均價12220元/平！新規改善盤成交領跑昆明樓市

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克而瑞數據顯示，2026年2月，昆明住房新房成交均價12220元/平，環比下跌1.5%。

分板塊來看，34個成交區域中，有16個板塊房價上漲。

上個月（2026年2月），昆明主城新房成交均價繼續下調，但仍保持在1.2萬/平以上。

價格回調的原因，主要有2個：

一是，多數項目在春節期間推出特價促銷；

二是，備案產品的變化，比如老舊產品、工抵產品等備案增加。

｜昆明樓市一線制圖

具體到五個行政轄區來看，呈貢區受新規盤加推帶動成交均價上漲4.9%，為8428元/平。

五華區、盤龍區、官渡區、西山區上個月成交均價都有不同程度的下調。

其中，西山區受低價工抵備案影響，帶動成交均價下調至13660元/平，跌幅約8.7%。

盤龍區成交均價為11343元/平，環比下降7.8%，主要受外圍低價板塊項目重啟銷售導致均價下調。

官渡區、五華區成交均價分別為12475元/平、13853元/平，環比微降1.32%、0.17%，基本與上月持平。

｜昆明樓市一線制圖

從各區成交主力項目來看，主要以新規改善盤、低價書包盤為主。

比如萬科棠月東方、華潤中心、保利天珺、邦泰觀云、建投軒楹學府、龍湖天境、邦泰映悅、邦泰悅九章、中通聯大書山等。

棠月東方園林效果圖｜項目供圖

最后，我們再來看各成交板塊的具體情況。

1月昆明主城有新房備案的板塊共有34個，其中16個板塊房價回升，18個板塊房價有不同程度的回落。

具體如下：

｜昆明樓市一線制圖

從上圖可以看到，部分板塊的成交均價波動較大，主要受以下3個方面影響：

一是，改善大平層或低密項目加推帶動板塊均價上漲。

比如，草海板塊受華夏四季房源成交影響，帶動均價上漲58.37%，達27025元/平。

雙塔板塊則因龍湖錦粼天曜199平房源集中備案，帶動板塊均價上漲2.27%。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

二是，學區房促銷及外圍板塊項目重啟銷售，導致均價下行。

比較典型的，度假區板塊因筑友雙河灣推出單價約1.15萬/平的特價房，帶動均價回落4.85%。

東白沙板塊因長粼天境重啟銷售，并以約6000元/平的低價入市，帶動板塊均價下跌至8765元/平，跌幅約18.54%。

長粼天境特價房｜圖源朋友圈

三是，老舊房源或工抵房源備案等，影響板塊均價波動。

其中， 煙廠和諧板塊因龍泉俊園部分房源延遲備案，帶動均價環比上漲45.18%，達16642元/平。

馬金鋪板塊因云麓灣工抵房源集中備案，均價上漲至5442元/平，漲幅約14.23%。

前衛板塊則受恒大云報華府工抵房成交影響，成交均價回調至14632元/平。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

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