突發信號！深圳樓市開始跳漲了，風向標終于開始動了！

開工的第2周，我發現大家對樓市充滿了激情，熱情一下子被點燃了。

這倒也不算是什么意外的事情，畢竟三月小陽春，這是很正常的行情。

只是對比之下，有一種無與倫比的情緒。

春節前大家還死氣沉沉的，好像房價還要下跌10年的樣子，都不敢買。

有人甚至說房價下跌才剛剛開始，現在誰買誰傻，等兩年再說唄。

沒想到，僅僅只是過了一個春節，也就一眨眼的功夫，大家的情緒突然一下180度大轉變。

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春節假期的最后兩天，深圳二手房住宅看房量，比去年同期飆升了30%~60%。

而且節后的第1天，也就是3月1日，看房量直接創下了近一年以來的新高。

最關鍵的轉變就是，大家現在不只是觀望，也不只是單純的去看房，而是真金白銀的開始購買了。

2月份的時候，深圳的新房，二手房、住宅的看房成交率分別達到了6.8% 4.7%，創下了11個月以來的新高。

你知道這意味著什么嗎？平均每20組看房客戶里面就有一組當場下定。

好久沒有看到這樣的氛圍了，購房者的決策速度，好像一下子被按了快進鍵。

根據貝殼的數據統計來看，春節假期，大概除夕到大年初七，他們合作的門店簽約量同比增長88%。

而且節后的首個周末，二手房簽約量和去年同期對比，還暴漲了72%。

深圳樓市作為風向標，正在用報復性的速度，消化著過去三年的觀望和壓抑。

2

根據樂有家的數據顯示來看，2月的時候，深圳的二手房住宅成交均價大概是6.2萬元，環比1月份上漲了7.3%。

這已經是連續上漲的第3個月了，基本上回到了一年以前的水平，房價真的在回穩了。

但是很多朋友的感受是，“我手里面的房子根本就賣不掉，房價為什么還漲了呢？”

原因很簡單，這一次的成交是結構性的，你的房子正好在結構性之外。

在2月份，深圳總價800萬以上的二手房源，成交占比環比提升了4.1%。

因為那些持幣觀望已久的改善型和豪宅買家，他們最先嗅到味道，果斷入場了。

目前來看，這也算不上普漲，頂多也就算一個跳漲。

這更像是一場，購買力向稀缺優質資產的集中奔赴。

比如深圳灣吧，這是曾經被新房豪宅沖擊，價格深度回調的片區。

然而今年已經開始迅速回血，像恒裕濱城2期、三湘海尚等標桿小區，少部分的房源成交價格漲幅已經達到了5%以上了，有的甚至沖破10%了。

3

樓市回暖的鏈條，常常就是從塔尖開始的。

房東心態現在出現了一夜轉變，之前也許是誠心賣，價格好談，而現在看房的提前預約，議價空間有限。

一分錢一分貨的殘酷邏輯，在深圳樓市的底部展現的淋漓盡致。

現在普通人的困局是，為什么我手里面的房子還沒有上漲？

比如有一個朋友，他掛在龍崗的房子，掛牌將近半年了，連個誠心談價的人都沒有，但市場明明在回暖啊。

我早就強調了，這一輪回暖是結構性的，是極其分化的。

他就像一束追光，只打在舞臺中央最耀眼的角色身上了而已。

強產業，好地段，高品質，這樣的三好房子，成為了這束光的追逐對象。

如果你的房子要么遠郊，要么老舊，要么無學區，那可能他還會依然等在黑暗里。

樓市的游戲，規則已經徹底變了。

現在可不只是單純的上個車，就能像過去20年那樣，享受城市膨脹的紅利。

買房不再是一個勇氣游戲了，他現在是一個技術活，你得精挑細選了。