上海
去年
蘇州河畔的蘇河美欣公寓嶄新亮相
這座由老舊辦公樓蝶變而來的高品質保障性租賃住房
不僅讓長期利用情況不佳的存量資產重煥生機
更以230套精致房源
填補了黃浦區高凈值人才安居的需求空白
以“政府引導、國企實施” 為核心模式，蘇河美欣公寓的煥新之路，成為上海中心城區存量商辦樓宇轉型、賦能區域人才發展的生動范本。
蘇河美欣公寓改造前后對比
此前，美欣大廈作為商辦樓宇已走過二十余載，設施老化、功能單一的問題日益凸顯，而其所處的蘇河灣核心區域，正迎來人民廣場—南京東路商圈的租賃需求爆發，高凈值人才對高品質居住空間的渴求與區域供給短板的矛盾愈發突出。瞄準這一痛點，黃浦區開啟了樓宇功能更新的探索，讓閑置資產與人才需求精準對接。
政企協同的合力，成為此次煥新的關鍵支撐。在黃浦區多部門指導下，金外灘集團與申能能創攜手組建實施主體，成立專項運營公司，破解了樓宇產權分屬三家單位的分散難題。通過“租賃歸集、統一運營”模式，運營公司與各產權方簽訂長期租賃協議，在堅守“主體不變、產證性質不變、主體結構不變”原則的基礎上，實現了商辦空間向居住空間的平穩轉型，大幅降低了改造中的制度性成本，讓存量資產盤活之路更高效、更順暢。
如今
這座老樓宇完成了脫胎換骨的升級
公寓以“分層適配、按需定制”的理念
不僅實現了“拎包入住”的便捷
更配備了健身房、會議室等配套設施
支持公積金支付租金
讓人才安居更有溫度
煥新后的蘇河美欣公寓，正釋放出多重價值。首批120套房源近乎租罄的亮眼成績，印證了市場對高品質人才住房的迫切需求。
從閑置辦公樓到人才安居港灣，蘇河美欣公寓的轉型，不僅讓國有資產實現了保值增值，更以穩定的租賃收益為企業發展注入活力，為區域產業集聚留住了核心人才。在黃浦這片創新創業的熱土上，政企攜手的探索仍在繼續，這座蘇河畔的精致公寓，正以溫暖的居住體驗、完善的配套服務，讓每一位奮斗在黃浦的人才都能“才有所居、心有所安”，為區域高質量發展凝聚起源源不斷的人才力量。
記者 / 王月華
編輯 / 樊陸佳
圖片 / 區城市更新推進辦
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