購房人的噩夢：不買捆綁包，定金就沒了？律師說出真相

杭州的王女士看中了一套價(jià)值一千多萬的疊墅，并支付了5萬元定金。然而，當(dāng)她準(zhǔn)備辦貸款時(shí)，開發(fā)商卻提出，必須捆綁購買地下空間、車位和加裝包，總價(jià)高達(dá)四百多萬。銷售人員稱，如果不買這些，就辦不了貸款。最終，因?yàn)闊o法接受如此巨額的捆綁條件，貸款也未獲批，王女士沒能簽約。開發(fā)商隨后起訴，要求沒收其5萬元定金并解除合同。

很多朋友在購房的過程中都遇到過類似的問題，定金交了，突然冒出來一些“捆綁包”，有些朋友最終可能會(huì)選擇妥協(xié)，有些朋友則可能會(huì)像王女士一樣收到一紙?jiān)V狀。那么，王女士是否構(gòu)成違約？開發(fā)商是否有權(quán)沒收定金呢？我認(rèn)為，答案是否定的。

首先，我們需要明確，開發(fā)商的這種行為，在法律上被稱為捆綁銷售，是一種明令禁止的違規(guī)行為。早在2016年，住建部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》中就明確規(guī)定，不得“以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格”。在本案中，開發(fā)商將地下空間、車位等與房屋強(qiáng)行綁定，作為辦貸款的前置條件，這已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了王女士作為消費(fèi)者的自主選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

其次，這起糾紛的核心在于，購房合同未能簽訂的根本原因在于開發(fā)商的不當(dāng)行為，而非王女士單方違約。支付定金，是為“訂立”商品房買賣合同而設(shè)下的擔(dān)保。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е码p方未能就合同主要條款達(dá)成一致，從而導(dǎo)致合同無法簽訂，那么責(zé)任在于開發(fā)商。開發(fā)商以王女士未到場簽約為由沒收定金，是站不住腳的。

如果遇到王女士的情況，由于不肯接受開發(fā)商的捆綁銷售被開發(fā)商起訴，我們在應(yīng)訴或訴訟時(shí)，可以抓住以下關(guān)鍵點(diǎn)：

1. 固定證據(jù)。我們曾經(jīng)簽過的合同、單據(jù)以及與銷售人員的溝通錄音是本案最核心的證據(jù)。這些材料清晰證明了捆綁銷售的事實(shí)。在法庭上，這些證據(jù)至關(guān)重要。

2. 明確抗辯理由。在訴訟中，應(yīng)明確指出未能簽約的原因在于開發(fā)商提出的非法捆綁條件，或者說是由于開發(fā)商的違規(guī)行為導(dǎo)致合同無法訂立，因此開發(fā)商無權(quán)沒收定金。

3. 向主管部門投訴。我們可以向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門投訴，要求主管部門對開發(fā)商的捆綁銷售行為進(jìn)行查處。

4. 如果相關(guān)部門對于開發(fā)商的行為進(jìn)行了認(rèn)定或處罰，我們可以憑此提起相關(guān)的民事訴訟，要求開發(fā)商退還定金或賠償相應(yīng)的損失。

除此之外，我們還可以通過信息公開等方式，對項(xiàng)目進(jìn)行全面的調(diào)查、了解，如果發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在其他問題，可以視情況一并投訴或者提起相關(guān)違法查處申請，請求相關(guān)部門對開發(fā)商的違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查和處罰，為維權(quán)增加籌碼。

這里要提醒大家，在購房時(shí)一定要從自身需求出發(fā)，切莫被銷售人員的話術(shù)裹挾。對于任何口頭承諾和附加條件，務(wù)必要求寫入合同；對于涉嫌捆綁銷售等違規(guī)行為，務(wù)必保留好證據(jù)并及時(shí)舉報(bào)。房子是一輩子的安居之所，購房一定要理智。