廣東
深圳房價終于止跌了！
最近，深圳樂有家研究中心數據顯示，2026年2月深圳二手住宅成交均價達到6.2萬元/㎡。
這是2025年6月以來，深圳房價首次重回6字頭。
▲深圳樂有家研究中心
一個月漲了7.8%、連漲3個月，難道深圳樓市要起來了？
有人認同：
“所有國家的房價都會反彈，不會一直下跌。”
“差不多到底了吧，租售比已經超過2%了”
也有人覺得只是曇花一現：
“每年開春都說漲的啦，4月再說吧！”
“經濟基本面不變的話，房價也很難改變。”
你怎么看？
半個月漲價300+萬
31個領漲片區曝光！
具體來看，漲價片區不少。
據深圳樂有家研究中心數據，目前已31個片區領漲，最高漲幅達到10%。
▲2025年9月-11月與12月-2月對比，成交價上漲的片區 | 圖源：@樂有家研究中心
綜合來看，這些漲價的片區多為以下三類：
1、位于核心區，如南山中心/福田中心/寶體/龍華中心等，而且福田南山占了半壁江山；
2、不少豪宅區，如香蜜湖/深圳灣/華潤城等；
3、優質學區，如百花/香蜜湖/紅山等。
其中，漲幅最大的是香蜜湖。
比如財富廣場，同樣是約53㎡的房子，12月底成交價約490萬，到月底就漲到了約536萬。
2個月漲了近10%！
▲2個月漲了46萬 | 圖源：行舟深房
漲價最多的，則是像深圳灣這類的豪宅片區。
比如標桿小區恒裕濱城二期，約169㎡的4房，12月成交價約3900萬，1月底成交價卻來到了約4228萬。
半個月漲價328萬！
▲半個月漲價328萬 | 圖源：行舟深房
同時，2月掛牌數據顯示，已經32個片區的房價企穩或/回升，雖然不是成交價，但也看出業主信心明顯提升。
其中，福田穩住的片區最多，足足13個；
南山有8個片區、寶安7個、龍崗5個、羅湖4個。
而意外的是，龍華只有1個片區梅林關價格回調。
▲圖源：@樂有家研究中心
你所在的片區漲了嗎？
“狼真的來了”？
未必！
但如果要說房價反彈，現在下定論還太早。
一來，從去年的數據看，開春房價也是季節性上漲，之后開始下降。
特別是，國家統計局數據顯示，1月深圳二手房價環比下降0.6%——比四季度的跌幅收窄，但依然下跌。
而且，這一數值肯定是比機構的門店數據要更全面、準確的，只是目前2月數據還沒出爐，無法進一步對比。
▲深圳二手房價變化，數據來源：樂有家（房價）、國家統計局（漲跌）
二來，2月均價跳漲，是被豪宅拉高。
樂有家研究中心在公布2月房價數據的時候就表示，這次房價提升有結構性因素影響——成交套數僅2300+套，總價800萬以上的占比卻超過了21%。
▲800萬以上的成交量占比超過21%
但另一方面，也不必太過悲觀。
近期樓市確實更活躍：
節前，深圳成交量還保持在較高位——1月一二手房成交量超過7800套。
節后，看房量迅速提升——3月1日看房量創近一年來的新高。
▲3月1日看房量創近一年新高 | 圖源：樂有家研究中心（門店數據）
而且，成交量已經筑底。
2025年開始，深圳一二手房月度成交量基本穩定在7000套以上。“量”穩住，“價”就很難再大跌。
▲深圳一二手房成交量多穩定在7000套以上
接下來，也有好消息釋放：
1、明確推動舊改、收儲存量新房。
前幾天，深圳發布了關于城市更新的通知，里面表示舊改“原則上可不配建保障性住房”。以后的保障房，除了專門劃撥土地建設，就只能收儲存量新房。
政府出手幫忙去庫存，新盤也就不會“打骨折”和二手房搶客了。
2、新一輪松綁政策有望出臺。
上海年后已經公布了“滬七條”，其他城市或有望跟進，深圳自然也包含在內。
甚至，有推測這次會不會全面松綁。
要知道，香港“撤辣”之后，用了一年時間就讓房價穩住，今年房價上漲已經板上釘釘。
那么，深圳會不會跟著回暖呢？
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