城市更新+原拆原建！漳州市區浦頭港片區再添商業地標！

城市“煥新”記 | 更新三角小微地，筑就民生金厝邊

位于漳州市薌城區浦頭港片區的一處三角地塊，因長期缺乏系統規劃與管理，環境品質不高，對周邊居民生活造成一定影響。為回應群眾對美好生活的期盼，漳州市住建局指導推動實施“城中埕?三角市集”項目，以“城市更新+原拆原建”為核心模式，著力打造功能復合、生態友好、便民惠民的社區“金厝邊”。

原臨時菜市場

項目效果圖

一、尊重歷史脈絡，重構片區功能

浦頭港歷史上曾是繁榮的水運碼頭，承載著城市的記憶與情懷。隨著城市發展迭代，周邊部分邊角地塊逐漸出現功能退化、活力不足的問題。本次更新的三角地塊位于兩條社區道路交匯處，占地面積約6679平方米。項目通過“原拆原建”的有機更新方式，在保留場地記憶與格局的基礎上，優化空間布局，新建2棟雙層公共建筑，總建筑面積約3151.20平方米，巧妙融合菜市場、商業、餐飲等多元功能，配套綠化種植，著力打造集農貿購物、小微商業、休閑交往于一體的復合型社區公共空間。

項目全景效果圖

街景效果圖

街景效果圖

該項目堅持“生態優先、民生為本、文旅融合、活力重構”的理念，在設計中注重延續浦頭港商港文化，通過景觀小品、文化景墻等形式再現歷史記憶，促進文化傳承與空間品質雙提升。作為浦頭港片區活化的重要觸媒，該項目不僅為片區注入新活力，也為古城更新、邊角地利用探索出高效利用的可行路徑。

二、推行智慧建造，提升環境品質

在項目建設過程中，市住建局積極推廣綠色、智慧建造技術，切實改善社區環境。

01、落實海綿城市理念

鋪裝采用透水混凝土與透水磚，透水系數≥0.5mm/s，雨水滲透率超70%，并建設雨水回收系統，增強雨水蓄滯能力，改善微氣候。

海綿綠地效果圖

02、采用模塊化快速建造

主體結構使用預制鋼結構模塊化構件進行現場拼裝，較傳統施工周期縮短約50%，大幅減少施工過程中的揚塵、噪音污染。攤位采用標準化預制組件，可實現快速安裝、靈活調整，支持“日菜市農貿+夜經濟休閑”模式轉換。

街景效果圖

街景效果圖

03、集成智能環境調控

布設環境監測系統，實時感知溫濕度、二氧化碳等數據，并聯動通風設備，保障室內空氣品質，營造健康舒適的室內空間。

智能環境調控

04、優化交通與慢行系統

采用“人車分流+慢行走廊”科學設計，有機串聯濱水步道與周邊街巷，提升步行可達性與安全性，既彌補高密度城區公共空間不足，更進一步完善區域“10分鐘生活圈”。

人車分流

慢行走廊

三、創新運營機制，煥發社區活力

該項目是漳州市推動城市更新與可持續運營相結合的重要試點，建成后將引入現代化農貿市集，實行24小時全時段運營，打造集社交、休閑、文化體驗于一體的社區生活新場所。市住建局著力構建“市、區、街道、社區”四級聯動機制，鼓勵社會共建共治共享，推動城市更新從“粗放改造”向“精細治理”轉型，讓老城區在微更新中持續煥發持久活力，不斷提升居民的獲得感、幸福感、安全感。

主體結構施工

目前，項目已進入主體結構施工關鍵階段，已完成鋼結構首次吊裝，計劃近期完成大面積鋼結構安裝，后續將加快推進幕墻、室外工程等建設。

浦頭港三角地小微空間更新項目，是市住建局踐行“人民城市”理念、推動老城有機更新的具體實踐。通過“原拆原建、功能提升、智慧營造、長效運營”的系統性更新，將曾經的“邊角地”轉化為服務民生的“金厝邊”，努力繪就“城市，讓生活更美好”的生動圖景。

來源：漳州市住建局、市局城市更新科、市城市更新中心 吳鵬程、高伯龍

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