房地產廣告風險提示：以時間表位置

房地產廣告風險提示：以時間表位置

編輯整理：張雙建律師，執(zhí)業(yè)于海南瑞來律師事務所。

前言

房地產廣告宣傳中，往往使用“××分鐘即達……“等描述，來形象地表現項目的地理優(yōu)勢。

這些表達看起來形象直接，殊不知已經觸犯了相關規(guī)定，會面臨相應的法律風險。

江蘇宜興案例

當事人通過公眾號、海報等形式發(fā)布房地產廣告，含有“有望實現半小時通達蘇錫常，融入‘;上海1小時通勤圈’”“約5km范圍內龍背山公園……等共同形成約1.5公里生活圈”“陶都風情小鎮(zhèn)（規(guī)劃中）”等內容。該廣告以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置，對未在規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)設施作誤導宣傳。

同時，當事人還舉辦金蛋促銷活動，未明確公布獎品種類、兌獎條件、兌獎方式等信息，使兌獎存在不確定性。

處理情況

當事人的上述行為違反了《廣告法》第二十六條第（二）項、第（四）項及《反不正當競爭法》第十條第（一）項相關規(guī)定。2024年4月，宜興市市場監(jiān)管局依法對當事人作出罰款15萬元的行政處罰。

法條鏈接

《廣告法》第二十六條房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：

（一）升值或者投資回報的承諾；

（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

（三）違反國家有關價格管理的規(guī)定；

（四）對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

《廣告法》第五十八條　有下列行為之一的，由市場監(jiān)督管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產廣告的；

醫(yī)療機構有前款規(guī)定違法行為，情節(jié)嚴重的，除由市場監(jiān)督管理部門依照本法處罰外，衛(wèi)生行政部門可以吊銷診療科目或者吊銷醫(yī)療機構執(zhí)業(yè)許可證。

廣告經營者、廣告發(fā)布者明知或者應知有本條第一款規(guī)定違法行為仍設計、制作、代理、發(fā)布的，由市場監(jiān)督管理部門沒收廣告費用，并處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，并可以由有關部門暫停廣告發(fā)布業(yè)務、吊銷營業(yè)執(zhí)照。

文章來源:樂居買房