跌破成本價！桂林一棟別墅因開發商破產降價拍賣，才51萬元

進入2026年以來，位于桂林市靈川縣大圩鎮桂林華僑農場內“漓江奧林苑”樓盤，因為開發商桂林市松杉房地產開發有限公司破產又再次重啟有關房產降價拍賣。從已經結束的拍賣來看，內“漓江奧林苑”已經又有不少豪宅別墅經過降價拍賣后，成功被人買下來了，有的別墅建筑面積超過九百平方米，最終成交價也是才117萬元就成交。不過也有的別墅即將大幅度降價拍賣了，依舊還是繼續流拍。

3月3日，“漓江奧林苑”A23號別墅也是迎來了第五次降價拍賣，此次拍賣的這棟別墅，建筑面積高達998.71平方米，用地面積736.73平方米，一棟巨無霸獨棟別墅，別墅整體已經建好，外墻也是裝修好了，就差內部裝修了，但是第五次降價拍賣，起拍價只有141萬元，單價1412元/平方米，但還是沒有人報名競拍而遭遇第五次流拍。

目前，“漓江奧林苑”還有31宗房地產在京東拍賣上進行公開拍賣，拍賣將在3月19日相繼開始競拍。這31宗房地產中，包括13棟別墅，另外還有18宗海沒有建別墅的地皮也拍賣了。

拍賣的別墅中，起拍價最低的一棟，起拍價只有51萬元而已，是一棟建筑面積為284.38平方米，土地面積237.61平方米的雙拼別墅，不是獨棟，因為不是獨棟，這也是拍賣價格低的原因之一，另外此次拍賣已經是第六次拍賣了。

而拍賣的地皮中，起拍價最高的一宗地皮，起拍價高達148萬元，比已經建好的別墅拍賣價格還要高。該地皮面積為788.9平方米，根據規劃，該地皮可以建起一棟建筑面積為1003.5平方米的獨棟大別墅。地皮拍賣是第一次拍賣而已，所以也難怪起拍價這么高，估計最終也是以流拍而告終了。

應該說，相比于已經建好的別墅拍賣，地皮拍賣可能更加難拍賣出去，因為買下來后，后期怎么建設也是一個問題，你不能說買下來后，自己想怎么建就怎么建了。

“漓江奧林苑”作為一個問題樓盤，整個小區基礎設施都不完善，包括水電燃氣排污等設施都是不完善的，加上位置確實比較偏，前不著村后不著店的，考慮買的人確實不多。但是在低價面前，目前這個樓盤已經有不少別墅已經成功拍賣出去了。如果算是買地皮的錢，拍賣的別墅中，很多可以說是低于成本價進行拍賣了，或者說買地皮送別墅了。

如果身上有多余的錢，又不知道往哪里投資，或許可以考慮買，說不準二十年后，樓市行情大巴，這里已經發展成為桂林市區，不是農村地帶了，幾十萬，一百萬買的別墅，就升值到五百萬或者更高了，一百萬存銀行，二十年可沒有這么高的利息。當然，這里的別墅，短期買來自住是不切實際的，剛需不適合買。