沈陽樓市終于走出“比價怪圈”，2026房價走勢預測！

最近幾年房地產沉底，就連從業者對其發展都信心不足，更別提普通老百姓。但最近明顯感覺到市場正在發生逆轉，樓市回暖漸漸成為“民心所思”。

房地產的寒冬不是一個行業的寒冬，其作為國民經濟的支柱產業，關聯上下游50多個產業。而一個產業發展就要保持合理利潤，確保生產者的積極性。房地產行業已經沉寂了幾年，整個行業經過了大洗牌，沒有幾個企業能經過這樣的市場周期。所以，從全國到地方都在著力推動房地產“止跌回穩”。

房地產市場回暖成為“民心所思”，更因為市場高點時太多人入場，中產家庭的財富大多鎖在房產里，房價上漲，資產保值增值也是他們想要看到的結果。

當房地產市場回暖成為社會需要，自然所向披靡。而房地產市場上漲，已經暗流涌動。

市場現象：房地產走出新房與二手房“比價怪圈”

對于樓市特別是沈陽房地產市場來說，2025年是個分水嶺。在產品力創新驅動下，新房市場與二手房市場又回歸了購房邏輯。

最近幾年，新盤價格斷崖式下跌，但因經濟壓力而不得不拋售房產的二手房房主也不在少數，二手房市場較新房市場呈現明顯的價格優勢。加之過去幾年房地產市場大漲，投資客居多，次新房的“無底線價格”更讓二手房市場成交活躍，這給新房市場帶來巨大成交壓力。當以價格作為市場驅動，房地產市場就陷入了惡性循環。

但2025年，隨著擁有更高得房率、更強居住功能的新一代“好房子”不斷入市，新房市場明顯有了與二手房市場抗衡的底氣。

根據中指研究院數據，2025年全國百城二手住宅價格累計下跌8.36%，但部分核心城市改善樓盤入市卻帶動百城新房價格累計上漲2.58%。

而二手房市場自身也逐漸有了成交底線。過去幾年，因資金斷鏈而拋售房產的賣家逐漸離場，整體市場的持有意愿越來越強。畢竟現在市場跌幅越來越小，再跌也是零頭。以沈陽為例，二手房峰值房價跌幅達40.56%,而2025年跌幅4.69%。以一套200萬的房產為例，40%的跌幅相當于跌了80萬，市場價格變為120萬，再跌4.69%，就只跌了不到6萬。換句話說，房價再跌下去，也在很多人承受范圍之內了。甚至對于一線城市或者高端盤來說，算上中介費、稅費還要搭錢賣，所以就更不著急出售了。

最近幾年樓市寒冬，開發商拿地謹慎，所以市場純新盤稀缺。據統計，2023年沈陽僅有5個純新盤開盤，2024年僅有7個純新盤。而2025年沈陽有17個純新盤項目首開入市。

新盤供應量上升，與新盤市場的回暖關系密切。

2025年，沈陽純新盤入市普遍開門紅。如位于和平灣的潤啟·和平里，首開成交達6.8億元，創下了2025年的首開紀錄，放在市場巔峰時期，這一戰績也非常亮眼。在鐵西區，潤地管理代建的潤熙府首開也創造了5.2億元的戰績，并且兩開兩罄；潤瀾庭首開也實現了1.3億元成交額。還有位于鐵西主城的晉建投·云樾府首開去化率也達到了83%，開盤兩天接待客戶超千組。

招商·璀璨映瀾、金地可城·縵云四季則成為大東的流量標桿。前者自去年6月首次開盤勁銷120套后，在隨后三個月的順銷期里月均成交達50套；后者僅僅是臨時銷售中心開放，就涌入超300組客戶，目前在售樓棟的房源已經不多。而選擇在11月底這樣的傳統樓市淡季開盤的皇姑金地·峯璽壹號也逆勢創造了2.8億元的首開成績，展現出強勁的熱銷勢頭。

