好萊塢影后打卡，老舊辦公樓變身“年輕力”試驗場！上海去年完成36個商辦樓宇更新提升項目

如果你最近在外灘旅游想歇歇腳，九江路上的外灘FTC大樓或許是個不錯的選擇。在一樓的“工業風”咖啡店，你可以品嘗特調，坐在舒適的外擺位感受街景。大樓7層時常舉辦展覽，頂樓露臺更成為了俯瞰黃浦濱江的全新打卡機位。然而就在大半年前，這里還是一處常年失修、雜亂破舊的老舊辦公樓。據運營方介紹，在去年6月改造前，大樓門口毫無生機，還常常無序堆放著機動車，與外灘的整體風貌格格不入。

這棟百年老樓的“涅槃重生”，正是上海城市更新的縮影。2月27日，記者從市住建委獲悉，去年上海積極打造面向市場主體的存量商辦一站式服務平臺，全年共完成36個、總計62萬平方米的商辦樓宇更新提升項目。同時，全市在人居環境改善、基礎設施與生態優化等方面也卓有成效。據悉，外灘“第二立面”、虹橋商務區、復興島等片區，還將是今年系統推動城市更新的重點區域。

老舊辦公樓變身“年輕力”試驗場

作為外灘第二立面的重要組成部分，九江路曾見證了近代中國金融業的百年浮沉。然而，歲月的流逝也讓部分老建筑難掩疲態。外灘FTC商務樓坐落在九江路中段，是一棟歷史建筑，現運營方黃浦科創集團副總經理陳萌回憶，在2025年6月開啟改造前，外灘FTC商務樓正處于常年失修的狀態。大樓內部空間曾被一家會計師事務所租用，不僅布局顯得十分雜亂，大樓門口也常常無序地堆放著各種機動車，與外灘的整體風貌格格不入。

“6月1日起，這棟大樓啟動更新改造，如今大樓1樓已成為向所有市民和游客敞開懷抱的社交咖啡館”她介紹。得益于黃浦區創新推出的外擺新政試點，運營方第一時間提出申請，使得這里成為了外灘地區第一家擁有外擺區域的咖啡館。市民游客可以來到這里歇歇腳，點一杯咖啡“特調”，在娃娃機“抓娃娃”。也可以坐在路邊，感受城市風景。

商務樓的中間，則成為了一個“孵化器”。二樓被打造成了一站式的集成服務中心，政務服務工作人員直接駐點，企業和創作者在樓內就能通過自助機器或人工窗口辦理各項業務。三樓及以上樓層則是共享辦公區與活動秀場。大樓打破了傳統的長期租賃模式，轉而依托線上小程序進行動態管理。通過認證的博主和科創企業，可以隨時在線上申請使用線下的共享工位、會議室或是直播間。

陳萌介紹，自去年七月中旬啟幕以來，外灘FTC商務樓已經對接了六百多組企業和創作者，舉辦了上千場大大小小的生態活動，新注冊企業達到八十九家，更有超過一千八百名博主成功入駐。

繼續向上探索，7樓已被打造成專屬的展演空間，大樓頂部的露臺也被重新裝修設計，黃浦江的波光瀲滟與對岸陸家嘴東方明珠等城市地標盡收眼底，成為全新的外灘機位。

“上個月，英國演員裴淳華就在這個露臺，錄制了面向中國觀眾們的新年祝福視頻。”陳萌說。

上海去年完成36個商辦樓宇更新提升項目

近年來，隨著城市更新步伐的不斷加快，包括外灘FTC大樓在內的一大批存量商辦樓宇迎來了“華麗轉身” 。

在黃浦區，曾長期使用效率不佳的蘇河美欣公寓經過精心改造，成功轉型為高品質的保障性租賃住宅，讓新市民在市中心有了安居之所。在靜安區，上海設計大廈等整體修繕工程于去年竣工，不僅大幅降低了建筑能耗，更成為了上海首個超低能耗既有建筑改造的標桿項目。目光轉向愚園路歷史風貌區，原上海第四電表廠舊址“新象限·武夷”如今已蛻變為集人工智能、文創與商辦于一體的新型園區，吸引了以“西井科技”為代表的眾多科創企業在此扎根。

2月27日，記者從市住建委獲悉，上海建立商辦樓宇更新提升工作專班，打造面向市場主體的一站式服務平臺，2025年完成36個項目、62萬平方米商辦樓宇更新提升項目。同時，深入實施產業用地“兩評估、一清單、一盤活”專項行動，盤活處置低效產業用地。

同時，全市在人居環境改善、基礎設施與生態優化等方面也卓有成效。

在激活產業與商業活力的同時，上海更將改善民生作為城市更新的溫暖底色。2025年，全市全面完成了零星舊改任務，無衛生設施舊住房的提升改造也總體收官，歷史性地解決了困擾市民多年的“拎馬桶”難題 。城中村的改造同樣在全面提速，近三年（2023—2025年），全市累計啟動了57個城中村整體改造項目，完成舊住房成套改造面積達104萬平方米。

在基礎設施方面，城市的運轉韌性也在悄然增強。近三年全市累計完成架空線入地和桿箱整治387公里，持續推進老舊燃氣管道等基礎設施更新改造，系統化全域推進海綿城市建設，持續開展內環高架“年輕化”工程。

在生態系統優化方面，上海持續推進“一江一河”岸線貫通并向腹地延伸，建成世博文化公園等生態開放空間；完成“千座公園”計劃，近三年建設“美麗街區”321個，推動160處附屬綠化空間對外開放。

此外，上海還持續完善歷史文化保護傳承體系，出臺名鎮保護條例；持續推進風貌區保護更新，推動文物建筑和優秀歷史建筑的保護修繕和活化利用。

步入2026年，上海的城市更新將繼續推進。

市住建委介紹，今年的核心任務依然是加力推進城中村與老舊住房的更新改造，不斷增進民生福祉 。商辦樓宇的提升將更加注重分類施策，并通過舉辦專項推介會等形式激發市場活力。在濱水空間的打造上，推動以世博水環為代表的濱水空間向支流水系拓展 ，以及全面提升濱水驛站、輪渡碼頭等服務功能將成為重頭戲。

此外，外灘“第二立面”、虹橋商務區核心區、復興島“全球創客島”、大吳淞片區的吳淞創新城等重點片區的整體更新將持續加碼。同時，上海還將結合最新專項規劃的編制，劃定新一批更新片區，同時還將結合專項規劃編制劃定新一批更新片區，孕育出更多可實施性強、惠及市民的更新項目。