沖業(yè)績(jī)關(guān)鍵期，中海借溫州炒房團(tuán)造熱度

“溫州炒房團(tuán)”重出江湖？

近日，上海銷(xiāo)售的朋友圈被一則消息刷屏。流傳出的圖片中，一批浙C牌照的豪車(chē)組團(tuán)“殺”到售樓處，它們分別出現(xiàn)在三個(gè)樓盤(pán)，云邸玖章、環(huán)宇玖章以及安瀾上海，釋放出銷(xiāo)售火熱的信號(hào)。

網(wǎng)絡(luò)上流傳的浙C牌照豪車(chē)組團(tuán)在售樓處的照片（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

這三個(gè)樓盤(pán)的背后出現(xiàn)了同一家開(kāi)發(fā)商的身影——中海，它們是中海當(dāng)前在上海市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。也是因此，外界多認(rèn)為，這是中海在“滬七條”后的營(yíng)銷(xiāo)操作，但有些“用力過(guò)猛”。

云邸玖章是中海的獨(dú)立開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。2024年的上海第六、七批次土拍中，中海分別拿下了位于楊浦濱江的三宗地，總價(jià)約68.6億元。考慮到地塊相距很近，中海決定打包操盤(pán)，并沿用“玖系”金字招牌，定位高端豪宅。

2025年4月，云邸玖章首開(kāi)，推出187套房源，均價(jià)11.49萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在950萬(wàn)至1874萬(wàn)元之間，彼此有數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)購(gòu)首日該盤(pán)共收到超200組意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率107%。

此后，云邸玖章又相繼五次加推。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2025年4月至12月，云邸玖章合共六次開(kāi)盤(pán)（浩陽(yáng)云筑、波陽(yáng)云筑、悅陽(yáng)云筑），共推出房源608套，截至發(fā)稿的已售房源數(shù)量為366套，仍有242套處于可售狀態(tài)，去化率約60%。

據(jù)悉，云邸玖章總規(guī)劃套數(shù)為779套，如今已經(jīng)放出78%的房源，后續(xù)還有別墅（云邸玖里）及七批次房源加推，是中海在申城的重磅項(xiàng)目。

環(huán)宇玖章則位于普陀真如，為所在區(qū)域五年內(nèi)首批新建居住項(xiàng)目。去年12月，環(huán)宇玖章首開(kāi)迎客，均價(jià)11.8萬(wàn)元/平方米。當(dāng)時(shí)的宣傳文案釋放出火熱情緒，稱(chēng)認(rèn)籌階段共有198組有效客戶(hù)，認(rèn)籌率達(dá)到220%，“90套房源于30分鐘售罄”。

但宣稱(chēng)已被售罄的房源卻大量滯留在預(yù)定環(huán)節(jié)。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2026年3月2日，環(huán)宇玖章的90套房源中，有34套狀態(tài)為已售，可售房源為8套，預(yù)定住宅套數(shù)達(dá)到48套，占比達(dá)到53.3%。

安瀾上海則位于徐匯濱江，屬于徐匯東安城市更新項(xiàng)目，是近年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)規(guī)模較大的舊改項(xiàng)目之一，總地價(jià)將近440億元，刷新了全國(guó)土拍史上的總價(jià)紀(jì)錄，由中海聯(lián)合招商、徐匯城投等共同開(kāi)發(fā)。

去年12月，安瀾上海首開(kāi)，推出房源211套，面積192至588平方米。其中192平方米戶(hù)型總價(jià)2715萬(wàn)元起，588平方米頂層復(fù)式達(dá)到1.46億元。

當(dāng)時(shí)流出的認(rèn)購(gòu)信息顯示，項(xiàng)目首批累計(jì)認(rèn)購(gòu)達(dá)335組，認(rèn)籌率達(dá)159%，觸發(fā)搖號(hào)、限售機(jī)制；營(yíng)銷(xiāo)中心累計(jì)來(lái)訪突破3000組，認(rèn)籌首日4小時(shí)完成認(rèn)籌逾百組，全天超160組。

不過(guò)，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至2026年3月2日，安瀾上海已售住宅為119套，可售92套，實(shí)際去化率約56.4%，與宣傳數(shù)據(jù)差異頗大。

這也令市場(chǎng)傳出流言，稱(chēng)安瀾上海項(xiàng)目存在“額外返現(xiàn)折扣”。對(duì)此，安瀾上海于3月2日發(fā)文否認(rèn)，表示“已與正式合作的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面承諾，杜絕返傭以維護(hù)市場(chǎng)正常秩序”。

《國(guó)際金融報(bào)》記者注意到，云邸玖章、環(huán)宇玖章以及安瀾上海都將在近期加推，這是中海“沖業(yè)績(jī)”的關(guān)鍵時(shí)期。

第三方咨詢(xún)機(jī)構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年前11個(gè)月，中海在上海市場(chǎng)的權(quán)益銷(xiāo)售金額為168.38億元，不及華潤(rùn)、招商、保利，后三者的權(quán)益銷(xiāo)售額均超280億元。

記者 吳典

編輯孫婉秋