占地78畝！南沙這里擬調整為商業用地！！

3月3日，南沙規自局發布了2則控制性詳細規劃批前公示，涉及萬頃沙鎮2宗用地，合計84.75畝。

01

南沙區萬頃沙鎮同興村（DW0101規劃管理單元）

規劃范圍涉及DW0101規劃管理單元，位于廣州市南沙區萬頃沙鎮，西至萬頃沙四涌，南至萬環西路，北至南沙港快速路，面積約272公頃。其中具體調整地塊范圍面積約5.2公頃。

用地調整

根據城鎮開發邊界，現狀村莊建設范圍視行控制性詳細規劃用地邊界劃定本次控規地塊調整范圍。將地塊調整范圍內部分白地(X)調整為城鄉融合發展用地(E61)，根據村留用地開發計劃將部分白地(X)調整為商業設施用地(B1)

規劃指標

調整后，DW0101001容積率上限為2.5，計容建筑面積上限為25095㎡；DW0101002容積率上限為2.5，計容建筑面積上限為8857.5㎡。

項目的具體位置如如下圖，鄰近同興村幼兒園：

那么這宗用地將落地什么項目呢？

根據品鮮萬頃沙消息，萬頃沙鎮全新落地同興商業大廈和總章農貿批發市場2個項目，項目總投資額超30億元，原計劃于2025年上半年動工建設，但項目至今未有新動靜。

而從用地性質來看，這宗地應該是落地同興商業大廈項目，如今地塊控規調整，大概率今年能夠順利動工。

02

南沙區萬頃沙數字谷縱一路南側地塊（土地1.5級開發項目）

本次土地1.5級開發地塊位于南沙區萬頃沙鎮DW0405規劃管理單元內，萬十二涌、萬十三涌之間，福安西二街、福安工業巷交匯處，用地面積0.45公頃。

土地1.5級開發必要性

結合留用地近期開發需要，采用1.5級開發模式進行過渡性開發，擬引入機動車檢車站項目，填補南沙南部片區機動車檢測站空白，滿足航運物流拖掛車和居民小客車車輛檢測服務需求。

土地1.5級開發控制要求

項目地塊的用地性質過渡性調整為其它服務設施用地(B9)，不對原控規用地性質及指標進行改變；項目地塊容積率不超過1.0，建筑限高不超過15米。

項目大致位置如下，在廣州信仰集裝箱有限公司左側，周邊游廣州臨海混凝土有限公司、新怡船廠、廣州新陽集裝箱有限公司等。

而機動車檢測站是為機動車提供安全技術檢驗、環保排放檢測、營運車輛綜合性能檢測的規范化服務站點，是城市交通管理與機動車后市場的重要配套。

該項目通過土地1.5級開發靈活落地機動車檢測站，既能高效盤活存量用地，又能補齊南沙南部片區車檢服務短板，滿足物流車輛與居民用車檢測需求，具有較強的實用性與必要性，有利于完善區域公共服務配套、提升便民服務水平。

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素材來源：南沙規自局、品鮮萬頃沙

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