百城二手房價跌幅收窄，深圳市場企穩信號明確：連續三個月止跌，議價空間收窄

深圳商報·讀創客戶端首席記者 李秀瑜

近期房地產市場回穩跡象明顯。近日，中指研究院的公開信息顯示，2026年前兩月，百城二手住宅價格指數環比跌幅較2025年下半年明顯收窄，2月跌幅已收窄至0.54%。

在此背景下，深圳市場表現尤為明顯。在交易量持續穩定的助力下，深圳二手房價已連續3個月呈現“止跌回穩”的態勢。同時，樂有家研究中心監測顯示，深圳二手房議價空間連續2個月縮窄，其中，總價500-800萬及1500萬以上的房源達近半年最低點。

全國百城二手住宅價格指數跌幅明顯收窄

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據：2026年2月，受春節假期影響，市場掛牌及交易活躍度季節性回落，百城二手住宅均價為12835元/平方米，環比下跌0.54%，跌幅較上月收窄0.31個百分點，同比下跌8.78%。新房方面，假期期間，多地政府與房企普遍推出購房節、降價促銷等活動，但新推項目整體較少，以存量項目去化為主，2月百城新建住宅均價為17107元/平方米，環比微跌0.04%，同比上漲2.37%。

中指研究院認為，今年前兩月，百城二手住宅價格指數環比跌幅較去年下半年明顯收窄，2月跌幅收窄至0.54%。春節假期期間，業主掛牌及調價意愿有所下降，一定程度上減緩了價格下行態勢，當前市場仍處于調整過程中。

深圳市房地產中介協會數據顯示，深圳全市二手住宅2月網簽2339套；二手房錄得量2876套。2月深圳一手住宅預售網簽751套，現售網簽546套，總網簽量1297套。

受春節假期影響，雖然市場網簽及錄得量數據出現下滑，但2月中介機構的交易數據依然可圈可點。樂有家研究中心的數據顯示，春節前15天（1.31-2.14），樂有家門店一手看房量同比上漲25%，簽約量同比上漲53%，二手看房量同比上漲53%，簽約量同比上漲37%；春節復工后4天（2.24-2.27）樂有家門店二手看房量同比上漲10%，二手簽約量同比上漲38%。

“總體來看，2月深圳樓市交易活躍度仍維持穩定態勢，節后更是迅速回升，初顯 ‘小陽春 ’跡象。”樂有家研究中心的相關負責人介紹。

深圳二手房市場企穩信號明確，議價空間持續收窄

更值得一提的是，二手房價企穩跡象明顯。2月在中高總價成交房源增多，結構性因素影響下，深圳樂有家門店成交均價漲至6.2萬元/㎡。在交易量持續穩定的助力下，深圳二手房價也呈現了連續3個月“止跌回穩”的態勢，為即將到來的“金三銀四”行情助力。

同時，深圳二手房市場回暖信號明確，平均議價空間已連續2個月縮窄。樂有家研究中心統計數據，2月最新議價空間為10.7%，是近4個月的最低值。

“中高總價房源價格相對較堅挺，議價空間收窄也更明顯，500-800萬及1500萬以上的房源議價空間達近半年的最低點，1000-1500萬房源議價空間也低于10.0%，處于近半年第二低。”樂有家研究中心負責人唐儷瑕介紹，春節后，置業需求快速釋放，業主信心增強，導致議價空間持續收窄且趨勢有望延續。

唐儷瑕認為，隨著“金三銀四”旺季深入，特別是學區房需求集中釋放，預計優質房源的議價空間還將進一步縮小，建議購房者把握3月關鍵窗口期。