今明兩年不買房，到底是明智還是糊涂？大佬們的3句話就說明白了

從2021年下半年開始，國內各地房價就進入到下跌的通道之中，先是像天津、鄭州、石家莊等二三線城市房價出現下跌。進入到2023年之后，上海、深圳等一線城市的房價也進入到了下跌的隊伍中來。現在全國平均房價跌幅超過30%。在進入到2026年之后，全國各地房價仍然延續之前下跌的趨勢。數據顯示：1月全國百城二手住宅均價為12905元/平方米，環比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

與此同時，我國出臺了一系列的房產救市政策。比如，現在除了一線城市之外，其他絕大多數城市都放開了限購政策。另外，一些城市還上調了公積金貸款的上限，以鼓勵剛需買房。而銀行除了下調首套房比例之外，還把房貸利率降到了3.2%。稅務部門也下調了契稅和增值稅的稅率。總之，除了一線城市全面放開限購之外，其他救市政策基本都已經出來。

現在一邊是房價下跌趨勢仍在繼續，而另一邊則是房地產救市政策持續出臺。于是，就有網友提出，今明兩年不買房，到底是明智還是糊涂？為此，現在分成兩種不同的觀點。有人認為今明兩年不買房很明智，畢竟現在房價處于長期下跌的趨勢之中，外界的力量很難扭轉。但還有人表示：今明兩年不買房是糊涂，因為現在房價已經有較大跌幅，再加上各種鼓勵購房的政策不斷出臺，今明兩年買房才是抄底最佳時機。

實際上，今明兩年不買房，到底是明智還是糊涂，早已經被李嘉誠、曹德旺、王健林這三位大佬的每人一句話給說清楚了，我們可以根據他們當年的講話，就可以分析出最終的答案了。

早在2018年，李嘉誠公開預測：未來5年房價將面臨大洗牌，炒房需謹慎，內地很多開發商負債擴張要告一段落了。李嘉誠的意思是，未來各地房價將會出現較大的洗牌，投資炒房者要當心了，畢竟，房價如此下跌，對于剛需家庭來說影響不會很大，而對于投資炒房家庭來說，意味著財富的快速縮水，甚至房子會爛在手里。顯然，李嘉誠是不建議投資炒房客現在這個時候買房子的。

同時，網紅企業家曹德旺也對未來樓市進行過預測：房子只是一堆水泥磚頭，以后會越來越不值錢。曹德旺還建議：擁有多套房產的家庭，趕緊把多余的房子賣掉，否則就會面臨“既賣不掉，也租不出去”的困境。顯然，曹德旺認為未來房價會長期調整，房子會越來越不值錢。甚至他還認為，現在有多套房的家庭應趕緊把多余房子賣掉變現。所以，曹德旺也并不認為今明兩年投資買房是明智的行為。

而王健林對未來房價趨勢的判斷也與李嘉誠、曹德旺相似。早在2018年，王健林就做出預測：一般來說，房地產發展20多年就已經到了飽和階段了，無論是房屋供應還是購買力，都已經到了頂峰。王健林的意思是，房地產業已經繁榮了20多年，從房子“供大于求”的現狀，以及居民購買力下降的情況看，都已經到了頂峰。未來該要走下坡路了。今明兩年投資買房肯定是糊涂的選擇。

今明兩年不買房，到底是明智還是糊涂？從李嘉誠、曹德旺、王健林這三位大佬早些年各自的預測都可以看出，今明兩年不買房，應該是明智的選擇。當然，我們還是要區別來看，如果你是剛需家庭，買房為了結婚、落戶、子女教育等原因，可以趁著現在有利好政策出手買房，這也是不錯的決定。而如果你是想投資炒房，那今明兩年不買房，可以規避掉房價下跌，所帶來的資產縮水的風險。