在渾南，中海·盛京玖章則一舉摘得渾南全年銷售金額銷冠，并躋身全市成交金額TOP2。還有位于棋盤山的萬科·東樾，首開20秒銷售額破億，在傳統主城核心，美的·君蘭江山|君樾7月26日開盤即勁銷1.55億元。

這些樓盤的火爆與壓抑的市場需求關系密切，區域內無新品、而新品的“好房子”跨越式引領區域改善升級，像招商·璀璨映瀾不僅吸引大量大東地緣購房者，更憑借產品力優勢成功撬動全城客戶；潤啟·和平里甚至洋房樣板間沒有推出，洋房產品就已經幾乎售罄。這些樓盤因為地段優勢、產品力以及生活方式的打造不僅引領了改善需求的釋放，甚至打破了傳統的購房邏輯和常規的銷售節奏。

還有華強·盛京寳邸以“三進九禮”的園林打造、天幕大平層“超四代宅”的產品規劃以及一戶一高定的精裝設計為沈陽帶來了對標世界的封面級豪宅作品；旭輝·森嶼暖樹打造首個森系濱水青年四代宅，引領了“首次置業即四代宅”的新風潮；沈陽地鐵置業打造的沈陽地鐵·林和院、沈陽地鐵·崇山和悅憑借“居住+出行+X生活”的融合樹立了沈陽TOD居住典范；這些項目憑借出色的產品打造與創新成為2025年的現象級純新盤。

除了純新盤入市，沈陽存量新盤也通過“生活方式”兌現以及新品升級成為市場的持續性熱點。比如中寰悅府憑借首個香格里拉自然秘境主題景觀的實景呈現再次引爆行業，并再度拿下全年單盤銷冠；保利發展控股東北公司沈陽片區的保利·公園壹號、保利·和光嶼湖、保利·云上等項目深度參與并助推區域界面價值的煥新與提升，并以不斷迭代的產品力持續領銜各自所在板塊的銷售熱度；沈陽魯能公館交付沈陽首個“雙金住區”，成為沈陽綠色居住的行業標桿；而在2024年就以中央車馬廳、室外恒溫水系、三大會所等配置火爆沈陽的新希望·D10天譽，又在2025年將星巴克臻選店、米其林星廚私宴廳、普禾書吧等高端生活場景落地，進一步刷新了市場對豪宅的認知。金廊上的世紀?嘉德學府，坐擁和平名牌雙總校、雙地鐵，以低總價小戶型拎包入住金廊核心“8g”生活特色，也一直引領市場。

九洲·御璟則通過御璟餐廳、魔方城市書房、智慧住區、互動式園林等八大高定生活場景構建了“5分鐘星級生活圈”，重新定義了“家”的邊界，并與中海·領館壹號、中海·天鉆、華潤置地旗下九悅等項目一同入選了《遼寧省“好房子”建設典型案例經驗做法清單》。

此外，方大·臻樾新品推出175㎡和356㎡稀缺5層河岸清水純洋房一舉填補了沈陽豪宅圈的產品空白；華發龍湖·天曜以“負公攤+空間迭代+精裝煥新”等領創型產品優勢又一次為和平灣帶來多項產品首創；萬科中德國際小鎮以沈陽首個百平滿裝展示樣板間帶來人生超值解法的新定義；金廊公館【雲闕300】以1+1＞2的理念實現了“三代人，兩代居，一生享”的沈陽首個親情兩代居；雅頌閣則打破傳統戶型的封閉結構，創新推出金廊罕見的300㎡五室五衛“金廊合院大平層”產品，以及悅景新世界以“金廊銀帶”交匯的核心占位推出目前金廊上唯一清水交付大平層現房產品，精準切中了市場敏感神經，包括即將入市的新盤中海·瑞文熙和也以中海“和”系產品的首發勢能與中海“精工+”深入人心的影響力點燃了新一年的市場情緒。

