房地產(chǎn)廣告宣傳風險提示：交房與沙盤不符

房地產(chǎn)廣告宣傳風險提示：交房與沙盤不符

編輯整理：張雙建律師，執(zhí)業(yè)于海南瑞來律師事務(wù)所。

前言

基本每個樓盤都會制作沙盤，甚至有的樓盤還不止一個沙盤。

由于規(guī)劃調(diào)整，沙盤與實際情況早已不符，但開發(fā)商沒有及時調(diào)整及更換沙盤；甚至有時候，開發(fā)商估計在沙盤上做文章，誤導購房者。

天津案例

交房與沙盤不符，罰20萬。

據(jù)反映，天津某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“當事人”）實際交付的房屋與銷售時沙盤模型不一致，涉嫌虛假宣傳。天津市河東區(qū)市場監(jiān)管局迅速開展調(diào)查，并于2024年1月3日對當事人立案調(diào)查。

經(jīng)查，當事人的沙盤模型、實體樓和消費者提供的沙盤照片不符。執(zhí)法人員調(diào)取了樓盤設(shè)計圖紙、廣告整合推廣服務(wù)合同、沙盤制作合同書、沙盤售后服務(wù)單等證據(jù)材料，經(jīng)多次調(diào)查取證，認定當事人的行為構(gòu)成對所售房屋作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的違法行為。

處理結(jié)果

當事人的行為違反了《反不正當競爭法》的規(guī)定。2024年4月30日，天津市河東區(qū)市場監(jiān)管局依據(jù)《反不正當競爭法》，結(jié)合本案自由裁量情形，依法對當事人作出責令停止作引人誤解的商業(yè)宣傳的行為，并處罰款200000元的行政處罰。

法條鏈接

《反不正當競爭法2025》第九條　經(jīng)營者不得對其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導消費者和其他經(jīng)營者。

經(jīng)營者不得通過組織虛假交易、虛假評價等方式，幫助其他經(jīng)營者進行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。

《反不正當競爭法2025》第二十五條　經(jīng)營者違反本法第九條規(guī)定對其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過組織虛假交易、虛假評價等方式幫助其他經(jīng)營者進行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門責令停止違法行為，處一百萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以并處吊銷營業(yè)執(zhí)照。

經(jīng)營者違反本法第九條規(guī)定，屬于發(fā)布虛假廣告的，依照《中華人民共和國廣告法》的規(guī)定處罰。

文章來源:樂居買房