接手寶能城后又連落兩子 合肥還能裝下多少個華潤萬象？

觀點網 華潤萬象生活在合肥的布局于近年顯著提速。

繼2025年9月，與合肥市寶匯置業有限公司簽約，在合肥濱湖新區原寶能城商業地塊上落地合肥濱湖萬象匯后，華潤萬象生活再啟加速模式，于合肥連落兩子。

3月3日，合肥軌道宣布，已與華潤萬象生活就合肥SS202410號、GX202501號地塊簽訂戰略合作協議。

據悉，這兩宗地塊均將引入華潤萬象生活的商業品牌，也標志著華潤萬象商業在合肥政務區與高新區域的商業滲透邁出關鍵一步。

高光下的項目誕生記

據悉，SS202410號、GX202501號地塊均成交于今年之前。

其中，蜀山區SS202410號地塊成交于2024年12月19日。當天，合肥土地市場成功出讓17宗地塊，攬金約179.61億元。

而蜀山區SS202410號地塊連同SS202408號地塊、SS202409號地塊，由于地處合肥政務區核心板塊，成為該批出讓地塊中的焦點。最終，三宗地塊均被合肥軌道收入囊中。SS202408號地塊，以總價43.79億元，樓面價27916.7元/平方米，成交單價3350萬元/畝，刷新合肥成交單價、樓面價的新紀錄。

蜀山區SS202409號地塊、蜀山區SS202410號地塊的成交總價分別約為15.83億元、5.88億元。

根據出讓要求，競得人需要與蜀山區就地塊商業建設規模及業態等簽訂監管協議，地塊內所有建筑須由競得人整體持有、整體運營，不得分割轉讓，另外同步代建地塊南側河道橋梁。

在拿地后，合肥軌道于連體的08號、09號住宅用地之上開發了天鵝灣壹號項目，SS202410號為商業用地，直到此次才迎來正式亮相。

從地理位置來看，項目整體坐擁天鵝湖一線湖景資源，是集生態、交通、商業于一體的高端TOD綜合體。西側緊鄰天鵝湖體育公園，南側距離合肥萬象城不足三公里，東北方向六公里處為華潤蜀山萬象匯，周邊還有銀泰IN77、銀泰百貨等成熟商業體。

也正因如此，市場對10號地塊的后續尤為期待。有市場消息分析指出，位于天鵝湖畔的這方土地，有望迎來華潤萬象天地。

再看此次完成簽約的另一處項目，GX202501號地塊（青龍崗TOD·云縵朗境項目商業用地）占位合肥科創主陣地，位于高新區“科大硅谷”核心區與蜀西湖生活圈雙環交匯之處。

項目以PARK+TOD模式，聚合地鐵樞紐、高品質商業、科創產業園區，打造區域商業新地標，為高新科創精英品質生活升級賦能。

住宅部分打造的云縵朗境定位高新區豪宅標桿，推出小高層、洋房和疊墅等多種高端住宅產品。

依托合肥軌道的開發優勢，在TOD的基礎上，采用PARK+TOD的POD模式，以公園串聯地鐵、商業、社區，強調建筑與環境之間的和諧共融。

值得一提的是，該地塊成交于去年3月28日，合肥軌道以15.7億元的價格拿下，成為合肥土拍市場全年總價最高的地塊。

無論是SS202410號地塊還是GX202501號地塊，兩處項目均以優越的地理位置，在土地出讓時便收獲了一批市場關注。隨著項目進入實質性的開發建設階段，其商業篇章也由華潤萬象生活正式開啟。

在未來正式入主之后，華潤又將如何重塑區域商業格局？

合肥版圖的萬象濃度

在與合肥軌道簽約兩項目之前，華潤萬象生活在去年下半年剛于合肥落了一子。

據過往報道，2025年9月，華潤萬象生活與合肥市寶匯置業有限公司簽約，合肥濱湖新區原寶能城商業地塊，引入華潤萬象生活旗下的萬象商業品牌。兩個多月后，華潤萬象生活正式宣布該項目打造為合肥濱湖萬象匯。

