緊急！樓市拐點(diǎn)已實(shí)錘，2026 上漲周期正式啟動

來源：大偉看樓市

全國超百城全面取消限購、限貸、限售，一線城市放寬非戶籍購房社保年限，上海、北京等核心城市定向優(yōu)化購房資格，降低家庭置業(yè)門檻。首套房首付比例最低降至20%，二套房最低降至30%，5 年期以上 LPR 維持低位，多地首套房貸利率進(jìn)入 **2.95%—3.5%** 區(qū)間，疊加公積金貸款額度上調(diào)、換房個稅退稅延續(xù)、購房補(bǔ)貼落地，置業(yè)成本壓至近十年最低。

供給端聚焦風(fēng)險(xiǎn)化解與結(jié)構(gòu)優(yōu)化：“保交樓” 白名單制度常態(tài)化，覆蓋央國企與優(yōu)質(zhì)民營房企，從根源上杜絕爛尾風(fēng)險(xiǎn)，修復(fù)購房者信心；明確提出控增量、去庫存、優(yōu)供給，減少低效土地供應(yīng)，鼓勵收購存量商品房用于保障性住房，推動 “好房子” 建設(shè)，從源頭優(yōu)化市場供給結(jié)構(gòu)。

政策層面的根本性轉(zhuǎn)向，徹底打破市場悲觀預(yù)期，為樓市上漲筑牢最堅(jiān)實(shí)的制度基礎(chǔ)，這是 2026 年樓市拐點(diǎn)確立的核心前提。

二、市場底確認(rèn)：量在價(jià)先，止跌回升信號密集落地

樓市復(fù)蘇遵循 “量在價(jià)先” 規(guī)律，2026 年開年市場數(shù)據(jù)已明確印證拐點(diǎn)到來，成交量率先爆發(fā)，價(jià)格緊隨企穩(wěn)，市場從 “買方主導(dǎo)” 轉(zhuǎn)向 “供需平衡”。

成交量迎來爆發(fā)式增長：1—2 月全國重點(diǎn) 13 城二手房成交量同比增長33%，北京連續(xù)三個月網(wǎng)簽量穩(wěn)定在 1.4 萬套以上，上海單月成交站穩(wěn) 2.2 萬套高位，深圳同比漲幅超 25%，成都、杭州等強(qiáng)二線城市同比激增超 60%。新房市場同步回暖，核心城市優(yōu)質(zhì)樓盤重現(xiàn) “開盤即售罄”，帶看量、到訪量環(huán)比大幅提升，市場活躍度回到 2020 年以來高位。

價(jià)格端正式止跌回升：經(jīng)過四年調(diào)整，70 城新房、二手房價(jià)格較峰值分別回撤10.1%和17.4%，泡沫充分?jǐn)D壓，房價(jià)回歸合理區(qū)間。2026 年 1 月，全國百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.18%，結(jié)束長期下行趨勢；二手房價(jià)格降幅連續(xù)收窄，一線城市核心板塊率先企穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)次新房掛牌價(jià)溫和上調(diào)，議價(jià)空間從過去 10%—15% 收窄至 5% 以內(nèi)，業(yè)主惜售情緒明顯上升。

庫存壓力持續(xù)緩解：全國商品房去庫存周期較 2025 年底縮短 2.1 個月，核心城市庫存去化周期降至 14—18 個月合理區(qū)間，供給過剩局面逐步扭轉(zhuǎn)，為價(jià)格上漲掃清障礙。成交量持續(xù)放大、價(jià)格止跌回升、庫存有序去化，三大信號共同確認(rèn)市場底已牢固形成。

三、供需格局重塑：供給持續(xù)收縮，需求集中釋放

供需關(guān)系的根本性轉(zhuǎn)變，是 2026 年樓市上漲的內(nèi)在核心動力，經(jīng)過四年深度出清，市場供需格局已徹底改寫。

供給端進(jìn)入 “收縮周期”：房企新開工面積連續(xù)四年低于銷售面積，2025 年住宅新開工僅為銷售面積的67%，創(chuàng)歷史新低，大量中小房企退出市場，行業(yè)供給能力大幅下降。土地市場同步縮量，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)稀缺，未來 1—2 年新房供應(yīng)將持續(xù)收緊，“供不應(yīng)求” 將逐步成為核心城市主流格局。

