重慶科學城核心區規劃圖出爐，究竟有沒有未來？

中國是一個典型的政策市場。

要想看明白城市的發展和走向，除了要知曉眾多內幕消息和資源布局，從草蛇灰線看出大趨勢，但這往往超出了普通人的能力范疇。

規劃圖，就是普通人能看懂草蛇灰線的最基礎之一。

2026年重慶科學城最新的規劃圖，來了。

這次調整規劃的范圍位于高新區金鳳片區K06單元1-3街區，總面積23.42平方公里，大概35000畝左右。

是重慶高峰期賣地畝數的2倍還多。

最南邊是走馬古鎮，最北邊是重慶大學附屬醫院，中間是一大片高端別墅群，其中最知名的樓盤是海蘭云天、上邦高爾夫國際社區

? 楊一設計并制圖

這一片區域的功能定位是：

以先進制造業、科技創新、文化體驗為核心功能，兼具品質居住及公共服務等多種功能的高質量發展引領區。

這一片的空間結構是：

一帶雙核三片多廊。

“一帶”為繞城高速交通帶，

“雙核”為科技創新核、走馬古鎮文化核，

“三片”為高新技術服務集聚片區、縉云山麓品質生活片區、走馬川渝文化交流片區，“多廊”為多條東西向的藍綠走廊。

在用地上，優先保障先進制造業、科技創新空間需求，合理布局居住用地，增加公共管理與公共服務設施，增強資源配置能力和服務能力。

? 金鳳K06單元控規圖，楊一設計并制圖

各種數據指標調整前后的對比是這樣的：

? 金鳳調規，楊一設計并制圖

住宅和商業的變動都不大。

這次調規，增加最多的是彈性用地，增加了275公頃，其次是道路與交通用地158公頃，然后是公共服務設施用地130公頃。

這些信息傳達出兩個大信號：

1、彈性用地增加最多，有275公頃，約4125畝土地，未來這一片土地的形態可能還會發生較大的變化，畢竟沒有人可以準確預見到城市未來的發展情況。這些彈性用地就是用來靈活處理的，小修小補、靈活糾正。

住宅少了就多修房子，

綠地少了就多修公園，

學校不夠就再修學校，

企業沒位置辦公就多修總部大樓

所以未來這一片 肯定會迎來大片的開發，會有更多 的優質開發商進駐。

2、未來這片區域會迎來高強度的基礎設施建設，修路修隧道修橋修軌道，以及學校、醫院、公園等公共配套的修建

未來科學城的主力競爭賽場，可能也就是在這一片了。

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