(jié)與展望

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“十五五”中國房地產(chǎn)市場趨勢展望

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2025年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

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?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年12月）

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2025年三季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

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2025年三季度中國百城地價指數(shù)報告

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?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)管理市場總結(jié)&2026趨勢展望

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2025中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告

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2025年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

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