項目由地上商業綜合體及地下商業組成，體量共計達23萬平方米，有望成為全國最大“萬象匯”。

在項目正式定名前，當地市場曾普遍猜測其將打造為“濱湖天地”。

一方面，從數量上來看，萬象匯于合肥的布局已趨于密集，市場迫切期待引入一個更具差異化的成熟產品線來滿足不同消費需求；另一方面，原寶能城商業地塊毗鄰融創樂園，周邊還有渡江戰役紀念館、方興湖公園等人文自然資源，就整體氛圍而言，似乎更貼合萬象天地“融合城市精神文化的潮流策源地”的這一定位。

但濱湖萬象匯的最終落地，也反映出華潤在項目布局上的務實考量。相較于“天地系”對非標商業與文化運營的極高要求，“萬象匯”成熟的標準化體系更能確保這座商業體的經營穩定。

同時，依托于同步獲得新生的原寶能城住宅地塊，區域范圍內家庭和年輕人品質生活的消費需求將進一步增加，萬象匯顯然更能滿足。

而在市場“期待”下，合肥也確實在2025年迎來一座特殊的萬象商業。

在12月，瑤海天地 BY MIXC正式開業。項目以“廠開想象 自成天地”為主題，打造15萬平方米的“MALL+廠房+街區”復合型商業體，致力于成為合肥主城商業引領者與品質社交生活更新場。其不僅是消費的場所，更憑借對空間場景的打造，成為集藝術、文化、社交功能于一體的城市新空間。

從傳統成熟模式的穩健落地，到創新商業形態的先鋒探索，華潤在合肥的嘗試，既映射出合肥城市商業進化的脈絡，也反映出華潤對這片市場持續深耕的決心。

在瑤海天地 BY MIXC亮相之前，華潤在合肥已開業了五個商業項目，其中大部分起步于早年，項目名稱甚至還保留了此前的產品體系。

但自2024年以來，華潤商業在合肥的腳步明顯加快。截至目前，華潤萬象在合肥已開業/簽約的項目共計9個，其中4個是在去年末以來開業或正式確立合作。

其實，回顧合肥商業發展歷程，華潤萬象生活并非這一市場的早期開拓者。在合肥從百貨時代向購物中心時代轉型，以及隨后城市商業多點開花的進一步擴張進程中，一度是由百大集團、世紀金源、萬達、銀泰、國購集團、中環集團等率先布局，串聯起城市商業的初步繁榮。萬象商業雖入局較晚，但已成為市場的重量級參與者。

2014年，萬象商業以“蜀山萬象匯”實現首進合肥，項目定位“潮流體驗、時尚生活”，是集購物、餐飲、娛樂、休閑和親子生活于一體的區域型購物中心，現已發展成為引領區域氣質的消費中心。

數據來源：公開報道、商業客整理

次年，國內第八座“萬象城”在合肥開業，項目憑借大體量、全業態、核心區位的優勢，形成以輕奢、國際高端時尚為主的品牌定位，開業時填補了合肥國際時尚、高品質一站式購物中心的空白。

接連落子兩個項目之后，華潤已在合肥形成“一城多匯”的布局，但隨著合肥城市發展潛力的釋放，以及萬象商業版圖擴張需求，這片市場的潛力也再次被捕捉。

于2019年，合肥第三座華潤商業項目——廬陽萬象匯開業，這亦是合肥廬陽區首個輕時尚購物中心。曾有報道指出，該項目“從生活方式業態及體驗方式業態出發，以‘潮流、時尚、活力、健康’的項目定位精準入市，開啟合肥商業發展的新紀元”。

合肥歡樂頌的歷史背景則相對復雜，項目最早開業于2013年4月，但起初經營表現難言理想。其原本雖在華潤體系內，但于2016年、2020年兩次隨組織調整，才正式納入萬象生活管轄。

縱觀項目歷史，與當地企業合作，也已成為華潤商業持續擴張的重要路徑之一。早期項目大多以華潤置地獲取土地，進行重資產投入，承攬開發建設工作為主，萬象生活負責后期商業部分的經營管理。而近年來，與華潤體系外的資產持有方簽約，占據新項目獲取的更大比重。

此次與合肥軌道簽約，華潤萬象生活連落兩子，不僅實現對合肥高新區的首次進入，更進一步加密了在合肥的戰略版圖。而在蜀山區，先后開業了萬象匯與萬象城之后，華潤萬象又將以何種產品詮釋這片市場的特殊性？值得觀察。

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