需求端迎來 “集中釋放”：四年調(diào)整期積壓的剛需、改善需求全面覺醒，新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，人口向一線、強(qiáng)二線核心城市集聚，帶來穩(wěn)定住房需求；多孩家庭、人才落戶、舊房改造等政策，進(jìn)一步激活增量需求。同時，居民資產(chǎn)配置需求回歸，房產(chǎn)作為優(yōu)質(zhì)保值資產(chǎn)的屬性重新被認(rèn)可，推動需求持續(xù)入場。

供給持續(xù)收縮、需求穩(wěn)步釋放，形成供需錯配格局，核心城市、優(yōu)質(zhì)板塊率先進(jìn)入 “房源緊平衡”，這是房價(jià)上漲最直接的市場邏輯，也是 2026 年樓市區(qū)別于以往周期的核心特征。

四、2026 樓市新特征：告別普漲，結(jié)構(gòu)性上漲成主流

需要明確的是，2026 年啟動的上漲周期，不是全面普漲、不是暴漲，而是 “核心領(lǐng)漲、外圍平穩(wěn)、弱城調(diào)整” 的結(jié)構(gòu)性上漲，城市與板塊分化將進(jìn)一步加劇。

第一梯隊(duì)：一線城市核心區(qū)（北京海淀、西城，上海內(nèi)環(huán)，深圳南山、福田）率先上漲，依托人口流入、優(yōu)質(zhì)配套、稀缺資源，房價(jià)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn) **2%—5%** 溫和上漲，優(yōu)質(zhì)次新房、改善戶型漲幅領(lǐng)跑，遠(yuǎn)郊板塊以穩(wěn)為主。

第二梯隊(duì)：強(qiáng)二線核心板塊（杭州錢江新城、成都高新區(qū)、武漢武昌等）跟隨回暖，成交量先行放大，價(jià)格逐步企穩(wěn)回升，郊區(qū)板塊小幅調(diào)整，呈現(xiàn) “中心熱、外圍穩(wěn)” 格局。

第三梯隊(duì)：三四線及人口流失城市以去庫存為主，房價(jià)難有明顯上漲，依靠政策托底與存量盤活止跌企穩(wěn)，難現(xiàn)上漲行情。

這種結(jié)構(gòu)性分化，意味著 2026 年樓市上漲更健康、更可持續(xù)，沒有大水漫灌，沒有投機(jī)炒作，完全依托真實(shí)需求與價(jià)值支撐，是高質(zhì)量的復(fù)蘇周期。

五、購房窗口期：2026 年是最佳布局時機(jī)

對于購房者而言，2026 年是樓市上漲周期啟動后的最佳布局窗口期，此時政策紅利最集中、市場預(yù)期最穩(wěn)定、價(jià)格處于相對低位，錯過再等五年。

剛需群體：抓住低利率、低首付、寬松限購的政策紅利，優(yōu)先選擇核心城市主城區(qū)、地鐵盤、學(xué)區(qū)配套盤，兼顧自住與保值，此時上車成本最低、風(fēng)險(xiǎn)最小。

改善群體：把握 “賣舊買新” 個稅退稅、二套房首付降低的政策機(jī)遇，置換核心板塊優(yōu)質(zhì)改善房，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化升級，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)將成為抵御通脹、保值增值的核心資產(chǎn)。

投資群體：聚焦一線與強(qiáng)二線核心板塊的優(yōu)質(zhì)房源，避開人口流失城市與遠(yuǎn)郊冷門板塊，長期持有享受溫和上漲與租金收益，回歸房產(chǎn)本源價(jià)值。

六、結(jié)語

四年調(diào)整落幕，拐點(diǎn)已然實(shí)錘，2026 年中國樓市正式告別下跌寒冬，迎來溫和上漲新周期。政策全面托底、市場筑底完成、供需格局重塑、信心全面回歸，四大支撐力量共同推動樓市穩(wěn)步回升。

這不是曇花一現(xiàn)的反彈，而是趨勢性的反轉(zhuǎn)；不是瘋狂的暴漲，而是健康的結(jié)構(gòu)性上漲。對于購房者而言，認(rèn)清周期、把握窗口，才能在樓市新周期中占據(jù)主動；對于市場而言，告別野蠻生長，進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展新階段，才是房地產(chǎn)行業(yè)的長期歸宿。

2026，樓市上漲大幕已啟，新的周期已經(jīng)到來。