狂賣2000多套后，華潤又拿出新的“殺手锏”

文/上海進深 嚴明會

今年的外環外樓市，開局就好不熱鬧，甚至空氣中都彌漫著一股火藥味。

1月下旬，大華星嶼剛完成首開，時代之城就緊跟著公布了最后一塊地的總平圖。

而就在這兩天，時代之城這塊最后的拼圖正式定名“時代雲境”，戶型圖隨之公示。

這也是華潤歷經兩輪方案調整后，推出的3.5代宅新規產品。

有意思的是節點。

3月7日，時代雲境115㎡戶型樣板間即將開放；緊接著3月8日，大華星嶼二批次就要迎來開盤。

一個大秀肌肉，一個提槍上陣。

這種正面硬剛的氣勢，已經直白地擺在了臺面上。

實得率近90%

時代雲境直接錨定了“外環外首個全維定制住區”的占位，一口氣拋出三大首創：

外環外首個新規面市項目、首個全維定制項目、首個前置服務項目。

作為收官之作，華潤沒有擠牙膏，而是直接用上了全新的新規贈送體系，并在外立面、裝修標準上做了一次全面躍升。

高窗墻比、通透立面、約270°無界觀景、全贈送設備平臺等優勢已基本確定。

項目主力面積段在約95-129㎡，同時排布了一棟建面約145㎡的壓軸疊墅。

這套組合拳打得非常精準：

95㎡戶型在板塊內已經斷供一段時間，它的出現等同于重新為剛需和首改買入的門檻；

145㎡疊墅更是板塊內多年未見的稀缺物種，天然自帶高端改善客群的流量光環。

具體看一下即將開放樣板間的115㎡戶型：

這是南翔罕見的飛機戶型，此前南翔這個面積段的新房，大多為LDK布局。

華潤這波操作，直接抓準了差異化痛點。

2梯2戶配置，私梯入戶，真南北通透，兩個大陽臺，有一個不計面積的設備平臺，南北兩個飄窗。

南向面寬做到了大約10.6米，每個空間都有陽臺、飄窗或設備平臺的贈送。

所有的飄窗和陽臺都是無墻垛設計，并且，除了陽臺的一面墻，其他都是非剪力墻設計。

這意味著，室內的改造空間很大。

粗略算一下，陽臺按一半面積計算，贈送大約5.5㎡，飄窗4㎡，設備平臺2.5㎡，總贈送面積將近12㎡，加上獨立電梯廳，實得率要接近90%了。

入戶門后配置了這個面積段罕見的800庫，甚至能直接納入次臥，爆改成一個擁有獨立空間的套房。

據說，這種個性化的改動，未來可以由開發商統一改造后交付。

競爭白熱化

時代之城是南翔的老紅盤了。

連續兩年蟬聯上海外環外“銷售金額、面積、套數”三冠王；2025年更躋身全市成交套數TOP2。

15期產品，累計熱銷2000 套，年化千套去化。

放在全上海剛需盤里，這樣的節奏幾乎是獨孤求敗。

哪怕市場下行、價格內卷最激烈的階段，時代之城賣到尾聲，依舊能維持每月二三十套的穩定成交。

這些成績，構成了時代雲境的基本盤。

對買房人來說，至少它不是一張白紙，而是建立在真實銷售和實景交付之上的延續。

從項目一期約6000㎡實景示范區，到二期約3萬㎡實景展示，再到一期品質交付，時代之城已經給市場打過樣。

視線拉回到當下的微觀戰場。毫無疑問，大華星嶼是時代雲境最直接、也最強勁的對手。

大華星嶼絕非等閑之輩。首開推售120套房源，認購率飆到124%。在不開分銷、不打折扣的硬核前提下，官宣去化97套，去化率高達81%，一舉實現超6億元的銷售額。

一邊是地段成熟度更強、改善標簽清晰的大華星嶼；一邊是華潤置地十七年深耕南翔、擁有完整大盤體系和銷售成績支撐的時代雲境。

產品之外，時代雲境手里的資源牌同樣不弱。

從配套來看，時代雲境延續了時代之城的大盤資源優勢。

生態有銀翔湖和古漪園，商業有山姆會員店和南翔印象城MEGA，再加上十二年全齡教育和三甲醫療，生活界面并不缺項。

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