沈陽樓市正走出一條以城市更新為主線，以“好房子”拉動居住升級為核心，以產品力驅動新盤市場發展的健康路徑。

而市場的火爆，也提振了開發商拿地的熱情。

2025年，沈陽住宅用地成交建面達到150萬平，相比2024年的131萬平，增加15%；樓面地價也由2024年的3840元/建筑平方米上漲到4135元/建筑平方米，呈現量價齊升的態勢。

更難得的是，部分優質地塊還出現了開發商競爭拿地，最終溢價成交的情況。預計2026年沈陽將有28個純新盤項目入市，市場信心將進一步得到修復。

這波土地供應，也明顯帶著促進市場發展的意圖。根據房譜網統計，2025年全年成交土地的平均容積率僅1.6，改善趨勢進一步加強。而且土地供應不僅向著優質地塊傾斜，也沿著軌道交通模式推動城市更新，這將進一步促進新房成交持續上漲，刺激需求拉動市場。

新盤熱銷帶動開發商拿地熱情，又推動新盤入市，加速市場活躍，進而帶動產業鏈發展，市場正在恢復正向循環。

因此，當下的市場回升，是穩定的回升，也是比以往更健康的回升。這波市場回暖是政策推動下，市場優勝劣汰的回歸，是真正源于需求拉動和市場供求關系改變而走出的健康軌道。這種健康，除了新盤市場的正循環，更是房地產行業的健康大循環。

“整頓”存量房市場：著力穩定房地產市場信心

較新盤市場而言，更難解決的是存量房市場問題，它不僅關系著新盤市場走向，也關系著社會民生問題。

目前來看，存量房市場也正朝著健康方向發展。

首先就是規范市場秩序，尤其是重點“打擊黑中介，整頓市場”。去年9月份以來，上海、長沙、合肥、南京等城市相繼推出重拳打擊“樓市黑嘴”專項行動，約談房地產類違規自媒體賬號負責人，不僅禁言違規賬號，更對造成不良社會影響的經紀公司立案調查，有力整治了市場價格亂象。

包括貝殼在2025年也關閉了實際成交價的顯示，這將有效避免“黑中介”利用特殊成交個例惡意引導成交，損害買賣雙方利益，從而避免不良輿論擾亂市場秩序。

其次，全國各地包括沈陽都在探索收購存量房作為保障房的新模式，這不僅是為二手房托底，也將向新房市場注入新的購買力，從而進一步推動新房市場加速回暖。

此外，央企保利發展再次殺進二手房市場也傳遞出全新信號。有統計顯示，保利發展旗下全新高端房產中介品牌——“保利高屋行”在不到一年時間中已進入上海、廣州、佛山、西安、杭州、廈門、南京等全國12個核心城市，累計開設門店近20家。作為正規軍的央企下場，勢必對規范存量房市場亂象起到積極的推進作用。還有房屋租賃的頭部企業自如也宣告布局二手房交易業務，也將對整個行業有序發展形成新助推。

市場揭底：“置之死地而后生”

房地產的這波寒冬，比以往更猛烈，但卻是“置之死地而后生”。

因為這波調整是“換血”式調整，房地產去高杠桿后，行業才健康。

行業大洗牌后，買方、賣方都更理性，市場才健康。

而經過幾年市場盤整后，房地產市場已經走出一條健康的特色之路——剛需、保障房歸給存量房解決民生問題，而高端、改善歸給新房市場，解決行業發展，房地產市場的回暖自然成為大勢所趨。

目前，政府將“止跌回穩”寫入工作報告，通過下調首付比例、利率等多重手段形成了鼓勵新房市場發展的宏觀環境；而在微觀層面，專家帶頭喊話，包括自媒體博主、中介機構也主動轉向“企穩回升”的輿論導向，房價上漲也自然成為民心所向。

房地產應該作為一個正常的行業，而不是誰做誰虧的行業。當剛需、保障性住房交給存量房市場，新盤市場就應該承擔起高端改善的任務，讓進入這個行業的企業“有利可圖”。當沒有企業愿意進入，市場必然進入稀缺時代，而稀缺本身就是它的投資或者收藏價值。因此，隨著房地產市場恢復健康，房價回升已成為趨勢。